Резолютивная часть решения от 25 декабря 2023 г. по делу № А40-102390/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


резолютивная часть решения (в порядке ст.176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-102390/23-176-804
г.Москва
25 декабря 2023 года
Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику: ООО «Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания»

об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с участием: от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.2023;

от ответчика – ФИО3 по дов. от 08.06.2023;

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания» (ОГРН <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 02.03.2006 № М-01-030217 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ М-01-030217

(Номер соглашения) «__» _____ 2023 года

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№ М-01-030217

2 марта 2006 года

(Число) (Месяц) (Год) 77:01:0004042:67 (Кадастровый № )

01/02/10290 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____, действующего на основании ____, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания», именуемое в дальнейшем Арендатор «_»в лице ____, действующего на основании ____, с другой стороны, в соответствии со ст.ст.22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса РФ, ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Общества с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания» в договор на сторону арендатора:

1. На основании документов Управления Росреестра по Москве о праве собственности на помещение площадью 90,3 кв.м в нежилом здании общей площадью 131.782,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...> (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.11.2022 № КУВИ001/2022-203280833; запись в ЕГРН от 06.04.2022 № 77:01:0004042:801677/051/2022-3), арендатор «_» вступает в договор на сторону арендатора и становится арендатором по договору от 02.03.2006 № М-01-030217, принимая на себя все права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам.

2. Арендатор «_» вправе использовать участок для эксплуатации помещения в здании под культурно-досуговую деятельность, деловое управление, гостиничное обслуживание, развлекательные мероприятия, проведение азартных игр, гаражи, под занятия спортом в соответствии с установленным разрешенным использованием участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «_» вправе использовать участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 02.03.2055.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_» с 06.04.2022 (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего соглашения. Размер устанавливаемой арендодателем арендной платы не является предметом соглашения между арендаторами.

7. Границы участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о

вступлении в договор аренды новых лиц подписывается арендодателем и вступающими в договор арендатором.

9. Вступающий в договор арендатор приобретает права и обязанности по настоящему договору с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор на сторону арендатора, если иное не установлено соглашением сторон.

10. Арендаторы участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования участком.

11. Особые условия договора аренды для арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из договор/а арендатора/арендаторов влечет за собой обязанность всех арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего договора письменно уведомить арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Росреестра по Москве документы, необходимые для государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к соглашению, арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную

юридическую силу для каждой из сторон. Приложения к соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор «_»: 15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_»:

Приложение 1 к Соглашению

№ М-01-030217

от «___» ________ 2023 года

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-030217-_.

Арендатор «_»: Общество с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания»

Адрес участка: земельный участок № 16а на территории ММДЦ «Москвы-Сити»

на пересечении 1-го Красногвардейского проезда и 3-го транспортного кольца (часть участка № 16)

Кадастровый номер: 77:01:0004042:67

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв.м

10 200

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

1 652 027 496,0

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

1 418 629 566,0

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (4/10 000)

кв.м

3,73

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 06.04.2022 по 31.12.2022)

руб.

9 061,86

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*

руб.

7 781,60

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 380 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за _ квартал _ года ФЛС № М-01-030217-_. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя: От Арендатора «_»:

Взыскать с ООО «Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.С. Рыбин