Решение от 17 января 2024 г. по делу № А60-52409/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-52409/2023
17 января 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.С. Трухин при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319665800233315)

о взыскании 100 559 руб. 81 коп.


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 30.08.2023,

от ответчика: неявка, извещен.


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Администрация города Екатеринбурга обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 с требованием о взыскании 100 559 руб. 81 коп. из них: 63 179 руб. 84 коп. долг за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0106001:92 за период с июня 2020 по июль 2022, пени за период с 10.06.2020 по 31.12.2021 в размере 24 539 руб. 71 коп., пени за просрочку исполнения решения по делу А60-65392/2020 за период с 11.06.2020 по 31.12.2021 в размере 12 840 руб. 26 коп.


Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, отзыв не представил, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя не направил. В этой связи дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодателем) и ООО «Альтернатива - 440» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 19.06.2007 № 7-1054 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 66:41:0706001:92, площадью 1768 кв. м, расположенный по адресу: <...>, под существующее административное здание с помещениями для торговли, в том числе для организации на земельном участке площадью 869 кв. м парковки автомашин при административном здании.

Земельный участок передан по акту приема - передачи (приложение № 2 к договору).

Договор заключен на определенный срок - с 08.04.2004 по 30.06.2015 (п. 6.1 договора).

Договор прошел государственную регистрацию в установленном действующим гражданским законодательством РФ порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2007 сделана запись государственной регистрации №66-66-01/613/2007-048.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Соответственно, договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с заключением договора купли-продажи от 11.07.2014 №В-376 между МУГИСО и ООО «Альтернатива - 440», ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0706001:92, договор расторгнут по соглашению сторон с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок. Договор купли-продажи от 11.07.2014 не зарегистрирован. Арендная плата начисляется по договору аренды земельного участка от 19.06.2007 № 7-1054 по настоящее время. Долевая собственность ФИО7 на земельный участок не зарегистрирована.

28.08.2003 в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 на нежилое помещение (доля в праве /4) с кадастровым номером 66:41:0509024:886 площадью 145,7 кв.м (per. запись от 28.08.2003 № -01/01-259/2003-360).

20.07.2022 в ЕГРП зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0509024:886 площадью 145,7 кв.м от ФИО2 к ФИО8 и ФИО9 в общую совместную собственность (регистрационная запись от 20.07.2022 № 66:41:0509024:886-66/199/2022-33).

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и и. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на нраве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Пунктом 5 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» предусмотрено, что если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для се использования.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости, вне зависимости от волеизъявления арендодателя, принимает на себя права и обязанности арендатора земельных участков, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по их аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этом земельном участке. В таких случаях заключение нового договора не требуется.

Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.

Так как правообладателем земельного участка являлся застройщик, а объект недвижимости возведен (вновь построен) застройщиком, то приобретение ФИО10 объекта недвижимого имущества подтверждает наличие цепочки правопреемства, и, следовательно, в силу закона к ответчику перешло право аренды вместе с договорной неустойкой.

В соответствии с поди. 7 и. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в пользовании арендатора, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке от общей площади земельного участка.

Таким образом, размер арендной платы для ответчика рассчитывается по следующей формуле:

За период с июня 2020 по июль 2022 ответчику но договору было начислено 63 179 руб. 84 коп. Ответчиком оплата не произведена.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника но уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с п. 3.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором аренды срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В связи с неисполнением обязательств но оплате арендной платы ответчику была начислена неустойка за период с 10.06.2020 по 31.12.2021 в размере 24 539 руб. 71 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.03.2021 но делу №А60-65392/2020 с ИП ФИО2 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана арендная плата в размере 43 052 руб. 12 коп. и пени в размере 50 193 руб. 38 коп.

Решение суда исполнено ответчиком, за период с 11.06.2020 по 31.12.2021 начислены пени в размере 12 840 руб. 26 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 100 559 руб. 81 коп.

Принимая во внимание указанное, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 63 179,84 руб. (УИН 0317929318000000049229615, УИН 0317929318000000056817011, УИН 0317929318000000063578713) 100 559 руб. 81 коп. из них: 63 179 руб. 84 коп. долг, пени за период с 10.06.2020 по 31.12.2021 в размере 24 539 руб. 71 коп., пени за просрочку исполнения решения по делу А60-65392/2020 за период с 11.06.2020 по 31.12.2021 в размере 12 840 руб. 26 коп.

Взыскать с ИП ФИО2 в федеральный бюджет 4017 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.


Судья В.С. Трухин