Решение от 15 октября 2025 г. по делу № А73-14904/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14904/2025
г. Хабаровск
16 октября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 октября 2025 года Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Дубининой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Серых В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН <***>

о признании общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 680000, <...>) несостоятельным (банкротом),

заинтересованное лицо: Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, Прокуратура Хабаровского края,

при участии:

от Комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края - ФИО1 по доверенности от 10.01.2025;

от прокуратуры РФ - ФИО2, удостоверение;

от должника – директор ФИО3, выписка ЕГРЮЛ,

У С Т А Н О В И Л:

публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» несостоятельным (банкротом) и утверждении арбитражного управляющего из числа членов Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Определением от 05.09.2022 заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве должника, судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления назначено на 23.09.2025 с учетом определения об исправлении описки от 18.09.2025.

Также указанным определением в порядке статьи 66 АПК РФ в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровского краю истребованы сведения о наличии зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в отношении объекта капитального строительства: «13-ти этажного жилого дома по ул. Панфиловцев в г.Хабаровске» (кадастровый номер земельного участка 27:23:0051118:53); с

предоставлением копий договоров долевого участия и дополнительных соглашений к ним.

К судебному заседанию от заявленной саморегулируемой организации поступили сведения о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО4 требованиям статей 20, 20.2 Закона о банкротстве, а также заявление ФИО4 о согласии быть утвержденным арбитражным управляющим в настоящем деле о банкротстве.

Кроме того от Комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края поступило ходатайство о привлечении Прокуратуры Хабаровского края в качестве третьего лица.

Определением от 23.09.2025 судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления судом откладывалось до 07.10.2025; к участию в рассмотрении дела о банкротстве застройщика – общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» привлечена Прокуратура Хабаровского края. Этим же определением от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровского краю повторно истребованы сведения о наличии зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в отношении объекта капитального строительства: «13-ти этажного жилого дома по ул. Панфиловцев в г. Хабаровске» (кадастровый номер земельного участка 27:23:0051118:53); с предоставлением копий договоров долевого участия и дополнительных соглашений к ним.

К судебному заседанию от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровского краю поступили документы в отношении объекта капитального строительства: «13-ти этажного жилого дома по ул. Панфиловцев в г. Хабаровске»; от Комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края поступили дополнительные пояснения с приложением документов.

В судебном заседании Директор ООО «Застройщик-ДВ», представитель Прокуратуры РФ, представитель Комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края возражений по заявленным требованиям не заявили.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы заявителя, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Особенности рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве) застройщика урегулированы положениями § 7 главы IX Закона о банкротстве.

Проверяя наличие оснований для применения указанных специальных правил Закона о банкротстве, арбитражный суд исходит из следующего.

По смыслу положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, для признания за лицом статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства,

необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств или иного имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; - объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств или иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229).

При этом правила § 7 Закона о банкротстве применяются независимо от того, имеет ли лицо какие-либо права в отношении земельного участка или объекта строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Равным образом не исключено признание застройщиком и того лица, которое является правообладателем названных объектов, но денежные средства напрямую не привлекает (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2016 № 304-ЭС16-4218).

Как следует из материалов дела, ООО «Застройщик-ДВ» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за номером <***>, с основным видом деятельности «Разборка и снос зданий» (код ОКВЭД 43.11), дополнительным видом деятельности «Строительство жилых и нежилых зданий» (код ОКВЭД 43.20).

Должнику выдано разрешение на строительство от 25.02.2015 № RU27301000-36/15 (объект капитального строительства: «Жилой дом МЖК по ул. Панфиловцев в Индустриальном районе г. Хабаровска (1 очередь строительства дом № 1, подземная автостоянка, 2 очередь строительства дом № 2, 1 очередь строительства дом № 3»).

Строительство жилых домов осуществлялось на земельном участке, находящемся в аренде у должника, с кадастровым номером 27:23:0051118:53, за счет привлечения денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 214-ФЗ).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051118:53 должником заключались договоры долевого участия в строительстве.

Объект строительства включен в Единый реестр проблемных объектов, строительно-монтажные работы фактически не осуществляются, первоначальный срок передачи жилых помещений: не позднее 3 квартала 2021 года, плановый срок завершения строительства – 2 квартал 2026 года.

При таких обстоятельствах, при рассмотрении дела о банкротстве должника подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве – «Банкротство застройщиков».

В силу положений пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, ППК «Фонд развития территорий», в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обладает правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом.

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во

внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда Фонд не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

В обоснование заявленного требования и приведенных доводов о неплатежеспособности должника-застройщика Фонд ссылается на наличие вступивших в законную силу судебных актов Арбитражного суда Хабаровского края по делам № А73-7348/2024, № А73-7841/2025, А73-15856/2024, А73-2082/2025 о взыскании с должника задолженности по неисполненным обязательства в общей сумме 14 млн. руб.

Кроме того, указывает на нарушение сроков завершения объекта строительства первой, второй и третьей очереди.

Из представленных заявителем документов, а также публичных сведений, содержащихся в Картотеке арбитражных дел, следует, что последняя отчетность сдавалась должником по результатам 2023 финансового года, деятельность фактически не ведется.

Нарушение сроков передачи объекта строительства свидетельствует о признаках недостаточности денежных средств и имущества должника, а также является основанием для расторжения договоров долевого участия и возврата уплаченной цены по договору (пункт 1 части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ).

В свою очередь, должником не представлено надлежащих и допустимых доказательств погашения задолженности перед кредиторами, равно как и доказательств, свидетельствующих о наличии у должника денежных средств и имущества, необходимых для завершения строительства и удовлетворения требований дольщиков.

При таких обстоятельствах, ООО «Застройщик-ДВ» обладает признаками неплатежеспособности и недостаточности имущества в соответствии с требованиями статей 2, 3, пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 7, пункта 2 статьи 33, пункта 2.6, пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.3 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились

достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

На основании изложенных правовых норм, учитывая обстоятельства прекращения деятельности должником, наличия неисполненных обязательств перед участниками долевого строительства, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявления Фонда о признании должника-застройщика несостоятельным (банкротом) и необходимости открытия в отношении него процедуры конкурсного производства сроком на 1 год.

Ассоциацией «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих» представлены сведения о кандидатуре ФИО4, аккредитованной Фондом для утверждения конкурсным управляющим в процедуре банкротства застройщика. В связи с чем, данная кандидатура как соответствующая положениям статей 20, 20.2, 201.1 Закона о банкротстве подлежит утверждению. Сведений о наличии препятствий к утверждению – не представлено.

С момента принятия решения наступают последствия открытия конкурсного производства, предусмотренные статьей 126 Закона о банкротстве.

Суд обращает внимание на то, что в силу пунктов 3, 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов.

Руководствуясь статьями 48, 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 170-176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

применить при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.

Заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) банкротом признать обоснованным.

Признать общество с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) банкротом, открыть конкурсное производство сроком на один год.

Утвердить конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО4 (ИНН <***>), из числа членов Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (адрес для направления корреспонденции: 347905, <...>).

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего в суде первой инстанции на 07 октября 2026 года в 10 часов 00 минут, в помещении суда по адресу: <...>, каб. 704.

Конкурсному управляющему заблаговременно представить в арбитражный суд отчет о ходе конкурсного производства, с приложением документов, подтверждающих указанные в нем сведения.

Разъяснить, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино- мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, являющийся частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.С. Дубинина