Решение от 23 июля 2020 г. по делу № А68-14649/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-14649/2019

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Тула к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 308715409900106) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.10.2009 №09Ц2194 за период с 01.07.2012 по 31.10.2018 в размере 262 154 руб. 02 коп., пени 100 155 руб. 41 коп., при участии в заседании: ответчика – ФИО2, паспорт, представителя ответчика – ФИО3, удост. адвоката, от истца – не явились, извещены,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.10.2009 № 09Ц2194 за период с 01.07.2012 по 31.10.2018 в размере 262 154 руб. 02 коп., пени 100 155 руб. 41 коп.

Определением от 27.05.2020 суд произвел замену истца - министерства имущественных и земельных отношений Тульской области на администрацию муниципального образования город Тула.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Как следует из материалов дела, 20.09.2009 между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «Вектор» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №09Ц2194, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (г. Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый номер 71:30:050202:126, площадью 40 кв. м, расположенный по адресу: г.Тула, Центральный район, по проспекту Ленина, 25 (участок находится примерно в 5 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Тула, р-н Центральный, пр-кт Ленина, 23).

Согласно пункту 2.1 договора участок предоставляется для временного некапитального объекта: остановочный комплекс со встроенными торговыми киосками.

Договор заключен на срок 11 месяцев (пункт 3.1 договора).

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 3.3 договора).

Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его подписания (пункт 3.4 договора).

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платёж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца (пункт 4.1 договора).

Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.5 договора в период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы изменяется не чаще, чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы (пункт 4.6 договора).

Согласно пункту 8.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

26.04.2010 между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель), ООО «Вектор» (арендатор) и ИП ФИО2 (новый арендатор) заключено соглашение, по которому новый арендатор в полном объеме принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.10.2009 № 09Ц2194.

Договор расторгнут на основании уведомления министерства от 16.04.2013 № 20-01-22/4151 об отказе от договора аренды.

Как указал истец, ответчиком за период с 01.07.2012 по 31.10.2018 арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 262 154 руб. 02 коп., которая до настоящего времени не погашена; за несвоевременную уплату арендной платы истец начислил ответчику пени; направил в адрес ответчика претензию от 29.11.2019 № 29-01-17/18203, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании долга и пени по договору аренды от 20.10.2009 № 09Ц2194.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Истец обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к ответчику о взыскании задолженности 12.12.2019, что подтверждается штампом Арбитражного суда Тульской области на исковом заявлении.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Обстоятельства, прерывающие течение срока исковой давности, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 по 11.12.2016 удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что 20.09.2009 между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «Вектор» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №09Ц2194, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (г. Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый номер 71:30:050202:126, площадью 40 кв. м, расположенный по адресу: г.Тула, Центральный район, по проспекту Ленина, 25 (участок находится примерно в 5 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Тула, р-н Центральный, пр-кт Ленина, 23).

26.04.2010 между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель), ООО «Вектор» (арендатор) и ИП ФИО2 (новый арендатор) заключено соглашение, по которому новый арендатор в полном объеме принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.10.2009 № 09Ц2194.

Арендодатель, ссылаясь на пункт 2 статьи 610 ГК РФ, статью 622 ГК РФ, направил в адрес ответчика уведомление от 16.04.2013 № 20-01-22/4151, в котором уведомил ответчика об отказе и прекращении договора аренды от 20.10.2009 №09Ц2194 и предложил освободить и вернуть арендуемый земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал, что после получения уведомления от министерства демонтировал за свой счет 20.09.2013 остановочный комплекс с торговыми киосками, в связи с чем ему министерством представлен расчет задолженности по арендной плате с 01.07.2012 по 20.09.2013. Акт приема-передачи земельного участка не составлялся, так как земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202;126 снят с кадастрового учета 06.05.2011.

В материалы дела ответчиком представлена информация, размещенная в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на Яндекс-картах, в том числе за 2016 год, из которой усматривается отсутствие по адресу: г. Тула, Центральный район, по пр. Ленина, 25, торговых киосков, что свидетельствует о том, что земельный участок освобожден.

В рассматриваемом случае, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договор расторгнут на основании уведомления министерства от 16.04.2013 № 20-01-22/4151 об отказе от договора аренды, земельный участок освобожден, с учетом применения исковой давности, у суда отсутствуют правовые основания для взыскиваемая с ответчика задолженности и пени по договору аренды земельного участка за период с 12.12.2016 по 31.10.2018, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Вопрос о распределении государственной пошлины судом не разрешался, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Тулы отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова