Резолютивная часть решения от 23 ноября 2022 г. по делу № А41-60955/2022

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



г. Москва


«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________установил:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Волоколамского городского округа о признании права собственности на здание магазина, площадью 505,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Московская область, Волоколамский городской округ, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 50:07:0010502:373

номер помещения

наименование

площадь, кв.м.


1
торговый зал

405,5


2
склад

41,9


3
кухня

8,8


4
кабинет

6,6


5
котельная

6,1


6
санузел

2,0


7
душ

3,2


8
склад

7,7


9
раздевалка

10,0


10

электрощитовая

3,9


общая площадь помещений здания

495,7


общая площадь здания

505,1


Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ИП ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:07:0010502:373 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины по адресу: по адресу: Московская область, Волоколамский городской округ, <...> участок 92.

На указанном земельном участке с получением разрешения на строительство возведен спорный объект: здание магазина, площадью 505,1 кв.м., назначение: нежилое,

номер помещения

наименование

площадь, кв.м.


1
торговый зал

405,5


2
склад

41,9


3
кухня

8,8


4
кабинет

6,6


5
котельная

6,1


6
санузел

2,0


7
душ

3,2


8
склад

7,7


9
раздевалка

10,0


10

электрощитовая

3,9


общая площадь помещений здания

495,7


общая площадь здания

505,1


Поскольку фактически возведенный объект имеет отступление от проектной документации в части расположения внутренних ненесущих перегородок, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано.

Так как зарегистрировать право собственности на спорный объект во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых документов, истец обратился в суд с настоящим иском по основаниям ст.ст.218,222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установлено законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение того факта, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела представлено Заключение специалиста, составленное ООО «АВС», которыми установлено, что исследуемое здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам. Фактическое исполнение здания имеет отступление от проектной документации в части расположения внутренних ненесущих перегородок, которое не оказывает негативного влияния на конструктивную прочность здания в целом и обеспечивает разграничение между собой внутренних помещений с учетом технологического процесса. Указанное отступление от проекта не требует устранения, так как не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что единственным препятствием для государственной регистрации права собственности на спорное имущество является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получить которое истцу не представляется возможным.

Изучив и оценив в представленные доказательства, так как в настоящем деле имеется совокупность юридических фактов, необходимых для возникновения права на реконструированный объект недвижимости, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ИП ФИО1 на здание магазина, площадью 505,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Московская область, Волоколамский городской округ, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 50:07:0010502:373 в установленном порядке.

Руководствуясь ст. 218, 219, 222 ГК РФ, ст. ст.123,156,167-170,176-177 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ИП ФИО1 на здание магазина, площадью 505,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Московская область, Волоколамский городской округ, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 50:07:0010502:373

номер помещения

наименование

площадь, кв.м.


1
торговый зал

405,5


2
склад

41,9


3
кухня

8,8


4
кабинет

6,6


5
котельная

6,1


6
санузел

2,0


7
душ

3,2


8
склад

7,7


9
раздевалка

10,0


10

электрощитовая

3,9


общая площадь помещений здания

495,7


общая площадь здания

505,1



Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Бобкова С.Ю.