Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А07-3318/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3318/2023
г. Уфа
24 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.03.2023

Полный текст решения изготовлен 24.03.2023


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КООПЕРАТИВА-КОЛХОЗ ИМЕНИ КУЙБЫШЕВА ИЛИШЕВСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕРЕКУЛЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ИЛИШЕВСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Отдел по Илишевскому району); Управление Росреестра по РБ

о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретальной давности


при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность за реестр. № 03/207-н/03-2021-10-253 от 13.09.2021 года, диплом о высшем юридическом образовании ВСГ 4671941, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ


СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ-КОЛХОЗ ИМЕНИ КУЙБЫШЕВА ИЛИШЕВСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Представитель истца передал суду ходатайство ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования поддерживает, пояснил, что расходы на уплату госпошлины за рассмотрение настоящего дела берет на себя в полном объеме. Представил справку Росреестра по РБ, передаточный акт.

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания не поступило.

Суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное заседание, одновременно открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции для разбирательства дела по существу.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Иные участники процесса, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

В силу части 1 статьи 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Учитывая, что стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети "Интернет", суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ-КОЛХОЗ ИМЕНИ КУЙБЫШЕВА ИЛИШЕВСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретальной давности на нежилое кирпичное здание 1984 года постройки, общей площадью 3144,5 кв.м, используемое в качестве коровника в молочно-товарной ферме № 1, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 02:27:220202 в с. Верхнечерекулево сельского поселения Черекулевский сельсовет Муниципального района Илишевский район РБ; на нежилое кирпичное здание общей площадью 2994,2 кв.м., , используемое в качестве коровника в молочно-товарной фермеа № 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220202:13 в с. Нижнечерекулево сельского поселения Черекулевский сельсовет Муниципального района Илишевский район РБ.

Истец указывает, что он открыто и добросовестно владеет магазинами на правах собственника и своими средствами несет расходы по содержанию объектов недвижимости, однако документация, связанная со строительством данных объектов и вводом их в эксплуатацию, или какие-либо другие правоустанавливающие документы на указанные объекты отсутствуют, в связи с чем у истца отсутствует иная возможность установить право собственности, кроме как по решению суда.

Более того, из текста искового заявления следует, что притязаний на означенные объекты со стороны третьих лиц не заявлено, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Рассмотрев исковое заявление и исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

КОЛХОЗ ИМ. КУЙБЫШЕВА обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕРЕКУЛЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ИЛИШЕВСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН о признании права собственности на нежилые помещения.

Решением суда от 20.01.2021 по делу № А07-24541/2020 исковые требования КОЛХОЗА ИМ. КУЙБЫШЕВА удовлетворены в полном объеме.

Признано право собственности КОЛХОЗА ИМ. КУЙБЫШЕВА на нежилое кирпичное здание общей площадью 3281,4 кв.м., молочно-товарная ферма № 2, используемое в качестве коровника, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220203:13 в с. Нижнечерекулево сельского поселения Черекулевский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ.

Признано право собственности КОЛХОЗА ИМ. КУЙБЫШЕВА на нежилое кирпичное здание общей площадью 935,6 кв.м., молочно-товарная ферма № 1, используемое в качестве коровника, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220202:97 в с. Верхнечерекулево Илишевского района РБ.

Признано право собственности КОЛХОЗА ИМ. КУЙБЫШЕВА на нежилое кирпичное здание общей площадью 2724,2 кв.м., молочно-товарная ферма № 1, используемое в качестве коровника, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220202 в с. Верхнечерекулево Илишевского района РБ.

После вступления вышеуказанного решения Арбитражного суда РБ в законную силу СПК-колхоз им. Куйбышева Илишевского района Республики Башкортостан обратилась с заявлением в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республики Башкортостан для регистрации объектов недвижимости в установленном порядке.

Согласно решения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республики Башкортостан в регистрации двух объектов недвижимости указанных в решении Арбитражного суда РБ от 20.01.2021 года по делу № А07-24541/2020 было отказано по следующим основаниям:

Данные обстоятельства в силу части 2 статьи 69 АПК РФ обладают свойством преюдиции и не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего обособленного спора.

При изготовлении технического плана были допущены ошибки, а именно неправильно были проведены замеры общей площади двух зданий.

Нежилое кирпичное здание общей площадью 935,6 кв.м, используемое в качестве коровника в молочно-товарной ферме №1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220202:97 в с. Верхнечерекулево Илишевского района РБ 20.07.2022года был зарегистрирован ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республики Башкортостан.

Для устранения допущенных недостатков при изготовлении технического плана СПК-колхоз им. Куйбышева Илишевского района РБ потребовала от МУП «Земельно-кадастровое бюро» Илишевского района РБ устранить допущенные недостатки при изготовлении технических планов от 2019года.

После проведения повторных замеров было установлено, что в двух объектах недвижимости признанных Арбитражным судом Республики Башкортостан 20.01.2021 года по делу № А07-24541/2020 собственностью СПК-колхоз им. Куйбышева Илишевского района РБ были допущены ошибки в замерах общей площади зданий, а именно:

1. Нежилого кирпичного здания 1984 года постройки, общей площадью 2724,2 кв.м, используемое в качестве коровника в молочно-товарной ферме №1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220202 в с. Верхнечерекулево, на территории сельского поселения Черекулевский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ Илишевского района РБ.

Согласно нового технического плана от 22.02.2022г. общая площадь нежилого кирпичного здания составляет 3144, 5 кв. м.

2. Нежилого кирпичного здания 1974 года постройки, общей площадью 3281, 4 кв.м, используемого в качестве коровника в молочно-товарной ферме №2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220203:13 в с. Нижнечерекулево, на территории сельского поселения Черекулевский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ.

Согласно нового технического плана от 22.02.2022г. общая площадь нежилого кирпичного здания составляет 2994,2 кв. м.

После исправления технических планов на двух объектах, СПК-колхоз им. Куйбышева Илишевского района Республики Башкортостан 25.05.2022г. обратилось с заявлением в Арбитражный суд РБ о внесении исправлении в решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.01.2021 года по делу № А07- 24541/2020.

01.06.2022 в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило заявление истца о внесении исправлений в решение суда от 20.01.2021 по делу № А07-24541/2020, поскольку Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан было отказано в регистрации объектов недвижимости, указанных в данном решении.

Определением от 08.06.2022 в удовлетворении заявления КОЛХОЗА ИМ. КУЙБЫШЕВА о внесении исправлений в решение суда от 20.01.2021 по делу № А07-24541/2020 отказано.

Судом установлено, Колхоз им. Куйбышева Илишевского района Башкирской АССР в 1984 году построил в с. Верхнечерекулево относящиеся Черекулевскому сельсовету Илишевского района БАССР, нежилое кирпичное здание, общей площадью3 144,5 кв.м., используемое в качестве коровника в молочно-товарной ферме № 1 расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220202

Также истец в 1974 году построил в с. Нижнечерекулево относящиеся сельсовету Черекулевскому сельсовету Илишевского района БАССР, нежилое кирпичное площадью 2994,2 кв.м, используемое в качестве коровника в молочно-товарной ферме №2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220203:13, расположенное на территории сельского поселения Черекулевский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ.

Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 года № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" Постановлением главы Администрации на РБ вынесенного за №89 от 13.03.2001г. колхоз им. Куйбышева на Республики Башкортостан перерегистрирован СПК-колхоза им.Куйбышева Илишевского района РБ.

27.01.2001 был составлен акт приема-передачи со списком основных средств от колхоза им. Куйбышева в СПК колхоза им. Куйбышева.

С 22 марта 2001 г. истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто владеет как своим собственным.

До реорганизации вышеуказанным объектом владел колхоз им. Куйбышева, а 2001 г последующем было преобразовано в СПК Колхоза им.Куйбышева.

Спор о праве отсутствует. Обратного судом в процессе рассмотрения спора не установлено.

Иного способа, как судебного, в подтверждение владения и пользования недвижимым имуществом у СХПК (колхоз) КОЛХОЗ ИМЕНИ КУЙБЫШЕВА ИЛИШЕВСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН не имеется.

Материалами дела подтверждено, что СХПК (колхоз) КОЛХОЗ ИМЕНИ КУЙБЫШЕВА ИЛИШЕВСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, содержит имущество в исправном состоянии в соответствии с нормативно-техническими правилами. Доказательств обратного судом не установлено.

При рассмотрении настоящего спора Администрация не заявила о своих правах на спорный объект. Права третьих лиц на заявленный объект не зарегистрированы. В течение всего периода владения, право владения и пользования спорными объектами заявителем никто не оспаривал.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, обращаясь с настоящими требованиями в суд, истец доказал добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение сроков исковой и приобретательной давности, и по настоящее время. Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на заявителя поскольку в заседании 23.03.2023 истец расходы на уплату госпошлины за рассмотрение настоящего дела в полном объеме просил отнести на него.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по РБ соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КООПЕРАТИВА-КОЛХОЗ ИМЕНИ КУЙБЫШЕВА ИЛИШЕВСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КООПЕРАТИВА-КОЛХОЗ ИМЕНИ КУЙБЫШЕВА ИЛИШЕВСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое кирпичное здание 1984 года постройки, общей площадью 3144,5 кв.м, используемое в качестве коровника в молочно-товарной ферме № 1, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 02:27:220202 в с. Верхнечерекулево сельского поселения Черекулевский сельсовет Муниципального района Илишевский район РБ.

Признать право собственности СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КООПЕРАТИВА-КОЛХОЗ ИМЕНИ КУЙБЫШЕВА ИЛИШЕВСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое кирпичное здание общей площадью 2994,2 кв.м., , используемое в качестве коровника в молочно-товарной фермеа № 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220202:13 в с. Нижнечерекулево сельского поселения Черекулевский сельсовет Муниципального района Илишевский район РБ.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по РБ соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Э.Р. Абдуллина