Решение от 30 августа 2022 г. по делу № А40-75489/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-75489/22-64-540
г. Москва
30 августа 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2022 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ" (404111, <...>, КАБИНЕТ 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2004, ИНН: <***>)

о взыскании долга по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды от 08.06.2020 № 00-00406/20 и обязании передать помещение,

при участии:

от истца — ФИО2 по дов. от 09.12.2021 №33-Д-1400/21, диплом

от ответчика — не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ" о взыскании задолженности в размере 505 616 руб. 22 коп., них: 478 274 руб. 92 коп. - долг по арендной плате за период с 01.05.2021 по 31.12.2021, 27 341 руб. 30 коп. - пени по договору за период с 08.09.2020 по 31.12.2021, расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 80,30 кв.» расположенного по адресу: <...> от 08.06.2020 № 00-00406/2 заключенный с ООО «ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ», обязании ответчика передать нежилое помещен: площадью 80,30 кв.м, расположенное по адресу: <...> (этаж пом. № VI, комн. 1-8), в освобожденном виде Департаменту.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 330,393,394, 614 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды от 08.06.2020 № 00-00406/20 ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором наличие задолженности не оспорил, возражал против удовлетворения исковых требовании истца.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО «ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 08.06.2020 № 00-00406/20 на нежилое помещение площадью 80,30 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 6.4 Договора аренды от 08.06.2020 № 00-00406/20 ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

Однако, в нарушение указанных требований ответчик не перечислил арендную плату за период с 01.05.2021 по 31.12.2021 в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 478 274 руб. 92 коп.

Направленные ответчику претензии от 11.01.2022 № 33-6-758370/21-(0)-1, 33-6-758370/21-(0)-2 оставлены без удовлетворения.

Размер задолженности подтверждается расчетом истца, в связи с чем, признается судом правомерным и обоснованным.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды от 08.06.2020 № 00-00406/20 в размере 478 274 руб. 92 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 27 341 руб. 30 коп. за период с 08.09.2020 по 31.12.2021 признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 7.2 договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 27 341 руб. 30 коп. за период с 08.09.2020 по 31.12.2021, также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что в порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии от 11.01.2022 № 33-6-758370/21-(0)-1, 33-6-758370/21-(0)-2 с требованием об устранении допущенных нарушений, а также с предложением расторгнуть договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора аренды от 08.06.2020 № 00-00406/20 в связи с чем, суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст.ст. 452, 619 ГК РФ.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу ч. 3 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт занятия ответчиком из нежилого помещения площадью 80,30 кв.м, расположенное по адресу: <...> (этаж 1, 2 пом. №VI, комн. 1-8), подтверждается материалами дела, в том числе, актом проверки использования спорного помещения. Доказательств возврата арендованного помещения по акту приема-передачи истцом в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также документов о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате и доказательств возврата помещения арендодателю, требование истца о выселении ответчика подлежит удовлетворению, в силу ст.ст. 622, 655 ГК РФ.

Доводы ответчика, судом рассмотрены и отклонены, как необоснованные и документально не подтвержденные, ответчик доказательств погашения задолженности ни полностью, ни частично не представил. Указанные ответчиком обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ" (404111, <...>, КАБИНЕТ 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2004, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 478 274 (четыреста семьдесят восемь тысяч двести семьдесят четыре) рубля 92 копейки, пени в размере 27 341 (двадцать семь тысяч триста сорок один) рубль 30 копеек.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 80,30 кв.м, расположенного по адресу: <...> от 08.06.2020 №00-00406/20, заключенный с ООО «ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ».

Обязать ООО «ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ» передать нежилое помещение площадью 80,30 кв.м, расположенное по адресу: <...> (этаж 1, 2 пом. №VI, комн. 1-8), в освобожденном виде Департаменту.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ" (404111, <...>, КАБИНЕТ 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2004, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 25 112 (двадцать пять тысяч сто двенадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Н.А. Чекмарева