Решение от 10 апреля 2018 г. по делу № А41-17547/2018

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-17547/18
11 апреля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2018 года Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО "ПРОЕКТ-Н" (истец) к ООО "ФПК "АЛЬТАИР ГРУПП"(ответчик) о регистрации

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ, ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК", АО "ТИПОГРАФИЯ "НОВОСТИ", ООО "МИРА"

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

АО "ПРОЕКТ-Н" (ранее ЗАО «Лилиан») обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями произвести государственную регистрацию перехода права залога по договору об ипотеке № Н-1/0447-12-2-0 от 10.10.2012 г. в отношении объектов недвижимого имущества и права аренды земельных участков, по договору об ипотеке № Н-2/0406-12-2-0 от 08.08.2012 г. в отношении объекта недвижимого имущества и доли в праве аренды земельного участка, по договору об ипотеке № Н-3/0447-12-2-0 от 27.03.2015 г. в отношении объекта недвижимого имущества, по договору об ипотеке № Н- 4/0447-12-2-0 от 27.03.2015 г. в отношении объекта недвижимого имущества, а также произвести государственную регистрацию договора уступки прав (требований) № 0655-166У-0 от 25.04.2017 г. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации перехода прав ипотеки на недвижимое имущество и регистрации Договора уступки прав (требований) № 0655-16-6У- 0 от 25.04.2017 г.

Иск основан на положениях ст.ст. 165, 384, 389 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В предварительном заседании объявлен перерыв на 09.04.2018.

После перерыва, поскольку присутствует истец и ответчик, заявившие о переходе к рассмотрению дела по существу, уведомлены третьи лица, которые не возражали против рассмотрения дела, суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Ответчик подал заявление в порядке ст. 49 АПК РФ, в котором иск признал.

Представитель третьего лица ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» поддержал позицию истца. Иные лица уведомлены, не явились.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы участвующих лиц, суд установил следующее:

23 декабря 2016 года между ПАО «Промсвязьбанк» (Цедент) и ООО «ФПК «Альтаир Групп» (Цессионарий) заключен договор об уступке прав (требований) № 0655-16-6У-0, по которому ПАО «Промсвязьбанк» обязалось передать ООО «ФПК «Альтаир Групп» права требования к должникам ООО «Ревко Инвестмент» и АО «Типография Новости», поименованные в Приложении 1 и Приложении 2 указанного договора. Исходя из текста Приложений 1 и 2 указанного договора ООО «ФПК «Альтаир Групп» подлежали передаче в том числе права требования, вытекающие из:

− кредитного договора об открытии кредитной линии (с установленным

лимитом выдачи) № 0406-12-2-0 от 27.06.2012 г., заключенного между ПАО

«Промсвязьбанк» и ООО «Ревко Инвестмент»;

− договора поручительства № 4П/0406-12-2-0 от 08.08.2012 г., заключенного

между ПАО «Промсвязьбанк» и АО «Типография «Новости»;

− договора об ипотеке № Н-2/0406-12-2-0 (залоге нежилого помещения и доли в

праве аренды земельного участка) от 08.08.2012 г., заключенного между ПАО

«Промсвязьбанк» и АО «Типография «Новости».

− кредитного договора об открытии кредитной линии (с установленным

лимитом выдачи) № 0447-12-2-0 от 10.10.2012 г., заключенного между ПАО

«Промсвязьбанк» и АО «Типография «Новости»;

− договора об ипотеке № Н-1/0447-12-2-0 (залоге нежилых зданий и права

аренды земельных участков) от 12.10.2012 г., заключенного между ПАО

«Промсвязьбанк» и АО «Типография «Новости»;

− договора поручительства № 6П/0447-12-2-0 от 16.03.2015 г., заключенного

между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Мира»;

− договора о последующей ипотеке № Н-3/0447-12-2-0 (залоге недвижимости) от

27.03.2015 г., заключенного между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Мира»;

− договора о последующей ипотеке № Н-4/0447-12-2-0 (залоге недвижимости) от

27.03.2015 г., заключенного между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Мира»;

Согласно пункту 3.1 указанного договора стоимость уступаемых прав составляет 360 000 000 рублей.

В силу пункту 4.1. договора права требования переходят к ООО «ФПК «Альтаир Групп» в полном объеме с момента полной оплаты уступаемых прав.

ООО «ФПК «Альтаир Групп» в полном объеме оплатило стоимость приобретаемых прав, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, указанные права требования перешли к ООО «ФПК «Альтаир Групп» 03 апреля 2017 года.

25 апреля 2017 года между ООО «ФПК «Альтаир Групп» (Цедент) и ЗАО «Лилиан» (Цессионарий) заключен Договор об уступке прав (требований) № 0655-16-6У-0, в соответствии с которым ООО «ФПК «Альтаир Групп» передало ЗАО «Лилиан» права требования к ООО «Ревко Инвестмент» и АО «Типография Новости», поименованные в Приложении 1 и Приложении 2 к указанному договору, которые аналогичны правам требования, переданным ранее ООО «ФПК «Альтаир Групп» от ПАО «Промсвязьбанк».

Согласно пункту 1.5 договора об уступке прав (требований) № 0655-16-6У-0 от 25 апреля 2017 года права требования переходят к ЗАО «Лилиан» в полном объеме с момента полной оплаты уступаемых прав.

27 апреля 2017г. между ЗАО «Лилиан» и ООО «ФПК «Альтаир Групп» подписано соглашение о зачете, по условиям которого Стороны производят зачет встречных

однородных требований по договору уступки прав требования (цессии) № 1/ПОЛ от

26.04.2017г. в сумме 370 000 000 (триста семьдесят миллионов) рублей, без НДС и по

Договору уступки прав требований (цессии) № 0655-16-6У-0 от 25.04.2017г. в сумме

370 000 000 (триста семьдесят миллионов) рублей, без НДС. После проведения зачета

задолженность Сторон считается погашенной.

Таким образом, ЗАО «Лилиан» в полном объеме оплачены уступаемые ООО «ФПК

«Альтаир Групп» права в соответствии с договором об уступке прав (требований) № 065516-6У-0 от 25 апреля 2017 года.

В соответствии с пунктом 1.4. договора об уступке прав (требований) № 0655-16-6У-

0 к ЗАО «Лилиан» переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, в том

числе права залога следующих объектов на основании:

1. Договора об ипотеке № Н-1/0447-12-2-0 от 10.10.2012 г.:

− Наименование объекта: -Здание. Назначение объекта: - нежилое. Площадь объекта: 3323,2 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...>. Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:1869.

− Наименование объекта: -Здание. Назначение объекта: - нежилое. Площадь объекта: 44,5 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...>. Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:1866.

− Наименование объекта: -Здание. Назначение объекта: - нежилое. Площадь объекта: 138,9 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...>.

− Наименование объекта: -Здание. Назначение объекта: - нежилое. Площадь объекта: 421,3 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...>. Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:1871.

Права аренды земельного участка:

− Наименование объекта: - земли населенных пунктов. Назначение объекта: - для эксплуатации административно-производственных зданий и благоустройства территории. Площадь объекта: 6 880 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...>, строение 1,2,5,6,7. Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:14.

− Наименование объекта: - земли населенных пунктов. Назначение объекта: - для эксплуатации производственного здания. Площадь объекта: 85 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...>. Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:15.

2. Договора об ипотеке № Н-2/0406-12-2-0 от 08.08.2012 г.:

− Наименование объекта: -Помещение. Назначение объекта: - нежилое. Площадь объекта: 13402,3 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...>. Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:1903.

Доля в праве аренды земельного участка:

− Наименование объекта: - земли населенных пунктов. Назначение объекта: - для эксплуатации административно-производственных зданий и благоустройства территории. Площадь объекта: 2586 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...> вл.7, стр.1. Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:5.

3. Договора об ипотеке № Н-3/0447-12-2-0 от 27.03.2015 г.:

− Наименование объекта: -Помещение. Назначение объекта: - нежилое. Площадь объекта: 4 614,8 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: Российская

Федерация, г. Москва, ул. Часовая, д.28, ст.54. Кадастровый номер объекта:

77:09:0004003:3967.

4. Договор об ипотеке № Н-4/0447-12-2-0 от 27.03.2015 г.:

− Наименование объекта: -Помещение. Назначение объекта: - нежилое.

Площадь объекта: 16 741,4 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: Российская

Федерация, <...>, ст.53. Кадастровый номер объекта:

77:09:0004003:3966.

Также из договора об уступке прав (требований) № 0655-16-6У-0 следует, что в течение 15 дней после перехода прав требования к ЗАО «Лилиан» стороны предпримут необходимые действия и предоставят необходимые документы для государственной регистрации перехода прав, вытекающие из указанного договора (в т.ч. залога/ипотеки).

Как указывает истец и подтверждает ответчик, последний уклоняется от государственной регистрации перехода прав. В подтверждение данного факта в материалы дела представлена претензия исх. б/н от 25.10.2017 г. с требованием обеспечить обращение в регистрационный орган с заявлением о регистрации залога ЗАО «Лилиан», которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Самостоятельное обращение истца в Управление Росреестра за регистрацией перехода прав по договору уступки прав (требований) № 0655-16-6У-0, оставлено без удовлетворения.

Права требования в пользу истца не зарегистрированы, что подтверждается представленными в дело выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как указано выше, ответчик иск признал.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В рассматриваемом случае суд принимает признание иска ответчиком, однако исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 47 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к лицу, которому переданы права по основному обязательству, переходят права по договору ипотеки. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору ипотеки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 1 статьи 10 договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть

зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Как следует из пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» в соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Исходя из приведенных положений государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (пункт 4 статьи 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации. При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 ГК РФ). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Указанные нормы по аналогии могут быть применены и к договору уступки права залога на недвижимое имущество.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате приобретаемых им прав (требований) по договору об уступке прав (требований) № 0655-16-6У-0 от 25.04.2017 г. В связи с данным обстоятельством, в соответствии с договором об уступке прав (требований) № 0655-16-6У-0 от 25.04.2017 г. к истцу переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, в том числе права залога.

Из приведенных выше норм права следует, что совершенная между истцом и ответчиком сделка подлежит государственной регистрации и государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда.

В связи с уклонением ООО «ФПК «Альтаир групп» от государственной регистрации перехода права залога, права истца, обеспечивающие исполнение обязательства, до настоящего времени не зарегистрированы, а следовательно права истца, основанные на договоре об ипотеке не могут быть реализованы.

Обращение истца в госорган, уполномоченный по регистрации перехода прав, а также направленная претензия в адрес ответчика о необходимости принять участие в государственной регистрации перехода прав, желаемого результата для истца не принесли. Данные обстоятельства подтверждены соответствующими доказательствами.

Заявляя требования об обязании зарегистрировать переход права, о регистрации договора, истец фактически в соответствии с положениями пункта 2 статьи 165

Гражданского кодекса РФ просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права по заявленному договору уступки на заложенное имущество.

Учитывая изложенное, установленный факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора, признание ответчиком исковых требований, а также что основанием приобретения прав стал договор уступки, который в установленном законом порядке не признан незаключенным и недействительным, основываясь на факте передачи истцу документации по уступаемым правам и оплаты истцом цены по договору, согласие ПАО «Промсвязьбанк» по рассматриваемой сделке, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода права залога от ООО "ФПК "АЛЬТАИР ГРУПП" к АО "ПРОЕКТ-Н"(ранее ЗАО «Лилиан») по договору уступки прав (требований) № 0655-166У-0 от 25.04.2017 в отношении заявленного имущества.

Требования истца об обязании Управление Росреестра внести в ЕГРН запись о

переходе прав по договору уступки прав (требований) № 0655-16-6У-0 от 25.04.2017 не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В рассматриваем случае Управление Росреестра является третьим лицом по делу и самостоятельных требований к данному лицу, в том числе в порядке Главы 24 АПК РФ, не заявлено.

Из приведенных выше норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода прав, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда(суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки). При этом решение о государственной регистрации перехода прав, основанное на ст. 165 ГК РФ, адресуется неисправному контрагенту по сделке и по своей сути является своеобразной формой понуждения к исполнению договорной обязанности.

Государственная регистрация сделки осуществляется уполномоченным государственным органом в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Этим же законом предусмотрены основания и порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Положениями ст.ст. 14,15,18,50,58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также предусмотрено, что по заявлению, осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, в том числе и при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны…

Поэтому в рассматриваемом споре суд не должен проверять наличие оснований для государственной регистрации сделки, подменяя собой административный орган.

Судебные расходы распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права залога от ООО "ФПК "АЛЬТАИР ГРУПП" к АО "ПРОЕКТ-Н"(ранее ЗАО «Лилиан») по договору уступки прав (требований) № 0655-16-6У-0 от 25.04.2017 в отношении следующего имущества:

- Наименование объекта: -Здание. Назначение объекта: - нежилое. Площадь объекта: 3323,2 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...>. Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:1869.

- Наименование объекта: -Здание. Назначение объекта: - нежилое. Площадь объекта: 44,5 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.46, строение 5. Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:1866.

- Наименование объекта: -Здание. Назначение объекта: - нежилое. Площадь объекта: 138,9 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...>. Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:1870.

- Наименование объекта: -Здание. Назначение объекта: - нежилое. Площадь объекта: 421,3 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...>. Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:1871.

Права аренды земельного участка:

-Наименование объекта: - земли населенных пунктов. Назначение объекта: - для эксплуатации административно-производственных зданий и благоустройства территории. Площадь объекта: 6 880 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...>, строение 1,2,5,6,7. Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:14.

-Наименование объекта: - земли населенных пунктов. Назначение объекта: - для эксплуатации производственного здания. Площадь объекта: 85 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...>. Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:15.

- Наименование объекта: -Помещение. Назначение объекта: - нежилое. Площадь объекта: 13402,3 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...>. Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:1903.

Доля в праве аренды земельного участка:

-Наименование объекта: - земли населенных пунктов. Назначение объекта: - для эксплуатации административно-производственных зданий и благоустройства территории. Площадь объекта: 2586 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...> вл.7, стр.1. Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:5.

- Наименование объекта: -Помещение. Назначение объекта: - нежилое. Площадь объекта: 4 614,8 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...>, ст.54. Кадастровый номер объекта: 77:09:0004003:3967.

- Наименование объекта: -Помещение. Назначение объекта: - нежилое. Площадь объекта: 16 741,4 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <...>, ст.53. Кадастровый номер объекта: 77:09:0004003:3966.

Взыскать с ООО "ФПК "АЛЬТАИР ГРУПП" в пользу АО "ПРОЕКТ-Н" расходы по госпошлине в размере 6 000руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев