Решение от 26 августа 2022 г. по делу № А45-13724/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13724/2022
г. Новосибирск
26 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 августа 2022 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа (ИНН <***>), г. Осинники Кемеровской области

к публичному акционерному обществу «Банк Уралсиб» (ИНН <***>), г. Москва

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Новотэк», г. Новокузнецк,

о взыскании 5 274 401 рубля 23 копеек задолженности и внесении изменения в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №01 от 17.05.2017,

при участии представителей:

истца - ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 10.09.2021,

ответчика - ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 04.12.2020,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа (далее – истец, Комитет) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к публичному акционерному обществу «Банк Уралсиб» (далее – ответчик) о взыскании 5 274 401 рубля 23 копеек задолженности и внесении изменения в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №01 от 17.05.2017 в следующей редакции:

«Приложение № 1 к Договору аренды земельного участка №01 от «17» мая 2017г.

Расчет размера арендной платы для арендуемого земельного участка (доли)

В соответствии с п. 3 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 (редакция от 24.12.2021 г.) «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты»: установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2022 г. в размере 1,04:

на 2017 г. в размере 1,058

на 2018 г. в размере 1,04

на 2019 г. в размере 1,043

на 2020 г. в размере 1,03

на 2021 г. в размере 1.037

на 2022 г. в размере 1.04

А = КС* Кв* Ку* Кк* Ки * Кп, где

А= размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендатора;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр – коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Адрес земельного участка

КС= Sд¹*УПКСЗ²

(руб.)

Кв*

Ку

Кк

Ки*

Кп

Кпр

А
(в год)



Кемеровская область,

<...>

1065,30*2041,29 2 174 586,24

0,7679

-
-

1,275

-
-

2 129077,59



В соответствии с пп. 7.1. п. 7 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.06.2010 г. № 267 таблица «Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Осинники» (в редакции от 03.08.2021 г. № 466) установлен коэффициент - 0,7679 для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий (т.е. земельные участки банков, страховых компаний и иных кредитных организаций).

Таким образом, размер арендной платы в год составляет: 2 129077 рублей 59 копеек (Два миллиона сто двадцать девять тысяч семьдесят семь рублей 59 копеек).

Таким образом, размер арендной платы в месяц составляет: 177 423 рубля 13 копеек (Сто семьдесят семь тысяч четыреста двадцать три рубля 13 копеек).

¹Sд=Sч*Sзy, где

Sд - площадь доли земельного участка,

Sч - площадь части объекта недвижимости 1408,0 кв.м.,

Sзд - общая площадь объекта недвижимости 4541,3 кв.м.,

Sзy - площадь всего земельного участка 3436 кв.м.;

Sд = 1408,0 / 4541,3 * 3436 = 1065,30 кв.м.

² УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли в кадастровом квартале 42:31:0107029».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Новотэк».

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве отклонил исковые требования как необоснованные, ссылаясь на то, что указанный истцом коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка «Земельные участки банков, страховых компаний и иных кредитных организаций» не может распространяться на переданный в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:31:0107029:8, имеющий вид использования «Для размещения административных и офисных зданий». Также ответчик ссылается на то, что предложенное истцом применение коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, в зависимости от субъекта аренды противоречит нормам действующего законодательства.

Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представило.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по имеющимся материалам дела.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 01 от 17.05.2017 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 3 436 кв.м., с кадастровым номером: 42:31:0107029:8, разрешенное использование: для размещения административных и офисных зданий.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 19.05.2022 г. собственником нежилого помещения, общей площадью 1 408,0 кв.м., с кадастровым номером: 42:31:0107023:222, расположенного по адресу: <...>, является ответчик.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, располагается на земельном участке с кадастровым номером: 42:31:0107029:8, общей площадью 3 436,35 кв.м., государственная собственность на который не разграничена.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение данным земельным участком осуществляется муниципальным образованием - Осинниковский городской округ.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (далее - Порядок № 47), пунктом 7 приложения №11 в качестве вида разрешенного использования были указаны земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, земельные участки для размещения религиозных объектов.

При перерасчете арендной платы на 2022 год Комитетом обнаружено, что на дату заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 01 от 17.05.2017 был неверно определен размер арендной платы, а именно при расчете размера арендной платы неправильно применен коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок от 17.03.2022 № КУВИ-001/202236700877 с кадастровым номером 42:24:0107029:8, площадью 3 436,35 кв.м., расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование земельного участка: для размещения административных и офисных зданий.

Таким образом, примененный в расчете размера арендной платы на дату заключения договора аренды земельного участка с ответчиком коэффициент вида использования земельного участка 0,0318 является неподходящим к данному земельному участку.

В соответствии с подпунктом 9.3 пункта 9 Приложения № 11 данный коэффициент применим к земельным участкам предприятий легкой, пищевой, машино- и приборостроительной промышленности, строительного и лесоперерабатывающего, полиграфического комплекса комплексов и других, не указанных в подпункте 9.1, в связи с чем при расчете размера арендной платы на дату заключения договора аренды земельного участка с ответчиком необходимо было применить коэффициент вида, указанный в подпункте 7.1 пункта 7 Приложения № 11 к Порядку (земельные участки банков, страховых компаний и иных кредитных организаций), поскольку субъектом, использующим данный земельный участок, является банк в лице ПАО «Банк Уралсиб».

Ссылаясь на то, что у ответчика перед истцом возникла задолженность в размере 5 274 401 рублей 23 копейки за период с 2019-2021 годы, истец обратился к ответчику с досудебной претензией от 11.03.2022 №503, которая была оставлена без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, при этом исходит из следующего.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из разъяснений, данных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу, является регулируемой.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в настоящий договор. Первый платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено названным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области утвержден Порядок № 47.

В соответствии с пунктом 2.5. Порядка № 47 размер годовой арендной платы за земельный участок определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС X Кв X Ку X Кк X Ки X Кп X Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

В соответствии с пунктом 2.6. Порядка № 47 коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) указан в приложении № 11 для Осинниковского городского округа.

В редакции Порядка № 47, действующей на дату заключения договора аренды земельного участка с ответчиком (Постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 07.07.2016г. № 277), в приложении № 11 в пункте 7 был указан данный вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, земельные участки для размещения религиозных объектов.

Указанным пунктом по виду использования земельные участки делятся на:

-«Земельные участки банков, страховых компаний и иных кредитных организаций» (коэффициент вида 0,7679) (подпункт 7.1 пункта 7 Приложения № 11);

«Земельные участки издательств, редакций» (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.2 пункта 7 Приложения № 11);

«Земельные участки адвокатских, юридических служб и нотариатов» (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.3 пункта 7 Приложения № 11);

«Земельные участки риэлтерских, аудиторских, туристических, рекламных агентств и других организаций, осуществляющих торгово-посредническую деятельность» (коэффициент вида 0,1006) (подпункт 7.4 пункта 7 Приложения № 11);

-«Земельные участки прочих административно-управленческих и общественных организаций» (коэффициент вида 0,0297) (подпункт 7.5 пункта 7 Приложения № 11);

«Земельные участки научно-исследовательских и проектно-конструкторских институтов, вычислительных центров и других объектов науки» (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.6 пункта 7 Приложения № 11);

«Земельные участки аптек, оптик» (коэффициент вида 0,1449) (подпункт 7.7 пункта 7 Приложения № 11);

«Земельные участки стоматологических кабинетов, клиник и медицинских объектов» (коэффициент вида 0,3861) (подпункт 7.8 пункта 7 Приложения № 11);

«Земельные участки ветеринарных лечебниц» (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.9 пункта 7 Приложения № 11);

«Земельные участки других учреждений здравоохранения и социального обеспечения, дошкольного образования» (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.10 пункта 7 Приложения № 11);

«Земельные участки спортивных школ, спортивных лагерей» (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.11 пункта 7 Приложения № 11);

«Земельные участки теннисных кортов, мотодромов, картодромов, катков, стрельбищ, тиров, автомотоклубов» (коэффициент вида 0,0350) (подпункт 7.12 пункта 7 Приложения № 11);

«Земельные участки спортзалов, дворцов спорта, стадионов, бассейнов» (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.13 пункта 7 Приложения № 11);

«Земельные участки других учреждений физической культуры и спорта Земельные участки концертных, выставочных залов, кинотеатров, видеосалонов» (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.14 пункта 7 Приложения № 11);

«Земельные участки клубов, дворцов культуры» (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.15 пункта 7 Приложения № 11);

«Земельные участки других учреждений культуры и искусства» (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.16 пункта 7 Приложения № 11);

«Земельные участки монастырей и других религиозных объектов» (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.17 пункта 7 Приложения № 11).

Таким образом, при расчете размера арендной платы на дату заключения договора аренды земельного участка с ответчиком должен быть применен коэффициент вида, указанный в подпункте 7.1 пункта 7 Приложения № 11 (земельные участки банков, страховых компаний и иных кредитных организаций), поскольку субъектом, использующим данный земельный участок является банк в лице ПАО «Банк Уралсиб».

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрен обязательный претензионный порядок по гражданско-правовым спорам о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров. Такие споры могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, по смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, с учетом обращения в суд с иском (23.05.2022), установленного законом срока на соблюдение претензионного порядка и направления истцом в адрес ответчика досудебного уведомления, установленного договором срока внесения арендных платежей (ежемесячно равными частями в срок до 10 числа текущего месяца, пункт 3.2 договора) срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности, начисленной за апрель 2019 года включительно, пропущен.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по договору аренды за период с января 2019 года по апрель 2019 года включительно, удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 5 072 887 рублей 58 копеек за период с мая 2019 года по 2021 год.

Рассмотрев требование о внесении изменений в договор аренды, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2); размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4); размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12).

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшими до 01 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 введена в действие статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу пунктов 1, 3 которой также установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С целью внесения правовой определенности в отношения сторон, с учетом возражений ответчика относительно размера арендной платы суд полагает возможным удовлетворить требование истца о внесении изменений в договор.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для применения коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, предусмотренного подпунктом 7.1 пункта 7 Приложения №11 Порядка, подлежат отклонению как необоснованные в силу следующего. Исходя из буквального толкования пункта 7 и подпунктов 7.1-7.17 Приложения №11 Порядка, суд приходит к выводу, что пунктом 7 определены виды использования земель в зависимости от назначения объектов, расположенных (размещенных) на земельном участке. При этом подпункт 7.5 пункта 7 Приложения №11 Порядка, который, по мнению ответчика, подлежит применению («Земельные участки прочих административно-управленческих и общественных организаций»), по убеждению суда может быть применен лишь в случае, если вид использования земельного участка не может быть определен согласно иным подпунктам пункта 7 Приложения №11 Порядка. Указанное не входит в противоречие с пунктом 2.10 Порядка, поскольку в названном пункте речь идет лишь об обязанности оплачивать долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади, с приведением формулы определения площади такой доли земельного участка, но не об обязанности оплачивать такую долю пропорционально доле арендной платы, которая, как полагает ответчик, должна быть определена в целом для всего земельного участка.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о внесении изменений в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 01 от 17.05.2017.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность в размере 5 072 887 рублей 58 копеек.

Внести изменения в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 01 от 17.05.2017г., изложив приложение № 1 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 01 от 17.05.2017г. в следующей редакции:

Приложение № 1 к Договору аренды земельного участка №01 от «17» мая 2017г.

Расчет размера арендной платы для арендуемого земельного участка (доли)

В соответствии с п. 3 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 (редакция от 24.12.2021 г.) «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты»: установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2022 г. в размере 1,04:

на 2017 г. в размере 1,058

на 2018 г. в размере 1,04

на 2019 г. в размере 1,043

на 2020 г. в размере 1,03

на 2021 г. в размере 1.037

на 2022 г. в размере 1.04

А = КС* Кв* Ку* Кк* Ки * Кп, где

А= размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендатора;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр – коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Адрес земельного участка

КС= Sд¹*УПКСЗ²

(руб.)

Кв*

Ку

Кк

Ки*

Кп

Кпр

А
(в год)



Кемеровская область,

<...>

1065,30*2041,29 2 174 586,24

0,7679

-
-

1,275

-
-

2 129077,59



В соответствии с пп. 7.1. п. 7 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.06.2010 г. № 267 таблица «Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Осинники» (в редакции от 03.08.2021 г. № 466) установлен коэффициент - 0,7679 для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий (т.е. земельные участки банков, страховых компаний и иных кредитных организаций).

Таким образом, размер арендной платы в год составляет: 2 129077 рублей 59 копеек (Два миллиона сто двадцать девять тысяч семьдесят семь рублей 59 копеек).

Таким образом, размер арендной платы в месяц составляет: 177 423 рубля 13 копеек (Сто семьдесят семь тысяч четыреста двадцать три рубля 13 копеек).

¹Sд=Sч*Sзy, где

Sд - площадь доли земельного участка,

Sч - площадь части объекта недвижимости 1408,0 кв.м.,

Sзд - общая площадь объекта недвижимости 4541,3 кв.м.,

Sзy - площадь всего земельного участка 3436 кв.м.;

Sд = 1408,0 / 4541,3 * 3436 = 1065,30 кв.м.

² УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли в кадастровом квартале 42:31:0107029

В остальной части иска отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 53 486 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Ю.А. Петрова