Решение от 31 марта 2022 г. по делу № А56-110905/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110905/2021
31 марта 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (адрес: Россия, 188643, Ленинградская обл., Всеволожский р-он, <...>, ОГРН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «А-Лекс» (адрес: Россия, 195043, Санкт-Петербург, ул.Лесопарковая, д.13, лит.А, комн.102, ОГРН: <***>);


при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: ФИО2 (доверенность от 09.09.2019);

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее –Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием обязать общество с ограниченной ответственностью «А-ЛЕКС» (далее – Общество) заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 18.05.2021 года №268/4.4-08 на условиях, указанных в резолютивной части решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-64542/2020.

В судебное заседание представитель Администрации не явился, извещен.

Представитель Общества возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее .

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и на основании протокола от 06.04.2015г. №84 проведения открытого аукциона по извещению №280215/0169204/04 20.04.2015 года между администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее - Администрация) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «А-ЛЕКС» (далее - ответчик, Общество) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №5522/1.6-08 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №47:07:1002006:41, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <...> уч. №1 (далее - Участок), для использования в целях размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным объектом детского дошкольного воспитания, общей площадью 9192 кв.м.

Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды участка установлен с 20.04.2015 года по 19.03.2020 года.

В связи с окончанием срока аренды, 15.04.2020 истец обратился к ответчику с просьбой о продлении срока аренды земельного участка до окончания строительства объекта.

13.05.2020 года решением земельной комиссии Администрации Обществу отказано в продлении Договора для завершения строительства на основании пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ в связи с отсутствием правовых оснований для заключения Договора аренды испрашиваемого земельного участка на новый срок.

Не согласившись с отказом в заключении договора аренды на новый срок, Общество обратилось в суд с заявлением о признании незаконным решения №35/20 земельной комиссии Администрации от 13.05.2020 года.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2020 года, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021 года по делу А56-65511/2020 признано незаконным решение № 35/20 земельной комиссии Администрации от 13.05.2020.

Общество направило в адрес ответчика оферту на заключение договора аренды земельного участка № 47:07:1002006:41, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <...> уч. № 1 для использования в целях размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенным объектом детского дошкольного воспитания на условиях, аналогичных предшествующему договору, для завершения строительства объекта сроком, соответствующим сроку окончания действия разрешения на строительство, то есть до 22.12.2021.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2021 года по делу А56-64542/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «А-Лекс» к Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, суд обязал Администрацию муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью «А-Лекс» договор аренды земельного участка № 47:07:1002006:41, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <...> уч. № 1 для использования в целях размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенным объектом детского дошкольного воспитания, на следующих условиях:

- Разрешенное использование: размещение многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным объектом детского дошкольного воспитания, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

-Срок аренды: с 20.03.2020г. по 22.12.2021г.;

- Размер годовой арендной платы: 6 300 300 рублей 00 копеек без учета НДС.

18.05.2021 Администрация заключила Договор аренды №268/4.4-08 с Обществом на вышеуказанный земельный участок, на следующих условиях:

- Разрешенное использование: размещение многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным объектом детского дошкольного воспитания, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

-Срок аренды: с 08.12.2020. по 07.12.2023.;

- Размер годовой арендной платы: 3 117 147 рублей 80 копеек без учета НДС.

Полагая, что договор аренды должен быть заключен на условиях определенных судебным актом по делу А56-64542/2020, Администрация 19.08.2021 года в адрес Общества направила Дополнительное соглашение к договору аренды №268/4.4-08 от 18.05.2021 года (далее -Дополнительное соглашение) о внесении изменений в договор.

Отказ Общества от подписания Дополнительного соглашения к договору, послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса).

Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса).

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" приведены следующие разъяснения. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора.

По результатам анализа положений проекта договора в редакции, предложенной к подписанию обществом, на соответствие нормам действующего гражданского и земельного законодательства, суд обязал администрацию заключить с обществом договор аренды в отношении испрашиваемого земельного участка в редакции, изложенной в резолютивной части судебного акта. При этом размер арендной платы по договору определен судом на условиях, аналогичных предшествующему договору.

Согласно доводам истца, необходимость внесения изменений в договор аренды обусловлена несоответствием условий заключенного договора редакции изложенной в резолютивной части судебного акта судебному акту по делу А56-64542/2020 от 04.02.2021, в части срока договора и стоимости арендной платы.

Из материалов дела следует, что договор аренды №268/4.4-08 от 18.05.2021 года земельного участка № 47:07:1002006:41, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <...> уч. № 1 между сторонами заключен после вступления в законную силу решения суда по делу А56-64542/2020 от 04.02.2021

Учитывая значительный период времени с момента первоначального обращения заявителя за оформлением земельного правовых отношений, а также то, что арендная плата за публичный земельный участок является регулируемой, и стороны обязаны руководствоваться предписанным действующими нормативными правовыми актами размером арендной платы и не вправе применять другой ее размер, подписав договор аренды №268/4.4-08 от 18.05.2021 года, стороны фактически исполнили вступивший судебный акт о понуждению к заключению договора, определив размер арендной платы на основании нормативно-правовых актов, истец, подписав договор, выразил волеизъявление на заключение договора на иных условиях, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с этим в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Геворкян Д.С.