Решение от 22 апреля 2018 г. по делу № А41-22082/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-22082/18
23 апреля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 23 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Дубны Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.1999, юридический адрес: 141980, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДЕПАРТАМЕНТ СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.05.1999, юридический адрес: 141982, <...>; доп. адрес: 141980, <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 26.02.2016 г. № 20-ОЗО за период с 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 450 152 руб. 56 коп. и пени за период с 30.09.2017 г. по 15.03.2018 г. в размере 57 844 руб. 61 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Дубны Московской области (далее – Администрация города Дубны, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДЕПАРТАМЕНТ СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА» (далее – общество, ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДЕПАРТАМЕНТ СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА» в пользу Администрации города Дубны Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 26.02.2016 года № 20-ОЗО за 4-ый квартал 2017 года в размере 450 152 руб. 56 коп., а также пени за период с 30.09.2017 года по 15.03.2018 года в размере 57 844 руб. 61 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, на которую истцом были начислены пени.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 февраля 2016 года меду Администрацией города Дубны Московской области (Арендодатель) и ООО «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДЕПАРТАМЕНТ СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 20-ОЗО (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 6 434 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:40:0020111:50, местоположение: примерно в 26,5 м по направлению на запад от ориентира <...>, для использования в целях – строительства многоэтажного жилого дома с размещением на первом этаже объектов общественного назначения.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливается с 26.02.2016 года по 25.02.2019 года.

В силу пункта3.1. Договора аренды и приложения № 2 к нему размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 3.5. Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором, в том числе, в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора аренды арендная плата вносится в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 24.03.2016 года в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Из материалов дела следует, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 4-ый квартал 2017 года в размере 450 152 руб. 56 коп., истцом были начислены пени как на указанную задолженность, так и на ранее образовавшуюся задолженность.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке, истец 09.02.2018 года направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить сумму основного долга и пени.

Факт получения претензии подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что сумма задолженности не была оплачена ответчиком, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из искового заявления следует, что Администрацией города Дубны расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями договоров аренды.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Истец просит также суд взыскать с ответчика пени, начиная с 30.09.2017 года по 15.03.2018 года.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды.

Оснований для применения судом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ судом не установлено, в связи с чем в указанной части исковые требвоания также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДЕПАРТАМЕНТ СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА» в пользу Администрации города Дубны Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 26.02.2016 года № 20-ОЗО за 4-ый квартал 2017 года в размере 450 152 руб. 56 коп., а также пени за период с 30.09.2017 года по 15.03.2018 года в размере 57 844 руб. 61 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДЕПАРТАМЕНТ СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 13 160 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков