Решение от 11 сентября 2020 г. по делу № А46-10301/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10301/2020
11 сентября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2020года

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.10.2019, паспорт,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 30.07.2020, паспорт, после перерыва ФИО4 по доверенности от 13.07.2020, паспорт, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска(далее – Департамент, истец)обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Михалевичу Андрею Михайловичу (далее – ИП Михалевич А.М., Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № Д-С-14-5954 в сумме 4 910 035,19 руб., из которых: 1486 887,21 руб. - арендная плата за период с 16.03.2011 по 21.02.2016 и 3 423 147,98 руб. - пени за период с 11.04.2011 по 21.02.2016.

В судебном заседании, открытом 03.09.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 10.09.2020. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

26.01.2006 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (правопредшественник департамента) и ФИО5 (далее - ФИО5) был заключен договор аренды земельного участка № Д-С-145954, предметом которого является 67672/79026 долями в праве пользования земельный участок с кадастровым номером 55:36:050204:0038, площадью 79026,00 кв.м. местоположение участка: ФИО6, г. Омск, территория ОМЗ «Стройтехника» для производственных целей под строения, сооружение.

В соответствии с п.2.1 данного договора размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы. В силу договора аренды земельного участка № Д-С-14-5954, зарегистрированного 21.02.2006, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Мэра г. Омска от 19.04.2004 г. № 130-П «О ценовом зонировании и порядке расчета ставок арендной платы за землю и поправочных коэффициентов к ним на территории города Омска». Размер ежемесячной арендной платы составляет 55 147,04 руб.

06.06.2006 между ФИО5 и ООО «ОмскЛит» заключили соглашение к договору аренды земельного участка № Д-С-14-5954, зарегистрированного 21.02.2006 о передаче земельного участка, относящегося к категории земель поселений с кадастровым номером 55:36:050204:0038, 67672/79026 долями в праве пользование с местоположением: относительно 2- этажного строения, расположенного по адресу: ФИО6, <...>.

На основании договоров купли-продажи недвижимости имущества индивидуальный предприниматель ФИО1 приобрел объекты недвижимости, находящиеся по адресу: ФИО6, <...>:

- незавершенное строительство - отдельно стоящая компрессорная станция с кадастровым номером 55636:030801:1284, площадью 244,5 кв. м, выписка из ЕГРН от 06.05.2020 № КУВИ - 001/2020-9093815, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области 16.03.2011 № 55-55-01/156/2008-438;

- сооружение - резервуар для воды, с кадастровым номером 55636:050204:3449, площадью 285,6 кв.м, выписка из ЕГРН от 06.05.2020 № КУВИ - 001/2020-9093817 право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области 04.08.2011 № 55-5501/156/2008-895. Объект снят с кадастрового учета 03.09.2015;

- здание механического участка - одноэтажное нежилое кирпичное строение, с кадастровым номером 55636:030801:961, площадью 154,9 кв. м, выписка из ЕГРН от 06.05.2020 № КУВИ - 001/2020-9093816 право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области 04.08.2011 № 55-55-01/180/2011-730;

- столовая, склад штучных материалов - одноэтажное нежилое кирпичное строение, с кадастровым номером 55636:030801:2941, площадью 2 181 кв. м, выписка из ЕГРН от 06.05.2020 № КУВИ - 001/2020-9093819, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области 31.08.2012 № 55-55-01/208/2012-119;

- насосная 2-го подъема, с кадастровым номером 55636:030801:2939, площадью 83,2 кв. м, выписка из ЕГРН от 06.05.2020 № КУВИ - 001/2020-9093814, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области01.09.2012 №55-55-01/208/2012-116;

- главный корпус, с кадастровым номером 55636:030801:1570, площадью 11 860,9 кв. м, выписка из ЕГРН от 06.05.2020 № КУВИ - 001/2020-9093813 право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области 14.03.2014 № 55-55-01/049/2014-044.

Данные здания, сооружения находятся на земельном участке с кадастровым номером 55636:030801:961, площадью 79 026 кв. м, представленном в аренду с множественностью на стороне арендатора по договору аренды № Д-С-14-5954, зарегистрированного 21.02.2006.

Письмом от 18.08.2015 Исх-ДИО/14311 департамент уведомил ИП ФИО1 размер арендной платы по договору № Д-С-14-5954, зарегистрированного 21.02.2006., устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске».

Согласно акту сверки по состоянию на 16.12.2019 сумма задолженности ИП ФИО1, по договору № Д-С- 14-5954 за период с 16.03.2011 по 21.02.2016 составляет 1486887,21 руб., сумма пени за период с 11.04.2011 по 21.02.2016 составляет 3 423 147,98 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора 24.12.2019 была направлена претензия от 23.12.2019 № Исх-ДИО/16792.

В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими отказу в удовлетворении, исходя из следующего.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец указывает на то, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору за период с 16.03.2011 по 21.02.2016 года на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 1 486 887 руб. 21 коп. Также, были начислены пени за период с 11.04.2011 по 21.02.2016 на сумму 3 423 147 руб. 98 коп.

Вместе с тем ИП ФИО1 возражая против обоснованности исковых требований, указывает на пропуск срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Как следует из материалов дела, истец 10.06.2020 обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением, также была направлена досудебная претензия.

В связи с чем, суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с 10.05.2017 с учетом соблюдения обязательного досудебного порядка разрешения споров.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.03.2011 по 21.02.2016 года, а также по пени за период с 11.04.2011 по 21.02.2016, то есть за пределами срока исковой давности.

При этом, доводы истца о том, что он не знал о нахождении объектов ответчика на спорном земельном участке подлежат судом отклонению, поскольку в материалы дела представлена претензия Департамента, датированная 18.08.2015, в котором Департамента указывает на наличие задолженности ФИО1 за пользование спорным земельным участком за период с 16.03.2011 по 31.07.2015.

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании представленных в материалы дела доказательств, в том числе договора аренды земельного участка, требований Департамента, выставленных в адрес Предпринимателя, суд приходит к выводу о том, что истец знал о не оплате арендных платежей Предпринимателем, однако не предпринимал действий по взысканию данных денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-С-14-5954 в сумме 4 910 035,19 руб., из которых: 1486 887,21 руб. - арендная плата за период с 16.03.2011 по 21.02.2016 и 3 423 147,98 руб. - пени за период с 11.04.2011 по 21.02.2016.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, разъясненным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № Д-С-14-5954 в сумме 4 910 035,19 руб., из которых: 1486887,21 руб. - арендная плата за период с 16.03.2011 по 21.02.2016 и 3 423 147,98 руб. - пени за период с 11.04.2011 по 21.02.2016.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № Д-С-14-5954 в сумме 4 910 035,19 руб., из которых: 1486887,21 руб. - арендная плата за период с 16.03.2011 по 21.02.2016 и 3 423 147,98 руб. - пени за период с 11.04.2011 по 21.02.2016, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья В.В. Пермяков