Решение от 19 июля 2023 г. по делу № А02-291/2023

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-291/2023
19 июля 2023 года
город Горно-Алтайск


Резолютивная часть объявлена 12.07.2023 года. Полный текст решения изготовлен 19.07.2023 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Кириченко Е.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Чуй-Оозы» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Чуйская, д. 11, с. Иодро, р-н. Онгудайский, Республика Алтай) к обществу с ограниченной ответственностью «КАЙРАЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, л. Чуйская, д. 6, с. Иодро, Онгудайский район, Республика Алтай), к сельской администрации Ининского сельского поселения Онгудайского района Республики Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>, у; ул. Подгорная, д. 40, с. Иня, р-н. Онгудайский, Республика Алтай),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ул. Строителей, 8 г. Горно-Алтайск), Администрации района (аймака) муниципального образования «Онгудайский район» (ул. Советская, 78, с. Онгудай, Онгудайский район, Республика Алтай)

о признании права собственности на нежилое здание кафе «Чуй-Оозы» с кадастровым номером 04:06:130102:112, площадью 205 кв.м, расположенного по адресу Российская Федерация, Республика Алтай, <...>.

В судебном заседании участвуют:

от истца – председатель ФИО2 (личность установлена по паспорту);

от ответчиков:

от ООО «КАЙРАЛ» - глава к/х ФИО2 (личность установлена по паспорту),

от сельской администрации Ининского сельского поселения Онгудайского района РА - не явились, уведомлены,

от третьих лиц – не явились, уведомлены.

Суд установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Чуй-Оозы» (далее – СПК «Чуй-Оозы», истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КАЙРАЛ», к сельской администрации Ининского сельского поселения Онгудайского района Республики Алтай о признании права собственности на здание кафе «Чуй-Оозы» с кадастровым номером 04:06:130102:112, расположенного по адресу Республика Алтай, <...>.

В обоснование заявленных требований истец в иске указал на отсутствие возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект. Отказ в государственной регистрации прав послужил основанием для обращения в суд.

Иск обоснован ссылками на статьи 8, 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После устранения недостатков, отраженных в определении от 02.03.2023 об оставлении искового заявления без движения, определением от 27.03.2023, суд принял исковое заявление к производству, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, Администрацию района (аймака) муниципального образования «Онгудайский район».

Определениями от 11.05.2023, 07.06.2023 суд истребовал у ППК «Роскадастр» по Республике Алтай (пр. Коммунистический, д. 83/2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта Кафе «Чуй-Оозы» с кадастровым номером: 04:06:130102:112 , расположенного по адресу Республика Алтай, <...>.

Определения суда исполнены ППК «Роскадастр» по Республике Алтай 30.06.2023, 05.07.2023.

Суд определением от 11.05.2023 третьему лицу Администрации района (аймака) муниципального образования «Онгудайский район» предложил представить акт ввода в эксплуатацию объекта Кафе «Чуй-Оозы» с кадастровым номером: 04:06:130102:112 расположенного по адресу Республика Алтай, <...> (акт приемки законченного строительства объекта от 10.12.2006 № 64).

Определение суда исполнено третьим лицом 05.06.2023.

Ответчики и третьи лица в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменного отзыва на иск не представили, в настоящее судебное заседание представителей не направили, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, определил провести судебное заседание и рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие указанных представителей на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято к сведению и рассмотрению по существу уточнение исковых требований в части адреса и площади спорного объекта.

Представитель истца подержал в настоящем судебном заседании исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Рассмотрев и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, выслушав позицию представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела Постановлением Администрации Онгудайского района от 15. 12.1994 года №362 было организовано крестьянское хозяйство «КАЙРАЛ», главой хозяйства утверждена ФИО2. Крестьянскому хозяйству была предоставлено земельный участок площадью 70 гектаров, из них в наследуемое владение из земель МП «Чуя» 2 гектара пашни, 26 га пастбищ, в аренду из земель ЗГЗ пастбищ -42 га.

Постановлением Администрации Онгудайского района от 12.09.2000 года №430 создано СПК «Чуй-Оозы», председателем сельскохозяйственного производственного кооператива является ФИО2.

На основании пункта 2.2. Устава СПК «Чуй-Оозы» кооператив вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе: строительство зданий, сооружений, магазинов, кафе и ресторанов, необходимых для переработки и реализации сельскохозяйственной продукции.

Для развития деятельности на территории крестьянского хозяйства «КАЙРАЛ» было произведено обследование земельного участка под строительство комплекса зданий базы СПК «Чуй-Оозы», что подтверждается актом выбора площадки под застройку от 25.04.2001 года.

Актом №64 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 10.12.2006 подтверждено, что строительство придорожного кафе производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным отделом архитектуры и строительства №59 от 30.01.2005 года. В строительстве принимало участие СПК «Чуй-Оозы» хозспособом.

В материалах дела имеется архивная справка №49 от 02.06.2023 об отсутствии в документах архивного фонда Р-11 «Отдел строительства и архитектуры администрации района (аймака) МО «Онгудайский район» акта ввода в эксплуатацию спорного объекта.

Согласно акту №64 приемки законченного строительством объекта от 10.12.2006 придорожное кафе выполнено в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводиться в действие, общая площадь кафе составил 205 кв. м.

На основании данного акта составлен технический паспорт от 20.12.2006 года, филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике ФИО3 на объект недвижимости кафе «Чуй-Оозы», местоположение: Республика ФИО3 район с. Иодро, урочище Ак-Узук.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.12.2013 года № 1111 «О присвоении наименования географическому объекту в Республике Алтай» и Законом Республики Алтай от 24.06.2010 года № 28-РЗ «Об образовании населенного пункта» образовано село Чуйозы.

Поскольку кафе «Чуй-Оозы» располагалось на территории с. Чуйозы Постановлением Ининского сельского поселения от 17.02.2022 года №26 зданию с кадастровым номером 04:06:130102:112 площадью 205 кв. метров, расположенному по адресу: Республика ФИО3 район с. Иодро, д. б/н. ур. Ак-Узук был присвоен новый адрес: <...>.

В соответствии с поступившими в суд уведомлениями от филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай от 19.069.2023, от 22.06.2023 правообладатель в отношении нежилого здания кафе «Чуй-Оозы» с кадастровым номером 04:06:130102:112 общей площадью 205 кв.м. в ЕГРН не зарегистрирован.

Судом также установлено, что здание кафе «Чуй-Оозы» с кадастровым номером 04:06:130102:112 по адресу: <...> не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ининское сельское поселение, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО Ининское сельское поселение от 09.02.2023 года №68.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 04:06:110406:357 общей площадью 4262 кв.м. местоположением <...> имеет статус учтенный, разрешенное использование общественное питание. Между Администрацией района (аймака) МО Онгудайский район и СПК «Чуй-Оозы» заключен договор №917 аренды земельного участка для использования в целях общественного питания.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что истец доказал основания для возникновения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Кроме того, удовлетворяя исковые требования, суд принял во внимание, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к заявителю не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны заинтересованных лиц, отсутствия спора о праве, требования истца подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требование заявителя, суд исходит из необходимости произведения регистрации прав истца на недвижимое имущество в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также наличия у истца права по статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбрать такой способ защиты своих имущественных интересов как предъявление иска о признании права собственности на имущество.

С учетом положений статьи 110 Гражданского кодекса Российской Федерации вопрос о судебных расходах суд не разрешает, поскольку оснований для возложения данных расходов на ответчика не имеется, а иск заявлен исключительно в интересах истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Чуй-Оозы» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Чуйская, д. 11, с. Иодро, р-н. Онгудайский, Республика Алтай) на нежилое здание кафе «Чуй-Оозы» с кадастровым номером 04:06:130102:112, площадью 205 кв.м, расположенного по адресу Российская Федерация, Республика Алтай, <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Е.Ф. Кириченко