Решение от 13 декабря 2022 г. по делу № А21-10392/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А21-10392/2022

«13» декабря 2022 года.


Резолютивная часть решения объявлена «06» декабря 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено «13» декабря 2022 года.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Юшкарёва И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО2 (ОГРНИП 304391734500122, ИНН <***>) к ФИО3 о взыскании задолженности.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по паспорту, ФИО4 по доверенности от 01.01.2022, паспорту,

от ответчика: ФИО3 по паспорту,

установил:

ИП ФИО2 обратилась в Центральный районный суд г. Калининграда с исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО3

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от 06.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению.

Определением суда от 18.08.2022 Центральный районный суд г. Калининграда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности передано для рассмотрения по существу заявленных требований в Арбитражный суд Калининградской области.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 06.09.2022 исковое заявление ИП ФИО2 принято к рассмотрению.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, ответчик возражал по заявленным требованиям, полагая отсутствие оснований для взыскания задолженности.

Исследовав доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Истец является собственником части здания, расположенного по адресу: <...>. Площадь помещений, принадлежащих истцу, составляет 1895,9 кв.м., из них:

- 60,7 кв.м. помещение с кадастровым номером 39:15:140405:49;

-72,1 кв.м. помещение с кадастровым номером 39:15:140405:95;

-1763,1 кв.м помещение с кадастровым номером 39:15:140405:93.

Кроме того, истец на основании протокола общего собрания собственников также является и выступает как управляющая организация здания.

Площадь всего здания 2917,7 кв.м.

Ответчик также является сособственником здания, ему принадлежит на праве собственности площадь 65,5 кв.м. с кадастровым номером 39:15: 140405.

В соответствии с пунктом № 7, № 8, № 14 Протокола общего собрания собственников от 31 января 2020 г. было принято решение о заключении (подписании) договора технического обслуживания здания и ремонта общего имущества здания в <...>, а также утверждены тарифы (доли участия каждого собственника) и правила распределения оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг на техническое обслуживание и ремонт общего имущества здания. Определение порядка распределения затрат на капитальный и текущий ремонт. Определение доли участия в обязательных платежах каждого собственника. Выбрать способ управления, обслуживания и ремонта общего имущества собственников помещений в здании - управление индивидуальным предпринимателем ИП ФИО2.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-7987 от 31 марта 2021 г. ответчику и другим собственникам было отказано в признании данного протокола недействительным.

Правоотношения сторон регулируются данным протоколом и заключённым на его основании Договором технического обслуживания здания, обслуживания и ремонта общего имущества административного здания, находящегося в <...>.

С 31 января 2020 г. тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет сумму в размере 116,29 рублей.

В период с 02 апреля 2015 г. по 31 января 2020 г. тариф на содержание и ремонт общего имущества составлял 47,75 рублей и был утвержден протоколом общего собрания № 1 от 02 апреля 2015 г.

Ответчик не вносит плату на содержание и ремонт общего имущества, а также за потребленную электроэнергию с 01.01.2016 г.

Размер задолженности ответчика за период 01 июня 2019 г. по 01 июня 2022 года составляет сумму в размере 260 700,36 рублей, из них:

сумма в размере 238 297,04 рублей - комплексное обслуживание здание (текущий ремонт, содержание общего имущества);

сумма в размере - 4 929,03 рублей потребленная ответчиком электроэнергия на Места общего пользования (МОП);

-сумма в размере - 17 474,29 рублей - потребленная ответчиком электроэнергия на свои помещения за период с июня 2019 г. по июнь 2020 г. С июня 2020 г. ответчик провел в свои помещения отдельную линию электропередач и заключил самостоятельный договор с Янтарьэнерго на электроснабжение.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания, в том числе и мест общего пользования, потребленной ответчиком электроэнергии, а также размер задолженности ответчика, подтверждается следующими доказательствами:

- счетами на оплату оказанных услуг и актами приемки выполненных работ (том 1, л.д.57-162, том 2 л.д.1-37).

Вопреки доводам ответчика подробный расчет задолженности представлен истцом (том 1, л.д.53).

Доводы ответчика об отсутствии у истца полномочий на осуществление управления общим имуществом собственников, лицензии, соответствующего волеизъявления собственников, опровергаются содержанием решения Арбитражного суда Калининградской области от 31.03.2021 по делу № А21-7987/2020, которым ответчику и другим собственникам было отказано в признании Протокола общего собрания собственников от 31 января 2020 г. недействительным было отказано.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (ч.1 ст.16 АПК РФ).

Обоснованных претензий по качеству оказанных услуг, либо расчету задолженности, равно как и контррасчета задолженности ответчиком не представлено.

Сведений об оплате задолженности ответчиком суду не представлено.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. Ответчик на претензию истца, отправленную по средствам почтовой связи 23 апреля 2022 г., о выплате своей доли расходов не ответил.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Из приведенных разъяснений Пленума ВАС РФ вытекает, что собственник помещений в нежилом здании обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества такого здания.

Исходя из вышеизложенного заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования признаны судом обоснованными в полном объеме, ответчик не освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию фактически оплаченная государственная пошлина в размере 5 807 руб. (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО2 (ИНН <***>) удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества, компенсацию потребленной электроэнергии за период 01 июня 2019 по 01 июня 2022 г. в размере 260 700,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 807 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья И.Ю. Юшкарёв