Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А33-18225/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

22 октября 2019 года

Дело № А33-18225/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 октября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 октября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищные Системы Красноярска» (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергопроммонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании неосновательного обогащения и демонтаже павильона,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 31.07.2018 № 266, личность установлена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 05.08.2019, личность установлена паспортом,

в судебном заседании присутствуют слушатели,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищные Системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энергопроммонтаж» (далее – ответчик) о:

- взыскании неосновательного обогащения в размере 122 500,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 586,62 руб.;

- обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700193:448, расположенного в <...> рабочий, д. 179А путем сноса павильона, очистить территорию от мусора, образовавшегося после сноса павильона.

Определением от 17.06.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.06.2019 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 05.08.2019.

Протокольным определением от 05.08.2019, учитывая ходатайство истца об отложении судебного заседания, а также необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 06.09.2019.

В предварительном судебном заседании 06.09.2019 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 06.09.2019, учитывая возможность мирного урегулирования спора, а также необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное разбирательство отложено на 16.10.2019.

В материалы дела 07.10.2019 от ФИО4 поступило ходатайство о присутствии на судебном заседании 16.10.2019 в качестве заинтересованной стороны (представителей собственника) - ФИО4 и ФИО5, а также документы.

Суд огласил поступившее ходатайство и документы.

С учетом устных пояснений ФИО4 и содержания представленного в материалы дела ходатайства, суд расценивает представленное ходатайство как ходатайство об участии в судебном заседании в качестве слушателей.

Согласно части 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В соответствии с частью 2 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает поступившие в суд документы, содержащие ходатайства о поддержке лиц, участвующих в деле, или оценку их деятельности, иные документы, не имеющие отношения к установлению обстоятельств по рассматриваемому делу, и отказывает в приобщении их к материалам дела. На отказ в приобщении к материалам дела таких документов суд указывает в протоколе судебного заседания.

Суд определил: руководствуясь статьей 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказать в приобщении документов, представленных ФИО4 с ходатайством о присутствии на судебном заседании 16.10.2019 в качестве заинтересованной стороны.

В материалы дела 09.10.2019 от истца поступили дополнительные документы, которые оглашены судом и в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, устно огласил позицию по делу.

Представитель ответчика признает факт размещения павильона, с иском не согласен, ответил на дополнительные вопросы суда, представил в материалы дела дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Суд заслушал доводы сторон, задал им дополнительные вопросы. Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> Красноярский рабочий, 179 А и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» подписан договор управления многоквартирным домом от 30.05.2016 № 1-Ж, согласно пункту 2.2 которого по настоящему договору управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством.

Согласно протоколу от 15.03.2019 № 1/179а ТКО внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> Красноярский рабочий, 179 А, собственниками принято решение наделить ООО УК «ЖСК» по предварительному согласованию с советом дома или председателем совета дома демонтировать в том числе временные конструкции и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений о передаче в пользование общего имущества, взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества, убытки; истребовать общее имущество собственников помещений из чужого незаконного владения; требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений на общее имущество собственников помещений (вопрос № 10). Установлено, что пользование общим имуществом дома допускается только на платной основе (пункт № 11). Стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) утвердить в размере 350 руб. за 1 кв. м (вопрос № 12).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2019 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700193:448, площадью 4 182 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», 179 А.

В материалы дела представлены копии следующих документов: кадастровый паспорт, землеустроительные дела, договор от 27.12.2018 купли-продажи торгового павильона, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <...> рабочий, д. 179 А (продавец – ООО ПКФ «ЛМСО) и покупатель – ООО «Энергопроммонтаж»); договор купли-продажи киоска от 28.12.2018, площадью 17 кв.м. по адресу: <...> рабочий, д. 179 А (продавец – ООО «Сибиртавторесурс» и покупатель – ООО «Энергопроммонтаж»).

08.04.2019 ООО «Энергопроммонтаж» обратилось к ООО УК «ЖСК» с заявлениями:

- о согласовании возможности передачи в аренду части земельного участка придомовой территории многоквартирного дома по адресу: пр. Красноярский рабочий, д. 179 А, площадью 38 кв.м. для размещения павильона, заключить договор с 27.12.2018;

- о согласовании возможности передачи в аренду части земельного участка придомовой территории многоквартирного дома по адресу: пр. Красноярский рабочий, д. 179 А, площадью 17 кв.м. для размещения павильона, заключить договор с 28.12.2018.

Председатель совета дома не возражала относительно размещения павильонов ответчика площадью 50 кв.м. и 20 кв.м., заключения договора аренды общего имущества с 01.01.2019.

Письмом от 08.05.2019 № 1910 ответчик просил истца ускорить вопрос по подписанию договора аренды части земельного участка.

16.05.2019 вх. № 2027 истцу поступило заявление председателя совета дома с требованием убрать торговые павильоны с придомовой территории без договора аренды земли с 01.11.2018 по 16.05.2019, общей площадью 70 кв.м. Имеются фотографии спорного объекта.

Письмом истец сообщил ответчику, что не представлен договор на вывоз мусора, в настоящее время разрешается вопрос о заключении договора.

Письмом от 22.05.2019 № 1346-2-6-1 (по смысле текста – претензией), направленным 24.05.2019, истец сообщил ответчику, что не может заключить договор аренды земельного участка с ним, просил осуществить демонтаж двух павильонов, привести в надлежащий вид земельный участок, занимаемый павильонами, произвести оплату за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме для размещения временных сооружений за период с 01.01.2019 по 31.05.2019.

Согласно акту от 01.08.2019 № б/н осмотра жилищного фонда пр. Красноярский рабочий 179 А, установлено размещение двух павильонов. Павильон с вывесками «FIRE DENER» и «Фруктовый рай» имеет два входа, фасад павильона окрашен в серый цвет, имеет габаритные размеры 10 м х 5 м. Расстояние от фасада жилого дома № 179А по пр. Красноярский рабочий до павильона оставляет 12,1 м. Расстояние от проезда до павильона 9 м. Павильон с вывеской «Деликатесы Бурятии» имеет один вход. Габаритные размеры составляют 4 м х 5 м. Фасад окрашен в серый цвет. Расстояние от фасада жилого дома № 179 А по пр. Красноярский рабочий до павильона составляет 22,4 м, расстояние от проезда до павильона составляет 9 м. Под вывеской «FIRE DENER» осуществляется деятельность общепита, под вывеской «Фруктовый рай» осуществляется торговля фруктами и овощами, под вывеской «Деликатесы Бурятии» осуществляется торговля продуктами питания (сыры, колбасы, полуфабрикаты). Продавцы павильонов от подписи отказались. К акту представлены фотографии.

Отделом надзорной деятельности Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю истцу вынесено предостережение от 24.06.2019 № 2-5-19-3212, согласно которому на расстоянии менее 15 м (по факту 14 м) от жилого дома по пр. Красноярский рабочий, 179 А установлен торговый павильон, в связи с чем предложено принять меры по обеспечению соблюдения пункта 74 Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

Ссылаясь на отсутствие правовых оснований для размещения временных сооружений ответчика на земельном участке собственников помещений многоквартирного дома, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» обралось в арбитражный суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере 122 500 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 586,62 руб.; об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700193:448, расположенный в <...> рабочий, д. 179А путем сноса павильона, очистить территорию от мусора, образовавшегося после сноса павильона.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, признает факт размещения павильона, полагает, что истец препятствует его нормальной работе, согласен оплатить сумму за аренду земельного участка с условием подписания сторонами договора аренды земельного участка.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права, наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

На истце лежит бремя доказывания факта противоправного нарушения ответчиком прав истца по пользованию и (или) распоряжению принадлежащим истцу имуществом. В первую очередь истец должен подтвердить принадлежность ему индивидуально-определенной вещи на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, залога, а также нахождение данной вещи во владении истца. Кроме того, для удовлетворения заявленного иска истец должен также доказать факт нарушения его прав собственника (арендатора, залогодержателя), обусловленного действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска. Если истцом не будут доказаны все вышеперечисленные факты, входящие в предмет доказывания, исковые требования удовлетворению не подлежат. Ответчик доказывает свои возражения против заявленного иска и опровергает представленные истцом доказательства.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> Красноярский рабочий, 179 А и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» подписан договор управления многоквартирным домом от 30.05.2016 № 1-Ж, согласно пункту 2.2 которого по настоящему договору управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством.

Согласно протоколу от 15.03.2019 № 1/179а ТКО внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> Красноярский рабочий, 179 А, собственниками принято решение наделить ООО УК «ЖСК» по предварительному согласованию с советом дома или председателем совета дома демонтировать в том числе временные конструкции и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений о передаче в пользование общего имущества, истребовать общее имущество собственников помещений из чужого незаконного владения; требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений на общее имущество собственников помещений (вопрос № 10). Установлено, что пользование общим имуществом дома допускается только на платной основе (пункт № 11).

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принятое в соответствии с действующим законодательством решение общего собрания собственников в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 07.06.2019, 05.12.2017 внесена запись об изменении наименования юридического лица с ОГРН <***> на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Следовательно, собственники передали полномочия для обращения в Арбитражный суд Красноярского края в интересах собственников обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Земельный участок, находящийся по адресу: пр. им. газеты Красноярский рабочий, 179А, кадастровый номер 24:50:0700193:448, площадью 4 182 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом от 15.04.2010 № 24ЗУ/10-91329 сформирован и поставлен на кадастровый учет 10.04.2010.

Поскольку спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то земельный участок с момента проведения кадастрового учета в силу закона перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирных жилых домах, следовательно, указанный земельный участок не находился в публичной собственности.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания указанных норм, неправомерное использование общим имуществом в многоквартирном доме возникает при использовании данного имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом.

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра, спорное сооружение – павильон расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700193:448, площадью 4 182 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», 179 А. Ответчик признает факт размещения павильона на указанном земельном участке.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответчик не представил в материалы дела правовых оснований для размещения временного сооружения на указанном земельном участке.

Кроме того, в соответствии с пунктом 36 статьи 2 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) – нормированное расстояние между зданиями, строениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара. В силу части 1 статьи 69 данного Федерального закона противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.09.2016 № 947 введен в действие с 26.09.2017 абзац 2 пункта 74 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, согласно которому временные строения должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от других зданий и сооружений или у противопожарных стен.

Отделом надзорной деятельности Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю истцу вынесено предостережение от 24.06.2019 № 2-5-19-3212, согласно которому на расстоянии менее 15 м (по факту 14 м) от жилого дома по пр. Красноярский рабочий, 179 А установлен торговый павильон, в связи с чем предложено принять меры по обеспечению соблюдения пункта 74 Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, истцом подтверждено нарушение ответчиком прав собственников МКД на объекты общего пользования путем использования общего имущества многоквартирного дома (земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700193:448 по адресу г. Красноярск, Свердловский район, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», 179 А) без согласования с собственниками помещений дома и заключения соответствующего договора.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700193:448, расположенным в <...> рабочий, д. 179А, в связи с чем требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части обязания ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700193:448, расположенный в <...> рабочий, д. 179А путем сноса павильона, очистить территорию от мусора, образовавшегося после сноса павильона.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, в том числе, из неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо доказать следующие обстоятельства: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неосновательного обогащения.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательно сбереженную плату за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 по 31.05.2019 в размере 122 500 руб.

Материалами дела подтверждается, ответчиком не оспаривается пользование земельным участком в период с 01.01.2019 по 31.05.2019 для размещения временного сооружения.

Согласно протоколу от 15.03.2019 № 1/179а ТКО внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> Красноярский рабочий, 179 А, собственниками принято решение наделить ООО УК «ЖСК» по предварительному согласованию с советом дома или председателем совета дома взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества (вопрос № 10). Установлено, что пользование общим имуществом дома допускается только на платной основе (пункт № 11). Стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) утвердить в размере 350 руб. за 1 кв. м (вопрос № 12).

Исходя из вышеизложенного, в отсутствие правовых оснований для размещения временного сооружения ответчика на указанном земельном участке, суд пришел к выводу о том, что ответчик неосновательно сберег плату за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700193:448 в период с 01.01.2019 по 31.05.2019 в сумме 122 500 руб.

Расчет суммы неосновательного обогащения проверен судом и признан верным.

Доказательств перечисления ответчиком платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700193:448 в период с 01.01.2019 по 31.05.2019 в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2019 по 10.06.2019 в размере 1 586 руб. 62 коп. верно, ответчик расчёт не оспорил.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700193:448, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 586 руб. 62 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

При обращении в суд платежными поручениями от 11.06.2019 № 7105 и № 7106 истец оплатил государственную пошлину в размере 4 723 руб. и 6 000 руб. соответственно.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего заявления составляют 10 723 руб. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергопроммонтаж» освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700193:448, расположенный в <...> рабочий, д. 179А путем сноса павильона, очистить территорию от мусора, образовавшегося после сноса павильона.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергопроммонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищные Системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 122 500 руб. неосновательного обогащения и 1 586 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 10 723 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева