Решение от 24 марта 2022 г. по делу № А83-18554/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А83-18554/2021
24 марта 2022 года
г. Симферополь




Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 24 марта 2022 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его аппарата» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Совет министров Республики Крым,

об освобождении помещений,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его аппарата» обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить незаконно занимаемые нежилые помещения (№ 201 – кухня, № 202 – кафетерий по БТИ), общей площадью 57,7 кв.м., расположенные на втором этаже нежилого здания литера А блок 1, п/А – подвал, навесы лит. А, а1, а2, кадастровый номер 90:22:010204:1859 по адресу: <...>.

Определением от 15.09.2021 исковое заявление Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его аппарата» оставлено без движения до 15.10.2021.

Определением от 18.10.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-18554/2021, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 06.12.2021, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 06.12.2021 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Совет министров Республики Крым.

Судебное разбирательство откладывалось.

Исковые требования основываются в частности на положениях ст. 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы тем, что после истечения срока истец направил ответчику уведомление о возврате объекта аренды по акту приема-передачи. Уклонение ответчика от возврата нежилых помещений, являющихся предметом аренды, послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик явку уполномоченного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Почтовое отправление, направленное ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, возвращено организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о неполучении корреспонденции ответчиком по субъективным причинам.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, при отсутствии сведений об ином, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

25.02.2020 между Государственным бюджетным учреждением Республики Крым «Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его Аппарата» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества находящегося в государственной собственности Республики Крым № 12-09/205-а.

В соответствии с условиями данного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, нежилые помещения (№ 201 - кухня, № 202 - кафетерий по БТИ), общей площадью 57,7 кв.м., расположенные на втором этаже нежилого здания литера А блок 1, п/А - подвал, навесы лит а, а1, а2, кадастровый номер 90:22:010204:1859 по адресу: <...>.

Срок действия договора определен с 25.02.2020 по 24.01.2021

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 25.02.2020.

Письмом от 15.01.2021 за исх. № 06-37/20, направленным в адрес ответчика 15.01.2021, истец выразил отказ на продление договорных отношений относительно аренды имущества по адресу: <...>.

22.01.2021 в адрес ответчика истцом направлено уведомление о прекращении договора аренды недвижимого имущества находящегося в государственной собственности Республики Крым № 12-09/205-а от 25.02.2020 и необходимости подписать акты возврата объекта аренды.

26.01.2021 в адрес ответчика направлено требование от 25.01.2021 № 06-37/63 о направлении в адрес истца подписанных актов возврата объекта аренды и освобождении помещений в пятидневный срок с момента получения требования.

Неисполнение указанного требования о возврате арендованного имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью в связи со следующим.

Предметом спора по указанному делу являются требования истца о возврате недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 610 и статьями 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ, - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как следует из материалов дела срок действия договора определен по 24.01.2021. Соглашений об установлении иных условий касательно срока действия договора между сторонами не заключалось.

Уведомление о прекращении договора аренды недвижимого имущества находящегося в государственной собственности Республики Крым № 12-09/205-а от 25.02.2020 и необходимости подписать акты возврата объекта аренды направлено в адрес ответчика 22.01.2021, что подтверждается почтовой квитанцией № 00585.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды недвижимого имущества находящегося в государственной собственности Республики Крым № 12-09/205-а от 25.02.2020 был прекращен 24.01.2021, соответственно с этой даты у истца возникло право требования возврата объекта аренды, однако ответчиком обязательство по возврату имущества не исполнено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ, - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что договор аренды недвижимого имущества находящегося в государственной собственности Республики Крым № 12-09/205-а от 25.02.2020 прекратился 24.01.2021, а ответчик необоснованно уклонился от возврата арендуемого имущества после окончания срока действия договора, суд считает требование истца об обязании предпринимателя освободить нежилые помещения (№ 201 – кухня, № 202 – кафетерий по БТИ), общей площадью 57,7 кв.м., расположенные на втором этаже нежилого здания литера А блок 1, п/А – подвал, навесы лит. а, а1, а2, кадастровый номер 90:22:010204:1859 по адресу: <...> является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилые помещения (№ 201 – кухня, № 202 – кафетерий по БТИ), общей площадью 57,7 кв.м., расположенные на втором этаже нежилого здания литера А блок 1, п/А – подвал, навесы лит. а, а1, а2, кадастровый номер 90:22:010204:1859 по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его аппарата» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.



Судья И.В. Плотников