Решение от 22 июня 2023 г. по делу № А51-15803/2020

2057/2023-150110(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15803/2020
г. Владивосток
22 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН2536097608; ОГРН1032501280602) к Приморской краевой социально-ориентированной общественной организации содействия развитию профессионального и массового спорта и поддержки юных спортсменов «Страна чемпионов» (ИНН2540086020; ОГРН1022500001699) о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.12.2022г. № 28/32849-исх, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 25.12.2020,

установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Приморской краевой социально-ориентированной общественной организации содействия развитию профессионального и массового спорта и поддержки юных спортсменов «Страна чемпионов» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.08.2016 № 02-04807-001-Н-АР-7393-00 в сумме 4 158 024,53 рублей, пеню в размере 123 708,88 рублей (с учетом принятых судом уточнений).

Заявление посредством системы автоматического распределения дел распределено судье Кобко Е.В.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края от 12.07.2022 произведена замена судьи Е.В. Кобко на судью О.А. Жестилевскую по делу № А51-15803/2020, дело передано на рассмотрение судье О.А. Жестилевской.

Истец настаивал на заявленных требованиях. Ответчик возражал по требованиям.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Между УМС г. Владивостока (арендодатель) и Приморской краевой социально-ориентированной общественной организации содействия развитию профессионального и массового спорта и поддержки юных спортсменов «Страна чемпионов» (с учетом переименования с ООО «РОТАРИ КЛУБ – ВЛАДИВОСТОК» (арендатор) был договор Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-15803/2020 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).


от 08.08.2016 № 02-04807-Н-АР-7393-00 аренды муниципального недвижимого имущества: сооружение – Парк «Минный городок», площадь застройки 50923,1 кв.м, лит. 8, лит.I, по адресу: <...> кадастровый номер 25:28:010033:5474 (далее – Объект).

Объект передан в аренду для использования в целях: парк.

Нежилое сооружение - Парк «Минный городок» является собственностью муниципального образования город Владивосток.

В силу п. 1.3 договора объект передан в аренду сроком с 08.08.2016 по 07.08.2019.

Пунктом 5.1 договора аренды от 08 7393-00 предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

В связи с истечением срока действия договора Управление муниципальной собственности г. Владивостока письмом от 16.05 № 28/6-2973 уведомило ответчика о прекращении договора аренды и необходимости передачи арендуемого имущества по акту приема-передачи не позднее пяти рабочих дней после прекращения действия вышеуказанного договора. Вместе с тем по истечении срока действия договора имущество возвращено не было.

В силу п. 3.1 договора арендная плата вносится равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным, и на момент заключения договора составляла 306446,70 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на стороне Приморской краевой социально-ориентированной общественной организации содействия развитию профессионального и массового спорта и поддержки юных спортсменов «Страна чемпионов» образовалась задолженность по оплате арендной платы, о чем ответчик был уведомлен претензией от 08.02.2020 № 28/6-1179.

Вместе с тем ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не оплатил.

В результате чего истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Отношения сторон по названному выше договору аренды от 08.08.2016 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда», нормами земельного законодательства, а также общими положениями об обязательствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.


Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела.

Довод ответчика об освобождении от уплаты арендной платы за 2020 г. в связи с невозможностью использования объектасо ссылкой на представленное заключение специалиста суд отклоняет, поскольку с учетом специфики объекта и его передачи арендатору для целей “Парк”, арендатор не доказал невозможность использования объекта вцелом с учетом проводимых поэтапно ремонтных работ на объекте. Кроме того, из общедоступных источников новостной информации (сайтах https://vl.parki.ru, https://vl.ru) следует, что в период с марта по ноябрь 2020 года в Парке Минного города проводились городские мероприятия развлекательного и иного характер, в том числе, несколько вытавок-продаж кошек и собак, День татарской и башкирской культуры и традиций и др.

Арендатор также не представил суду каких-либо доказательств обращения к арендодателю с письмами о невозможности использования спорного объекта в указанный период.


Представленное ответчиком заключение в отсутствие иных доказательств не может быть принято судом в качестве основания для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы, поскольку оно носит предположительный характер.

Вместе с тем суд, проверив расчет основного долга, произведенный истцом, находит его ошибочным.

Суд признает обоснованным довод ответчика об отнесении Объекта к Серединной зоне 2,0 города Владивостока, что подтверждается, в том числе, заключением кадастрового инженера ООО «Землемеръ» ФИО4

Истец согласно справочного расчета Арендную плату рассчитывает по методике, установленной Решением Думы г. Владивостока от 10.12.2002г. № 152; Постановлением Главы Администрации от 26.10.2004г. № 256; а также Решениями Думы г.Владивостока от 30.01.2003г. № 165 и № 166; Постановлением Главы Администрации от 18.12.2002г. № 2469.

Формула расчета арендной платы:

Апг=Аз+Ад = 0,01 x Бсx (Кот + Кнр) x S+ Бс x Кпк x Кд x Ккор x S, Где:

Аз — затратная составляющая арендной платы; Ад — доходная составляющая арендной платы;

Бс — базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. объекта — устанавливается равной базовому размеру стоимости строительства 1 кв.м. нежилой площади и утверждается главой Администрации г.Владивостока (согласно Решению Думы г.Владивостока от 30.01.2003г. № 165 размер данной величины был увеличен до 11524 рублей);

Кот — коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый главой администрации г.Владивостока (согласно Решению Думы г.Владивостока от 30.01.2003г. № 166 размер данной величины равен 0,03);

Кнр — коэффициент накладных расходов, зависящий от стоимости затрат собственника на оформление объекта для сдачи его в аренду, устанавливаемый главой администрации г.Владивостока (согласно Постановлению Главы г.Владивостока от 18.12.2002г. № 2469 размер данной величины равен 0,22);

S — площадь арендуемого объекта –50923,1 кв.м:

Кд — коэффициент доходности 1 кв.м. арендуемого объекта, устанавливаемый главой администрации г. Владивостока (согласно Решению Думы г.Владивостока от 23.09.2004г. № 17 размер данной величины равен 0,1);

Ккор — корректирующий коэффициент, который определяется решением Думы г. Владивостока - 0,7. В случае отсутствия льготы данный коэффициент равняется - 1.

Кпк — коэффициент потребительских качеств арендуемого объекта;

Для расчета арендной платы, установленной для открытых плоскостных сооружений, расчет коэффициента потребительских качеств применяется по следующей формуле:

Кпк = (1+К1)х0,005, где

К1 —коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный местонахождением здания, сооружения в границах определенных экономико-планировочных зон города.

К1=2 (серединная зона) Кпк=(1+2)х0,005=0,015.

Суд производит собственный расчет, с учетом принадлежности объекта к серединной зоне 2,0, а также произведенных ответчиком платежей, в результате которого взыскивает с ответчика 83 125рублей 50 копеек основного долга за период с


01.09.2019 по 31.10.2020. В остальной части требований о взыскании арендной платы суд отказывает.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 123 708,88 рублей за период с 01.09.2019 по 31.10.2020.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны в п 4.1 договора аренды договорились, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом произведенных ответчиком платежей, на стороне ответчика имеется переплата по пене.

В связи с чем суд отказывает в части требований о взыскании пени.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Приморской краевой социально-ориентированной общественной организации содействия развитию профессионального и массового спорта и поддержки юных спортсменов «Страна чемпионов» (ИНН2540086020) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН2536097608) 83 125рублей 50 копеек основного долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Приморской краевой социально-ориентированной общественной организации содействия развитию профессионального и массового спорта и поддержки юных спортсменов «Страна чемпионов» (ИНН2540086020) в доход федерального бюджета 1 897рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Жестилевская О.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 07.06.2023 20:06:00

Кому выдана Жестилевская Ольга Александровна