Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А32-53927/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-53927/2019

г. Краснодар «16» июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 16 июля 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-53927/2019

по исковому заявлению публичного акционерного общества Комбинат Строительных Материалов «Первомайский» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 05.10.2017 №А28/10/2017, обязании освободить земельный участок,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 (по доверенности от 09.01.2020),

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество Комбинат Строительных Материалов «Первомайский» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» со следующими требованиями:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.10.2017 №А28/10/2017;

- обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: Анапский район, х. Вестник, ул. Шоссейная, 2 в квартале № 23:37:0502000, кадастровый номер 23:37:0502000:156, путем вывоза отходов производства, размещенных на указанном земельном участке, и приведения земельного участка в пригодное для использования состояние;

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Определением от 26.11.2019 исковое заявление по делу №А32-53927/2019 было принято к производству судьи Семушина А.В.

В связи с болезнью судьи А.В. Семушина, на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 17.01.2020 исковое заявление по делу №А32-53927/2019 было передано для рассмотрения судье Арбитражного суда Краснодарского края А.Л. Назыкову.

В материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.10.2017 №А28/10/2017;

- обязать ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, освободить часть земельного участка, расположенного по адресу: Анапский район, х. Вестник, ул. Шоссейная, 2, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:156, путем вывоза отходов производства (отсев мергеля), размещенного на участках с границами установленными точками, с координатами: 1. S=13 899 кв.м (1. X 484111.23 Y 1257552.84, 2. X 484115.12 Y 1257566.58, 3. X 484121.10 Y 1257580.32, 4. X 484126.50 Y 1257582.65, 5. X 484135.55 Y 1257587.07, 6. X 484142.34 Y 1257585.08, 7. X 484148.98 Y 1257582.42, 8. X 484159.47 Y 1257571.60, 9. X 484177.09 Y 1257543.40, 10. X 484193.05 Y 1257518.44, 11. X 484214.67 Y 1257481.89, 12. X 484255.84 Y 1257435.35, 13. X 484271.07 Y 1257410.78, 14. X 484262.98 Y 1257396.33, 15. X 484239.48 Y 1257373.58, 16. X 484225.55 Y 1257375.02, 17. X 484210.14 Y 1257380.74, 18. X 484176.51 Y 1257405.42, 19. X 484156.24 Y 1257439.39, 20. X 484155.50 Y 1257456.82, 21. X 484154.72 Y 1257478.44, 22. X 484141.77 Y 1257510.74, 23.X 484132.61 Y 1257524.10, 1. X 484111.23 Y 1257552.84).

2. S=6 507 кв.м (24. X 483974.84 Y 1257764.79, 25. X 483979.21 Y 1257762.15, 25. X 483999.47 Y 1257763.10, 27. X 484038.85 Y 1257768.29, 28. X 484053.51 Y 1257767.06, 29. X 484063.78 Y 1257772.54, 30. X 484072.40 Y 1257772.77, 31. X 484075.81 Y 1257776.64, 32. X 484076.47 Y 1257782.69, 33. X 484058.58 Y 1257822.84, 34. X 484053.18 Y 1257828.72, 35. X 484047.80 Y 1257838.65, 36. X 484036.33 Y 1257843.87, 37. X 484018.51 Y 1257846.94, 38. X 483993.60 Y 1257846.52, 39. X 483989.15 Y 1257842.75, 40. X 483986.63 Y 1257837.37, 41. X 483979.57 Y 1257791.03, 42. X 483975.41 Y 1257771.49, 24. X 483974.84 Y 1257764.79).

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 20.05.2020.

Явку своего представителя в судебное заседание 09.07.2020 обеспечил истец, требования поддержал.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, уведомленного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, ПАО КСМ «Первомайский» (далее - истец) на основании договора аренды земельного участка от 12.07.2013 №3700005433, заключенного с управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город - курорт Анапа, на праве аренды сроком до 26.06.2038 предоставлен земельный участок площадью 951 078 кв. м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, в 360 м на юго - запад от земельного участка с почтовым адресом: Анапский район, х. Вестник, ул. Шоссейная, 2 в квартале №23:37:0502000 кадастровый номер 23:37:0502000:156, с видом разрешенного использования: для производства строительных материалов, под промышленную застройку.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

01 декабря 2015 года между истцом (далее - арендодатель) и ООО «Факел» (далее - арендатор), заключен договор аренды № АО 1/12/2015, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование площадку общей площадью 400 кв. м. расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с. Юровка, Промзона в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:156.

Срок действия договора установлен с 01.12.2015 по 31.12.2015 (пункт 4.1 договора от 01.12.2015). По передаточному акту от 01.12.2015 истец передал ответчику объект. Впоследствии на период с 01.01.2016 по 31.10.2016 между сторонами заключен договор аренды №А01/01/2016 от 01.01.2016, указанного объекта с условиями идентичными договору от 01.12.2015. Объект передан истцом ответчику по передаточному акту от 01.01.2016. Также, на период с 01.11.2016 по 01.10.2017 между сторонами заключен договор аренды №А25/12/2016 от 01.11.2016 указанного объекта с условиями идентичными условиям договора от 01.12.2015. Объект передан истцом ответчику по передаточному акту от 01.11.2016. На период с 05.10.2017 по 01.10.2017 между сторонами заключен договор аренды №А28/10/2017 от 05.10.2017 с условиями, идентичными условиям договора от 01.12.201-5. Объект передан истцом ответчику по передаточному акту от 05.10.2017. В связи с тем, что за период действия договоров у арендатора образовалась задолженность по внесению платы по договору, арендодатель направил ответчику претензии от 15.05.2018, от 07.09.2018, с требованием оплатить задолженность, и впоследствии решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-38709/2018 от 12.02.2019 с общества с ограниченной ответственностью «Факел» взыскана в пользу публичного акционерного общества комбинат строительных материалов «Первомайский» задолженность по договору аренды №А28/10/2017 от 05.10.2017 в размере 493 957,80 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 879,00 рублей.

В настоявшее время решение по указанному делу не исполнено, задолженность не погашена.

Также в период действия договора аренды ООО «Факел» вело деятельность на указанном земельном участке, в процессе производственного процесса образовавшиеся отходы производства ответчик, разместил за границами участка, тем самым самовольно захватил территорию смежного участка площадью 31116 кв.м., 6292 кв.м. Таким образом, ООО «Факел» заняло территорию площадью 37408 кв.м. с четким контуром, характерным составом отходов производства (отсев мергеля). В настоящее время ООО «Факел» прекратило деятельность, однако вывоз отходов производства с территории ПАО КСМ «Первомайский» не произвело.

Указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями, данными из открытых источников (спутниковые снимки), актом маркшейдерского исследования, а так же актом ПАО КСМ «Первомайский»

В связи с тем, что задолженность не оплачена, арендные платежи не производятся более 2-х месяцев, соглашение о расторжении договора не подписано, арендуемый ответчиком земельный участок и прилегающая территория захламлена отходами производства, истец обратился с настоящим иском в суд.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств в адрес ответчика было направлено уведомление №100 от 11.04.2019 с требованием расторгнуть договор аренды от 05.10.2017 №А28/10/2017.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5.2.4 в случае не целевого использования арендуемого объекта, нарушения сроков оплаты, а так же в случае самостоятельного увеличения границ объекта арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.

Согласно представленным в материалы дела актам сверки взаимных расчетов задолженность ответчика перед истцом по спорному договору составляет 493 957 рублей 80 копеек.

Суд констатирует, что ответчик, извещенный надлежащим образом, не представил в материалы дела отзыв на исковое заявление или мотивированные возражения.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного от 05.10.2017 №А28/10/2017 подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, а письмом №100 от 11.04.2019 общество уведомило ответчика о расторжении договора, суд находит обстоятельство исполнения арендодателем требований гражданского законодательства, регулирующих порядок расторжения договора, подтверждённым.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить часть земельного участка, расположенного по адресу: Анапский район, х. Вестник, ул. Шоссейная, 2, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:156, путем вывоза отходов производства (отсев мергеля), размещенного на участках с соответствующими координатами.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В период действия договора аренды ООО «Факел» вело деятельность на указанном земельном участке, в процессе производственного процесса образовавшиеся отходы производства ответчик разместил за границами участка, тем самым самовольно захватил территорию смежного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями, данными из открытых источников (спутниковые снимки), актом маркшейдерского исследования.

Однако после прекращения договора правовые основания для пользования ответчиком спорным имуществом отпали, у него возникла законная обязанность по возврату спорного имущества.

Поскольку документы, подтверждающие факт возврата земельного участка и передаче его в установленном порядке истцу, в материалах дела отсутствуют, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.10.2017 №А28/10/2017, заключенного между акционерным обществом Комбинат Строительных Материалов «Первомайский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Факел» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Факел» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка, расположенного по адресу: Анапский район, х. Вестник, ул. Шоссейная, 2, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:156, путем вывоза отходов производства (отсев мергеля), размещенного на участках с границами, установленными точками с координатами:

1. S=13 899 кв.м (1. X 484111.23 Y 1257552.84, 2. X 484115.12 Y 1257566.58, 3. X 484121.10 Y 1257580.32, 4. X 484126.50 Y 1257582.65, 5. X 484135.55 Y 1257587.07, 6. X 484142.34 Y 1257585.08, 7. X 484148.98 Y 1257582.42, 8. X 484159.47 Y 1257571.60, 9. X 484177.09 Y 1257543.40, 10. X 484193.05 Y 1257518.44, 11. X 484214.67 Y 1257481.89, 12. X 484255.84 Y 1257435.35, 13. X 484271.07 Y 1257410.78, 14. X 484262.98 Y 1257396.33, 15. X 484239.48 Y 1257373.58, 16. X 484225.55 Y 1257375.02, 17. X 484210.14 Y 1257380.74, 18. X 484176.51 Y 1257405.42, 19. X 484156.24 Y 1257439.39, 20. X 484155.50 Y 1257456.82, 21. X 484154.72 Y 1257478.44, 22. X 484141.77 Y 1257510.74, 23.X 484132.61 Y 1257524.10, 1. X 484111.23 Y 1257552.84);

2. S=6 507 кв.м (24. X 483974.84 Y 1257764.79, 25. X 483979.21 Y 1257762.15, 25. X 483999.47 Y 1257763.10, 27. X 484038.85 Y 1257768.29, 28. X 484053.51 Y 1257767.06, 29. X 484063.78 Y 1257772.54, 30. X 484072.40 Y 1257772.77, 31. X 484075.81 Y 1257776.64, 32. X 484076.47 Y 1257782.69, 33. X 484058.58 Y 1257822.84, 34. X 484053.18 Y 1257828.72, 35. X 484047.80 Y 1257838.65, 36. X 484036.33 Y 1257843.87, 37. X 484018.51 Y 1257846.94, 38. X 483993.60 Y 1257846.52, 39. X 483989.15 Y 1257842.75, 40. X 483986.63 Y 1257837.37, 41. X 483979.57 Y 1257791.03, 42. X 483975.41 Y 1257771.49, 24. X 483974.84 Y 1257764.79).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Факел» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества Комбинат Строительных Материалов «Первомайский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 12 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков