Решение от 30 сентября 2021 г. по делу № А60-26863/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-26863/2021
30 сентября 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А60-26863/2021 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лизинговый центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН1046603570386)

о признании незаконным отказа в осуществлении действий государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО2, представитель по доверенности от 01.10.2020,

от заинтересованного лица: ФИО3, представитель по доверенности от 08.11.2019

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Лизинговый центр» обратилось в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконным отказа в осуществлении действий государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества, выраженного в уведомлениях № КУВД-001/2020-14431571/22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 от 25.03.2021; обязать Управление Росреестра совершить действия по внесению изменений в сведения в записи о государственной регистрации права собственности ООО Лизинговый центр на недвижимое имущество: помещение с кадастровым номером 66:41:0403043:496, назначение нежилое, расположенное по адресу: г, Екатеринбург, ул.Шаумяна, д.73/ул.Чкалова, д. 16, в части площади - указать 295,0 кв.м., исключив помещения №№30 (Лестничная клетка) на поэтажном плане подвала общей площадью - 14,5 кв.м; №31 (Лестничная клетка) на поэтажном плане подвала общей площадью - 0,8 кв.м; № 1 (Лестница), на поэтажном плане 1 этажа, площадью- 15,9 кв.м., № 2 (Тамбур), на поэтажном плане 1 этажа, площадью -1,5 кв.м., №3 (Коридор), на поэтажном плане 1 этажа, площадью -3,8 кв.м., №4 (Электрощитовая), на поэтажном плане 1 этажа, площадью - 9,6 кв.м., №13 (Вестибюль), на поэтажном плане 1 этажа, площадью - 43,6 кв.м., №14 (Тамбур), на поэтажном плане 1 этажа, площадью -2,3 кв.м. № 1 (лестничная клетка), на поэтажном плане 2 этажа общей площадью - 15,9 № 15 (лестничная клетка) на поэтажном плане 2 этажа общей площадью - 16,6 кв.м. общей площадью 123,5 кв. м. и конфигурации в соответствии с техническим паспортом; обязать произвести постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности истца на образованные помещения из помещение с кадастровым номером 66:41:0403043:496, расположенные по адресу <...> площадью: помещение, общей площадью 8,8 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане 21-22, помещение, общей площадью 9,5 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 34, помещение, общей площадью 17,1 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане 29, помещение, общей площадью 17,6 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане 28, помещение, общей площадью 25 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане 23, помещение, общей площадью 12,8 кв.м,, 1 этаж, номера на поэтажном плане 20-21, помещение, общей площадью 170 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 22-27,31-35, помещение, общей площадью 34,2 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане 25.

Определением от 07.06.2021 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 07.07.2021.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица представил отзыв (приобщен к материалам дела), требования не признает.

Определением от 07.07.2021 суд назначил дело к судебному разбирательству на 11.08.2021.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддерживает.

Представитель заинтересованного лица возражает против требованиям по доводам, изложенным в отзыве и письменных дополнениях к отзыву.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

27.05.2020 заявитель, ООО «Лизинговый центр», обратился в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете № 66-0-1-178/3001/2020-730 и о государственной регистрации прав № 66/001/315/2020-898,899,900,901,902,903,904 (номер обращения во ФГИС ЕГРН - КУВД-001/2020-14431571, №PKPVD-2020-09-09-187903) на семь помещений, образуемых из помещения с кадастровым номером 66:41:0403043:496. В качестве документа основания для проведения государственного кадастрового учета приложен технический план помещения от 23.05.2020.

09.06.2020 государственный регистратор приостановил государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в соответствии с п. 7, 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) до 09.09.2020 в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации и имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости: сведения об образуемых объектах не соответствуют сведениям о преобразуемом объекте недвижимости, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с представленным техническим планом образуются семь помещений, расположенных на 1 этаже (номера на поэтажном плане 20-27, 31-35) и 2 этаже (номера на поэтажном плане 21-23, 25, 28-29), площадью 285,3 кв.м, в то время как, в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, преобразуемое помещение с кадастровым номером 66:41:0403043:496 расположено на 1 этаже (номера на поэтажном плане 1-4, 13-14, 20-27, 31-35), 2 этаже (номера на поэтажном плане 1, 15, 21-23, 25, 28-29) и в подвале (номера на поэтажном плане 30, 31) и имеет площадь - 418,5 кв.м.

Кроме того, указано, что представленный технический план не соответствует требованиям к подготовке технического плана, утвержденным в соответствии с ч. 13 ст. 24 Закона о регистрации приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015 г. № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений": технический план помещения от 23.05.2020 г. подготовлен в отношении помещения, представляющего собой совокупность нескольких помещений, не имеющих доступа друг к другу без использования иных помещений: помещения №№ 22-27, 31-35; выявлены расхождения между разделами технического плана; в составе технического плана отсутствует документ, подтверждающий изменение устройства и (или) планировки помещения.

08.09.2020 ООО «Лизинговый центр» предоставлено заявление о приостановлении государственного кадастрового учета и заявления о приостановлении государственной регистрации прав сроком до 07.03.2021.

10.09.2020 государственный регистратор приостановил государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по обращению № КУВД-001/2020-14431571, №PKPVD-2020-09-09-187903 в соответствии с ч. 1 ст. 30 Закона о регистрации до 07.03.2021.

02.10.2020 государственный регистратор вынес решение об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав по обращению КУВД-001/2020-14431571, №PKPVD-2020-09-09-187903 в соответствии со ст. 27 Закона о регистрации, в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанных в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Частью 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 26 данного Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона № 218-ФЗ).

Как подтверждается материалами дела, оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации мотивировано наличием противоречий между сведениями об образуемых объектах и сведениями о преобразуемом объекте недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, в результате чего раздел происходит не на все помещения, которые должны образоваться, а также тем, что представленный технический план не соответствует Требованиям к подготовке технического плана.

Из представленных заявителем в регистрирующий орган документов следует, что в соответствии с техническим планом образуются семь помещений, расположенных на 1 этаже (номера на поэтажном плане 20-27, 31-35) и 2 этаже (номера на поэтажном плане 21-23, 25, 28-29), площадью 285,3 кв.м, в то время как, в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, преобразуемое помещение с кадастровым номером 66:41:0403043:496 расположено на 1 этаже (номера на поэтажном плане 1-4, 13-14, 20-27, 31-35), 2 этаже (номера на поэтажном плане 1, 15, 21-23, 25, 28-29) и в подвале (номера на поэтажном плане 30, 31) и имеет площадь - 418,5 кв.м.

В силу части 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 5 статьи 41 Закона № 218-ФЗ при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в ЕГРН, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (пункт 3 Постановления № 64).

При этом, как указано в пункте 5 Постановления N 64, изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается. Не допускается также и отчуждение доли в общем имуществе отдельно от права на помещение в здании.

Оценив оспариваемое решение в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об отсутствии в материалах дела доказательств наличия какой-либо реестровой ошибки, в том числе с учетом предмета договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.02.2017, на основании которого заявителем приобретено право собственности.

Представленный технический план о разделе помещения с кадастровым номером 66:41:0403043:496 не содержит основания для исправления предполагаемой реестровой ошибки. Судом установлено отсутствие каких-либо документов, свидетельствующих о прекращении заявителем права собственности на указанные им места общего пользования, что свидетельствует о том, что раздел происходит не на все исходные помещения, исходя из доказанности несоответствия сведений об образуемых объектах сведениям о преобразуемом объекте недвижимости, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости,

Учитывая, что по истечении срока приостановления государственной регистрации заявитель не устранил причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права, исходя из отсутствия у регистрирующего органа правовых оснований для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о вновь образованных помещениях, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания незаконным обжалуемого отказа регистрирующего органа.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Судебные расходы относятся на заявителя в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Коликов