Решение от 26 сентября 2023 г. по делу № А75-3795/2023

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3795/2023
26 сентября 2023 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 26 сентября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройград» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628183, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к администрации города Нягани (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628186, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Победы, 8) об обязании принять в муниципальную собственность объекты коммунальной инфраструктуры.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани; общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВАРИАНТ»; МКУ МО г. Нягань «Управление городского хозяйства».

при участии представителей сторон: от истца – ФИО2 по доверенности от 16.10.2022 от ответчика – не явились,

от КУМИ Администрации города Нягани – ФИО3 по доверенности от 09.01.2023 № 4 (онлайн),

от ООО «ВАРИАНТ» - не явились, от МКУ МО г. Нягань «Управление городского хозяйства» - не явились

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стройград» (далее - истец, ООО «Стройград») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры с исковым заявлением к администрации города Нягани (далее – ответчик, администрация), об обязании принять в муниципальную собственность муниципального образования город Нягань не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда ХМАО - Югры по настоящему делу следующие объекты коммунальной инфраструктуры:

1) Сети ливневой канализации, протяженностью 504 метра, кадастровый номер: 86:13:0201009:1158. Номер и дата государственной регистрации права: 86:13:0201009:115886/051/2022-1 от 11.10.2022 года, расположенные по адресу: ХМАО - Югра, <...>, сооружение ЛКП 1;

2) Сети наружного освещения, протяженностью 1 315 метров, кадастровый номер: 86:13:0201009:1159. Номер и дата государственной регистрации права: 86:13:0201009:115986/051/2022-1 от 11.10.2022 года, расположенные по адресу: ХМАО - Югра, город Нягань, 10-й мкр., д.11, сооружение ЭП 2;

Определением от 27.03.2023 исковое заявление принято к производству.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (далее – КУМИ г. Нягани) и общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВАРИАНТ» (далее – ООО «УК «ВАРИАНТ»).

Определением от 06.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение муниципального образования города Нягани «Управление городского хозяйства» (далее – МКУ мо г. Нягани «УГХ»).

Протокольным определением от 21.08.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 19.09.2023.

Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями истца, представил отзыв на исковое заявление (т.2 л.д. 19-23).

КУМИ г. Нягани представил отзыв на исковое заявление, в котором выразил несогласие с требованиями истца (т.2 л.д. 129-150).

ООО «УК «ВАРИАНТ» в отзыве на исковое заявление поддержало позицию истца, представило дополнительные пояснения (т.2 л.д. 12-13, т.2 л.д. 46-47).

МКУ мо г. Нягани «УГХ» представило отзыв, в котором требования истца полагает необоснованными, не подлежащими удовлетворению (т.2 л.д. 37-41).

Представители истца и третьего лица КУМИ г. Нягани обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица - КУМИ г. Нягани возражал против удовлетворения требований истца, полагал, что требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Заслушав представителя истца и третьего лица - КУМИ г. Нягани, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, 12.02.2020 между администрацией и ООО «Приуралстрой» (арендатор) был заключен договор о комплексном освоении территории № 1 (т.1 л.д. 81-83) и договор аренды земельного участка № 24 (т.1 л.д. 84-86), общей площадью 36 534 кв.м., из земель: населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), кадастровый номер: 86:13:0201009:303, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> для использования в целях: для комплексного освоения территории, сроком на 5 (пять) лет.

Указанным договором о комплексном освоении территории, на арендатора возложена обязанность осуществить на участке, в отношении которого заключен договор, или на образованных участках, строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории в сроки, установленные графиком осуществления каждого мероприятия по освоению территории (пункт 2.1.5).

Пунктом 2.1.7 договора № 1 о комплексном освоении территории от 12.02.2020, также предусмотрена обязанность арендатора передать в муниципальную собственность объекты

коммунальной и транспортной инфраструктур, строительство которых осуществляется за счет арендатора.

Пунктом 6.3. договора № 1 о комплексном освоении территории от 12.02.2020 определено, что прекращение существования участка в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на образованные участки не является основанием прекращения прав и обязанностей, определенных договором о комплексном освоении территории.

В связи с размежеванием земельного участка с кадастровым номером: 86:13:0201009:303 и образованием из его состава новых 5 (пяти) земельных участков с кадастровыми номерами: № 86:13:0201009:543; № 86:13:0201009:544; № 86:13:0201009:545; № 86:13:0201009:546; № 86:13:0201009:547 договор аренды земельного участка № 24 от 12.02.2020 в последующем был расторгнут.

Администрацией и ООО «Приуралстрой» 08.10.2020 года заключены договоры аренды № 118, 119, 120, 121, 122 на вновь образованные земельные участки в соответствии с подпунктом 5. пункта 2 статьи 39.6. Земельного Кодекса Российской Федерации (в редакции действующей до 29 декабря 2020 года) без проведения аукциона в связи образованием земельных участков, находящихся муниципальной собственности из земельного участка, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка (т.1 л.д. 56-80).

Все вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами: 86:13:0201009:543; 86:13:0201009:544; 86:13:0201009:545; 86:13:0201009:546; 86:13:0201009:547; были предоставлены в аренду с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

11.05.2021 по договорам купли-продажи недвижимого имущества №№ 1-5 (т.1 л.д. 34- 34, т.1 л.д. 38-39, т.1 л.д. 42-43, т.1 л.д. 46-47, т.1 л.д. 51-52) ООО «Стройград» были приобретены в собственность у ООО «Приуралстрой» объекты незавершенного строительства:

- объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, кадастровый номер: 86:13:0201009:548, степень готовности 10%, по адресу: ХМАО - Югра, <...>, расположенный на земельном участке общей площадью 8613 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер: № 86:13:0201009:543, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>;

- объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: многоквартирный дом, кадастровый номер: 86:13:0201009:552, степень готовности 5%, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, расположенный на земельном участке общей площадью 6649 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер: № 86:13:0201009:544, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>;

- объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, кадастровый номер: 86:13:0201009:550, степень готовности 5%, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, расположенный на земельном участке общей площадью 7334 кв. м из земель населенных пунктов, кадастровый номер: № 86:13:0201009:545, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>;

- объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: многоквартирный дом, кадастровый номер: 86:13:0201009:551, степень готовности 5%, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, расположенный на земельном участке общей площадью 7108 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер: № 86:13:0201009:546, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>;

- объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, кадастровый номер: 86:13:0201009:549, степень готовности 5%, по адресу: Ханты-

Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, 10 микрорайон, д. 14, расположенный на земельном участке общей площадью 6828 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер: № 86:13:0201009:547, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, 10 микрорайон 14;

Одновременно с передачей объектов незавершенного строительства, ООО «Стройград» так же приняло на себя права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков № 118;119;120;121;122 от 08.10.2020, в отношении вышеуказанных земельных участков, заключенных ранее между продавцом (первоначальный арендатор) – ООО «Приуралстрой» и администрацией города Нягани (- далее арендодатель).

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом в силу прямого указания пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, к истцу в силу вышеуказанных норм закона одновременно с объектами незавершенного строительства перешли права и обязанности арендатора по ранее заключенным договорам аренды земельных участков, а именно: в соответствии с пунктами 4.4.22 договоров аренды земельных участков № 118, 119, 120, 121, 122 от 08.10.2020, перешли права и обязанности по обеспечению осуществления мероприятий по освоению территории в соответствии графиками по началу строительства и вводом объектов в эксплуатацию, в том числе и обеспечения строительства в соответствии с проектом планировки - объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры и благоустройства.

Пунктами 5.6. вышеуказанных договоров аренды предусмотрена ответственность в случае невыполнения истцом обязательств по осуществлению мероприятий по освоению территории, а пунктами 6.5 предусмотрен и односторонний отказ от договора администрации в случае невыполнения условий и нарушении сроков, установленных пунктом 4.4.22 договоров.

В период с мая 2021 по август 2022 истцом, на вновь образованных земельных участках построено и введено в эксплуатацию 5 (пять) жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 11А, 12, 13, 14, а также в соответствии с графиком и проектом планировки построены и введены в эксплуатацию сети коммунальной инфраструктуры: сети водоснабжения, назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженностью 563 метра, кадастровый номер: 86:13:0201009:662. Номер и дата государственной регистрации права: 86:13:0201009:662-86/051/2022-1 от 11.10.2022, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, сооружение ВП 1; сети теплоснабжения, назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженностью: 360 метра, кадастровый номер: 86:13:0201009:1157. Номер и дата государственной регистрации права: 86:13:0201009:1157-86/051/2022-1 от 11.10.2022, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, сооружение ТП 1; сети водоотведения, назначение: сооружения канализации, протяженностью: 548 метра, кадастровый номер: 86:13:0201009:1047. Номер и дата государственной регистрации права: 86:13:0201009:1047-86/051/2022-1 от 06.10.2022, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, сооружение КП 1; сети ливневой канализации, протяженностью 504 метра, кадастровый номер: 86:13:0201009:1158. Номер и дата государственной регистрации права: 86:13:0201009:1158-86/051/2022-1 от 11.10.2022, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, сооружение ЛКП 1; сети

наружного освещения, протяженностью 1 315 метров, кадастровый номер: 86:13:0201009:1159. Номер и дата государственной регистрации права: 86:13:0201009:115986/051/2022-1 от 11.10.2022, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нягань,10-й мкр., д.11, сооружение ЭП 2;

С целью передачи указанных объектов в муниципальную собственность истец направлял в адрес администрации письма, в связи с чем, 02.11.2022 по договору № 2 о безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (далее – КУМИг. Нягани) от ООО «Стройград», сети: водоснабжения теплоснабжения, водоотведения были приняты безвозмездно в муниципальную собственность, за исключением спорных объектов (т.1 л.д. 122-123).

Письмами от 05.10.2022 № 5981 (т.1 л.д. 135), от 14.10.2022 № 6386 (т.1 л.д. 137), от 05.12.2022 № 7333 (т.1 л.д. 140) администрация сообщила истцу об отказе в принятии спорных объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность по причине того, что указанные объекты входят в состав общего имущества в многоквартирных домах по соответствующим адресам в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, находятся в границах земельных участков под многоквартирными домами и предназначены для обслуживания этих домов, в связи с чем, истцу было рекомендовано разграничить зоны ответственности между собственниками и домов и передать спорные объекты в управляющую компанию.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Стройград» в арбитражный суд с настоящим иском об обязании администрации принять в муниципальную собственность сети ливневой канализации и сети наружного освещения.

В представленном отзыве на исковое заявление, администрация просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что спорные объекты расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: 86:13:0201009:543; 86:13:0201009:544; 86:13:0201009:545; 86:13:0201009:546; 86:13:0201009:547, введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.08.2022 № 86- Ru 86306000-4-2021, выданного в отношении объекта капитального строительства «Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <...> участок № 14 Многоэтажный жилой дом, Корпус 5», расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Нягань, <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 86:13:0201009:547, полагает что спорные объекты введены в эксплуатацию в составе объектов жилого фонда многоквартирного дома № 14 в 10 микрорайоне, договор аренды земельного участка, расположенным под данным многоквартирным домом, до сих пор не расторгнут с истцом, в связи с чем ответчик полагает, что в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 спорные объекты входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах №№ 11, 11«А», 12, 13, 14 10-го микрорайона г. Нягани, поскольку частично находятся в границах земельных участков под многоквартирными домами и предназначены для обслуживания этих домов.

Доводы, изложенные в представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление от третьего лица - МКУ МО г. Нягань «Управление городского хозяйства» идентичны доводам, изложенным в отзыве администрации.

Третье лицо КУМИ Администрации города Нягани, полагает также, что спорные объекты не подлежат передаче в муниципальную собственность, так как должны быть включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах №№ 11, 11«А», 12, 13, 14 10-го микрорайона г. Нягани, для чего истцу необходимо разграничить зоны ответственности спорных объектов между собственниками многоквартирных домов и передать в управляющую компанию, возражала против

удовлетворения требований истца, полагает требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению

Правоотношения сторон по данному спору регулируются нормами, предусмотренными статьями 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей до 30 декабря 2020), подпункта 5 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей до 29 декабря 2020), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 307, 309, 310, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктами 5, 7, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, правоотношения сторон возникли в результате комплексного освоения территории земельного участка общей площадью 36 534 кв.м.из земель: населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), кадастровый номер: 86:13:0201009:303, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> для использования в целях: для комплексного освоения территории.

В результате образования пяти самостоятельных земельных участков и приобретении истцом в собственность расположенных на них объектов незавершенного строительства к истцу перешли права и обязанности по договорам аренды земельных участков №№ 118, 119, 120, 121, 122 от 08.10.2020, по условиям которых истец принял на себя обязательства по обеспечению осуществления мероприятий по освоению территории в соответствии графиками по началу строительства и вводом объектов в эксплуатацию, в том числе и обеспечения строительства в соответствии с проектом планировки - объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры и благоустройства, максимальные сроки выполнения данного обязательства.

В связи с чем, объекты коммунальной инфраструктуры возведены истцом во исполнение условий договоров аренды земельных участков №№ 118; 119; 120; 121; 122 от 08.10.2020, а также ранее заключенного договора № 1 о комплексном освоении территории от 12.02.2020, согласно пункта 6.3. которого определено, что прекращение существования участка в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на образованные участки не является основанием прекращения прав и обязанностей, определенных договором о комплексном освоении территории.

Обязанность по передаче в муниципальную собственность спорных сетей предусмотрена вышеуказанным договором, а также вытекает из Федерального Закона от 06.10.2003г. № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 3 и 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ к вопросам местного значения городского округа отнесены вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, организация в границах муниципального, городского округа электро-, тепло, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон по передаче объектов в муниципальную собственность являются действующими.

В пункте 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По мнению суда, действие ответчика, выразившееся в отказе в принятии спорных объектов в муниципальную собственность, является нарушением условий заключенных договоров аренды земельных участков № 118, 119, 120, 121, 122 от 08.10.2020, а также ранее заключенного договора № 1 о комплексном освоении территории от 12.02.2020, права и обязанности по которым перешли к истцу в результате купли-продажи объектов незавершенного строительства.

Включив в условия договора обязанность истца построить и передать в муниципальную собственность спорные объекты, тем самым возложив на истца финансовые затраты, последующий отказ ответчика от принятия данных объектов в муниципальную собственность свидетельствует об его недобросовестном поведении.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491).

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности

общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пункта 5 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Правил, утвержденных постановлением № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В пункте 7 Правил содержания общего имущества № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей

организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил)

Обязанность собственников помещений в многоквартирных домах нести расходы по уличному (дворовому) освещению Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила № 491 не содержат.

Кроме того, в соответствии с пунктом 19 части 1 и части 3 статьи 14 и пункта 25 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского, сельского поселения, городского округа отнесена организация благоустройства территории городского, сельского поселения, городского округа (в частности, освещения улиц).

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что спорные объекты: сети наружного освещения и ливневой канализации не обслуживают какой-либо конкретный дом, построенный истцом как застройщиком в жилом комплексе 10-го микрорайона.

Согласно Выписке из Единого государственного Реестра недвижимости, представленной в материалы дела, сети ливневой канализации расположены в пределах 10 (десяти) земельных участков с кадастровыми номерами: 86:13:0201009:543, 86:13:0201009:544; 86:13:0201009:545; 86:13:0201009:546; 86:13:0201009:547 (земельные участки на которых расположены многоквартирные дома: №№ 11; 11А;12;13; 14 в 10 мкр. г. Нягани); 86:13:0000000:2699 - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов под объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, площадью - 1 589 кв.м., находящийся по адресу: <...> ТП 1; 86:13:0000000:3242 - земельный участок (территории) общего пользования, площадь - 287 405 кв.м. находящийся по адресу: <...> ГД 1; 86:13:0000000:3252 – земельные участки (территории) общего пользования, плoщадью-60 388.00 кв.м., находящийся по адресу: <...> ГД3; 86:13:0201009:313 - земельные участки (территории) общего пользования, плoщадью - 19 319.00 кв.м., находящийся по адресу: г. Нягань, мкр. 10-й, ГД1; 86:13:0201009:39 - земли населенных пунктов, под комплексное освоение территории в целях жилищного строительства (многоквартирные жилые дома), площадью -2881.41 кв.м. находящийся по адресу: <...>.

Согласно Выписке из Единого государственного Реестра недвижимости, представленной в материалы дела, сети наружного освещения расположены в пределах 7 (семи) земельных участков с кадастровыми номерами: 86:13:0201009:543; 86:13:0201009:544; 86:13:0201009:545; 86:13:0201009:546; 86:13:0201009:547 (земельные участки на которых расположены многоквартирные дома: №№ 11, 11А, 12, 13, 14 в 10 мкр. г. Нягани); 86:13:0201009:313 - земли поселений (земли населенных пунктов), земельные участки (территории) общего пользования, площадью 19 319 кв.м., находящийся по адресу: <...> ГД1; 86:13:0201009:17 - земли поселений (земли населенных пунктов), под существующий центр технического обслуживания автомобилей, площадью: 2 000 кв.м., находящийся по адресу: <...>.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорные объекты не обслуживают какой-либо конкретный дом, построенный в жилом комплексе истцом как застройщиком, расположены на земельных участках, в том числе не находящихся в общей собственности собственников многоквартирных домов, следовательно, не могут относиться к общему имуществу собственников МКД.

При этом как было установлено в ходе судебного заседания, из пояснений истца, а также письменных пояснений управляющей компании ООО «УК «ВАРИАНТ», зоны эксплуатационной ответственности спорных сетей истцом не определялись в связи с отсутствием данной обязанности в проекте планировки объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры благоустройства. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Доводы ответчика и третьих лиц КУМИ Администрации города Нягани и МКУ МО г. Нягань «УГХ» о том, что договор аренды на земельный участок с кадастровым номером: 86:13:0201009:547, расположенный под многоквартирным домом по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, 10 микрорайон дом 14 до сих пор не расторгнут с истцом, опровергается представленными в материалы дела доказательствами: письмом истца № 056 от 10.04.2023 направленным в адрес ответчика с просьбой о расторжении вышеуказанного договора, письмом ответчика в адрес истца от 10.05.2023 № 2001-КАГиЗ о прекращении права аренды и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2023, подтверждающей прекращение права аренды истца.

Довод администрации о том, что спорные объекты входят в состав общего имущества в многоквартирных домах является несостоятельным, т.к. исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации об общем имуществе в многоквартирном доме и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительством Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 следует, что данные объекты не обслуживают какой-либо конкретный дом, построенный в жилом комплексе истцом как застройщиком, расположены за внешней границей стен многоквартирных домов, на земельных участках, в том числе не находящихся в общей собственности собственников многоквартирных домов. Доказательств обратного ответчики не предоставили.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание удовлетворение исковых требований, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стройград» удовлетворить.

Обязать администрацию города Нягань принять в муниципальную собственность следующие объекты инженерной инфраструктуры:

1). Сети ливневой канализации, протяженностью 504 метра, кадастровый номер: 86:13:0201009:1158, номер и дата государственной регистрации права: 86:13:0201009:115886/051/2022-1 от 11.10.2022, расположенные по адресу: ХМАО-Югра, <...>, сооружение ЛКП 1;

2) Сети наружного освещения, протяженностью 1 315 метров, кадастровый номер: 86:13:0201009:1159, номер и дата государственной регистрации права: 86:13:0201009:115986/051/2022-1 от 11.10.2022, расположенные по адресу: ХМАО-Югра, <...>, сооружение ЭП 2.

Взыскать с администрации города Нягани в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройград» расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова