Решение от 21 декабря 2025 г. АС Алтайского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А03-12480/2025
г. Барнаул
22 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 декабря 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Агроинвест", г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 15.01.2025, паспорт, диплом

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Алтайского края (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Агроинвест" (далее – ответчик, ООО "Агроинвест"), которым просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 4 896 848 руб. за период с 01.06.2025 по 30.11.2025, пени в размере 427 764 руб. 37 коп. за период с 16.04.2025 по 24.11.2025.

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

В настоящее судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований части 1 статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен, учитывая положения статьи 70 АПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

ООО "Агроинвест" на основании договора аренды № 1783 от 10.04.2023 (далее – договор) предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в собственности Алтайского края, из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер: 22:63:050503:128, общей площадью 94486 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, район Центральный, тракт Правобережный (далее - участок), сроком на 10 лет 8 месяцев с даты подписания настоящего договора.

В соответствии пунктом 3.3. договора арендная плата по договору исчисляется с даты его подписания.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 9 827 772 руб. за год, задаток составляет 4 913 886 руб.

Как следует из положений пункта 3.4 договора арендная плата за первый отчетный год аренды по договору за вычетом задатка подлежит внесению в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, а в случае, если задаток был возвращен - в размере, определенном протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от 02.03.2023 № 7/1. Отчетным годом является период, равный году с даты подписания настоящего договора. В последующие годы арендная плата по настоящему договору вносится ежемесячно, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы не позднее 15 числа текущего месяца.

Порядок расчета арендной платы определяется на основании постановления Администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 147 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Алтайского края" и приказом Алтайкрайимущества от 24.10.2022 № 165 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края".

В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно (пункт 3.5 договора).

Ответчик, пользуясь земельным участком, плату в соответствии с условиями договора не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 4 896 848 руб. за период с 01.06.2025 по 30.11.2025.

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности суду не представил.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Факт просрочки оплаты арендной платы подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании и не оспоренными ответчиком.

Проверив расчет суммы основного долга и пени (т.д.1 л.д. 73), суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроинвест", г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 4 896 848 руб. за период с 01.06.2025 по 30.11.2025, пени в размере 427 764 руб. 37 коп. за период с 16.04.2025 по 24.11.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроинвест", г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 184 738 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья О.В. Энтус