Решение от 29 апреля 2025 г. по делу № А65-3423/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-3423/2025


Дата принятия решения –  30 апреля 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 апреля 2025 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гариповой А.З., рассмотрев в  открытом судебном заседании дело А65-3423/2025 по исковому заявлению акционерного общества "Инвестиционно-строительной компании "Тандем", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Нефтекамск, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании суммы задолженности по базовой составляющей арендной платы за период с июня 2024 года по 14 декабря 2024 года размере 3 392 613 руб. 69 коп., включая НДС 20 %; суммы задолженности по переменной составляющей арендной платы за период с июля 2024 года по 14 декабря 2024 года размере 152 758 руб. 92 коп., включая НДС 20 %,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.01.2025,

от ответчика – не явился, извещен,

слушатель – не явился, извещен,

                                                                                                    установил:

акционерное общество "Инвестиционно-строительной компании "Тандем", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Нефтекамск, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании суммы задолженности по базовой составляющей арендной платы за период с июня 2024 года по 14 декабря 2024 года размере 3 392 613 руб. 69 коп., включая НДС 20 %; суммы задолженности по переменной составляющей арендной платы за период с июля 2024 года по 14 декабря 2024 года размере 152 758 руб. 92 коп., включая НДС 20 %.

Определением от 10.02.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 04.03.2025.

Определением от 04.03.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 21.04.2025.

В судебное заседание явился представитель истца.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены к материалам дела.

Истец ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

В порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом ходатайство об отложении судебного заседания отклонено ввиду отсутствия объективных оснований для отложения судебного заседания.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № 9/1/ПБ51 от 22.11.2021 (договор), согласно которому арендатором было передано, а субарендатором было принято в субаренду часть нежилого помещения №1101 с кадастровым номером 16:50:010213:669, а именно часть нежилого помещения с инвентарным номером 1, пригодного для использования по целевому назначению, расположенных на 1 этаже здания по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, общей площадью 216,76 (двести шестнадцать целых семьдесят шесть сотых) кв.м., согласно поэтажному плану (помещение).

В соответствии с п.3.1 договора, если договором не установлено иное, с даты начала субарендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, состоящую из Базовой и Переменной составляющих.

Согласно 3.2. Базовая составляющая Арендной Платы состоит из двух частей: 3.2.1.  Первая часть Базовой составляющей Арендной Платы за пользование Помещением составляет: в первый год Срока Действия Договора 1 806,7 рублей (Одна тысяча восемьсот шесть рублей 70 копеек) за один квадратный метр Помещения в месяц, включая НДС по ставке 20% в размере 301,12 рублей; со второго года Срока Действия Договора 2 000 (Две тысячи) рублей за один квадратный метр Помещения в месяц, включая НДС по ставке 20% в размере 333,33 рублей. 3.2.2. Вторая часть Базовой составляющей Арендной Платы составляет 500 (Пятьсот) рублей за один квадратный метр Помещения в месяц, включая НДС по ставке 20% в размере 83,33 рублей и представляет собой оплату услуг Арендатора и (или) уполномоченной Арендатором управляющей компании, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной Здания и Прилегающей Территории, Инженерных Сетей и Оборудования (до границы раздела ответственности и балансовой принадлежности), уборкой Мест Общего Пользования Здания и Прилегающей Территории (в том числе, уборкой снега), включая мелкий и крупный ремонт Здания и Мест Общего Пользования, замену имущества, находящегося в Местах Общего Пользования. 3.2.3 В период с мая по июль включительно первого года Срока Действия Договора Первая часть Базовой составляющей Арендной Платы за пользование Помещением снижается на 20% (Двадцать процентов) от размера, установленного абзацем 2 пункта 3.2.1. настоящего Договора и составляет 1 445,36 рублей (Одна тысяча четыреста сорок пять рублей 36 копеек) за один квадратный метр Помещения в месяц, включая НДС по ставке 20% в размере 240,89 рублей, со второго года Срока Действия Договора в период с мая по июль включительно каждого календарного года Первая часть Базовой составляющей Арендной Платы за пользование Помещением снижается на 20% (Двадцать процентов) от размера, установленного абзацем 3 пункта 3.2.1. настоящего Договора.

Согласно п.3.3 договора переменная составляющая Арендной Платы представляет собой оплату за оказываемые Субарендатору коммунальные услуги в Помещении и коммунальные услуги в Местах Общего пользования (а именно электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, кондиционирование, канализацию и отвод сточных вод, вывоз мусора и обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) путем перечисления причитающейся суммы Арендатору. Субарендатор обязан оплачивать в составе Переменной составляющей Арендной Платы плату за обращение с ТКО, рассчитанную в соответствии с законодательством России, региональным и местным законодательством. Субарендатор возмещает Арендатору затраты за негативное воздействие на работу централизованных систем водоотведения, плату за сброс загрязняющих веществ в сети городской канализации сверх установленных нормативов пропорционально потребленному им объему водоснабжения.

Согласно п.3.7 договора Арендная Плата за пользование Помещением в первом календарном месяце Срока Субаренды вносится Субарендатором в течение 5 (пяти) дней со дня подписания Сторонами Акта Приема-Передачи Помещения. В дальнейшем Арендная Плата вносится Субарендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от Арендатора с 1 по 28 число месяца, предшествующего месяцу субаренды Помещения (кроме Переменной составляющей Арендной Платы), путем перечисления необходимой суммы на указанный в настоящем Договоре расчетный счет Арендатора.

Отсутствие счета не является основанием для отказа от внесения Арендной Платы, так как Субарендатор имеет возможность самостоятельно определить размеры необходимых платежей в соответствии с условиями настоящего Договора. Субарендатор вносит Арендную Плату равными долями, если иное не предусмотрено условиями настоящего Договора. Платеж считается полученным в срок, если оплаченная сумма зачислена не позднее, чем в Дату Платежа, на указанный в настоящем Договоре расчетный счет Арендатора. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой Субарендатор занимает Помещение.

Переменная составляющая Арендной Платы вносится Субарендатором в течение 5 (пяти) дней со дня выставления счета Арендатором. Иные Платежи должны быть оплачены Субарендатором в течение 3 (трех) дней со дня выставления соответствующего счета от Арендатора. Субарендатор не имеет права осуществлять какие-либо вычеты или зачитывать какие-либо требования в счет платежей по настоящему Договору.

«20» августа 2024г. в адрес Субарендатора, в связи с неоднократным неисполнением Субарендатором взятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, было направлено уведомление о расторжении Договора за исх. №649 от 20.08.2024г, согласно которому Договор считается расторгнутым начиная с 11 дня со дня получения Субарендатором уведомления о расторжении Договора, в ответ на что от Субарендатора устно поступила просьба перенести дату расторжения в связи с необходимостью найти иное помещение для осуществления Субарендатором предпринимательской деятельности.

В связи с поступившей от Субарендатора просьбой о переносе даты расторжения Договора на 31 октября 2024 года, с целью поиска Субарендатором иного помещения, 31 августа 2024 года Сторонами было подписано соглашение о расторжении Договора с 31 октября 2024 года, в соответствии с которым Субарендатор обязался не позднее «31» октября 2024г. освободить Помещение от своего имущества, оборудования (п. 3 Соглашений о расторжении Договора).

Согласно п.1 соглашения о расторжении стороны договорились считать последним днем аренды «31» октября 2024 г. Договор считается расторгнутым с «01» ноября 2024 г. включительно.

Согласно п.2 соглашения о расторжении Субарендатор обязуется не позднее «31» октября 2024 г, включительно вернуть Арендатору по соответствующему акту в исправном состоянии часть Центра в виде части нежилого помещения №1101 с кадастровым номером 16:50:010213:669, а именно часть нежилого помещения с инвентарным номером 1, пригодного для использования по Целевому Назначению, расположенных на 1 этаже Здания по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, общей площадью 216,76 (Двести шестнадцать целых семьдесят шесть сотых) кв.м., согласно поэтажному плану (далее - Помещение).

Согласно п.3 соглашения о расторжении Субарендатор обязуется не позднее дня возврата Помещения освободить его от своего имущества, оборудования.

Согласно п.4 соглашения о расторжении у Субарендатора имеется задолженность в размере 3 337 824 (Три миллиона триста тридцать семь тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 03 копейки, в том числе НДС, а именно:

- по Базовой составляющей Арендной платы в размере 3 308 176 (Три миллиона триста восемь тысяч сто семьдесят шесть) рублей 00 копеек, в том числе НДС за период с апреля 2024 г. по октябрь 2024 г.;

- по Переменной составляющей Арендной Платы в размере 29 648 (Двадцать девять тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 03 копейки, в том числе НДС за июль 2024 г.

- по уплате Обеспечительного платежа в размере 83 799 (Восемьдесят три тысячи семьсот девяносто девять) рублей 42 копейки, в том числе НДС.

Субарендатор обязуется оплатить задолженность не позднее «31» октября 2024 г.

Согласно п.5 соглашения о расторжении в соответствии с пунктом 14.4. договора сумма Обеспечительного платежа внесенный ранее в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 58 копеек, остается у Арендатора (п.5 соглашения о расторжении).

Согласно п.6 соглашения о расторжении Стороны договорились о том, что счега-фактуры и акты по Переменной составляющей Арендной Платы за период с «01» августа 2024 г. по «31» октября 2024г. будут переданы по факту. Субарендатор обязуется внести оплату по Переменной составляющей Арендной Платы за период с «01» августа 2024 г. по 31» октября 2024г. в течении 5 (Пяти) дней со дня выставления счета Арендатором, на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Соглашении.

Обязательства Сторон по Договору  прекращаются со дня возврата и освобождения Субарендатором  Помещения, завершения расчетов с Арендатором, согласно пунктам 2, 3, 4, 5 и 6 настоящего Соглашения и условиям Договора, в части расчетов с Арендатором обязательства Субарендатора сохраняют свою силу до момента полного исполнения Субарендатором всех своих обязательств по совершению всех выплат Арендатору, предусмотренных Договором.

Обязательство Субарендатора по освобождению помещения от имущества Ответчика и возврату Помещения Истцу в соответствии с условиями Соглашения о расторжении Договора не исполнено, фактически Помещение возвращено Арендатору 14 декабря 2024 года.

В соответствии с п. 15.1. Договора, если Субарендатор продолжает занимать Помещение по истечении Срока Освобождения, то в течение всего времени до момента передачи Помещения он обязан оплачивать Базовую составляющую Арендной платы в размере 150% от размера, установленного пунктом 3.2. Договора и в полном объеме оплачивать Переменную составляющую Арендной платы, а также возместить путем перечисления на указанный в Договоре расчетный счет Арендатора все расходы и убытки, понесенные Арендатором в связи с такой задержкой, включая убытки и штрафные санкции, выплачиваемые Арендатором в связи с принятыми на себя обязательствами в отношении Помещения перед третьими лицами.

В соответствии с п. 15.2. Договора Субарендатор обязуется к моменту передачи (возврата) Помещение, освободить его от имущества, принадлежащего Субарендатору.

Согласно п. 15.4. Договора в случае оставления имущества после расторжения Договора Арендатор вправе осуществлять хранение имущества за счет Субарендатора.

До 31.10.2024 (срок освобождения помещения по Соглашению сторон) у Ответчика перед Истцом образовалась следующая задолженность за период с июня 2024 года по октябрь 2024 года:

-  по уплате Базовой составляющей Арендной Платы в общем размере 2 212 670 (Два миллиона двести двенадцать тысяч шестьсот семьдесят) рублей 14 копеек, включая НДС 20 %;

-  по уплате Переменной составляющей Арендной Платы в общем размере 115 916 (Сто пятнадцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 15 копеек, включая НДС 20 %.

В соответствии с Соглашением о расторжении Договора Субарендатор обязался оплатить задолженность в срок до 31 октября 2024 года, что Ответчиком не исполнено.

В связи с неисполнением п. 2 Соглашения о расторжении, в соответствии с которым Ответчик обязался освободить помещение от своего имущества и вернуть Истцу, Истцом период пользования Помещением после истечения срока освобождения Помещения рассчитан в соответствии с п. 15.1 Договора, в связи с чем задолженность по Базовой составляющей Арендной платы за период с 01.11.2024 года по 14.12.2024 года включительно у Ответчика перед Истцом составила сумму в размере 1 179 943 руб. 55 коп., по Переменной составляющей арендной платы в размере 36 842,77 рублей.

Итого задолженность за период с июня 2024 года по 14 декабря 2024 года включительно составила сумму в размере 3 545 372 руб. 61 коп., из них:

- по Базовой составляющей Арендной платы за период с июня 2024 года по декабрь 2024 года в размере 3 392 613 руб.69 коп.;

-  по Переменной составляющей Арендной платы за период с июля 2024 года по декабрь 2024 года в размере 152 758 руб. 92 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая последним оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для оставления иска без движения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается на снижение потребительского спроса на продаваемые товары, реализуемый товар является сезонным, ответчик просит рассмотреть условия по оплате имеющейся задолженности (ежемесячный платеж 264 637,028 руб. с мая 2025 года до 31.12.2025), обеспечительный платеж в размере 1 000 000 руб. включить в оплату задолженности, заявленную в иске оплату за период с июня 2024 года по 14 декабря 2024 года Базовую и Переменную составляющую арендной платы в размере 150% от составляющей в установленной пункте 3.2. Договора просит не зачислять в счет долга по причине снижения потребительского спроса, предоставить Субарендатору (ИП ФИО1) скидку в размере 50% в отношении Базовой составляющей арендной платы за период с июня 2024 года по 14 декабря 2024 года, предоставить Субарендатору (ИП ФИО1) скидку в размере 50% в отношении Переменной составляющей арендной платы за период с июня 2024 года по 14 декабря 2024 года, госпошлину в размере 131 361 руб. не взыскивать с ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Свобода договора – это, прежде всего, свобода заключения договора и определения его условий. Она означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать.

При этом, автономия воли и свобода договора проявляются в различных аспектах, в том числе в предоставлении сторонам договора широкого усмотрения при определении его условии.

В силу п.1 ст. 654 ГК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды недвижимости.

В статье 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Ответчик при заключении договора должен был исходить из возможности внесения арендной платы, установленной договором, и мог оценить риски и последствия заключенного договора.

Исходя из положений статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Абзац второй пункта 1 статьи 451 ГК РФ признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Затруднительное финансовое положение ответчика, связанное со снижением прибыли, на которую рассчитывал ответчик, заключая договор аренды, не может являться существенным изменением обстоятельств, с которыми закон связывает возможность снижения размера арендной платы и наступления которых ответчик не мог предвидеть в момент заключения договора.

Сама по себе убыточность ответчика не относится к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Ответчик, вступая в договорные отношения, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, должен был прогнозировать возможную экономическую ситуацию.

Ответчиком не представлено доказательств снижения выручки. Ответчиком не представлено в материалы дела доказательств того, какие им были предприняты меры для восстановления своего финансового положения, а так же доказательств проявления достаточной степени заботливости и предусмотрительности, которая от него требовалась во избежание данных изменений.

В связи с этим в целях соблюдения баланса прав и законных интересов всех заинтересованных участников предпринимательских отношений и обеспечения стабильности условий хозяйствования необходимо также учитывать и интересы истца (арендатора), который, заключая спорную сделку с ответчиком, рассчитывал на ее надлежащее исполнение со стороны субарендатора в течение всего срока действия договора.

В данном случае спорный договор был заключен между сторонами по обоюдному согласию, стороны самостоятельно установили его условия, и при заключении такого договора ответчик как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность на свой риск, должен был предвидеть возможные изменения в его финансовой деятельности.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о задолженности по арендной плате в размере 3 545 372  руб. 61 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Нефтекамск, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Инвестиционно-строительной компании "Тандем", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 3 545 372 (три миллиона пятьсот сорок пять тысяч триста семьдесят два) руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 131 361 (сто тридцать одна тысяча триста шестьдесят один) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


            Судья                                                                                       Муллагулова Э.Р.