Решение от 18 февраля 2018 г. по делу № А41-2497/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2497/18
19 февраля 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.10.2000, юридический адрес: 142000, <...>

к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ГЮНАЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.01.1999, юридический адрес: 142001, <...>

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>).

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2014 года № 815-КИЗ/14 за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 в размере 2 259 862 руб. 11 коп., а также пени в размере 85 874 руб. 71 коп. за период с 01.08.2017 г. по 30.09.2017 г.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности № 12-19/42 от 30 сентября 2016 г., удостоверение.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ГЮНАЙ» (далее – ООО ПКФ «ГЮНАЙ», ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2014 года № 815-КИЗ/14 за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 в размере 2 259 862 руб. 11 коп., а также пени в размере 85 874 руб. 71 коп. за период с 01.08.2017 г. по 30.09.2017 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на нее.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 01 декабря 2014 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ГЮНАЙ» (арендатор) заключен договор № 815-КИЗ/14 на аренду земельного участка (далее – Договор аренды от 01.12.2014 г. № 815-КИЗ/14).

Согласно п. 1.1 Договора аренды от 01.12.2014 г. № 815-КИЗ/14, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения площадью 35 910 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:28:0010577:2, в границах, указанных в кадастровом паспорте (выписка), прилагаемом к настоящему договору (Приложение 3) и являющимся его неотъемлемой частью расположенный: <...> под строительство многоэтажных жилых домов, в соответствии с постановлением администрации городского круга Домодедово Московской области от 21.11.2014 г. № 5344.

Срок аренды участка устанавливается с 01.01.2015 года по 31.12.2020 года (п. 2.1 Договора аренды от 01.12.2014 г. № 815-КИЗ/14).

Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 2.2 Договора аренды от 01.12.2014 г. № 815-КИЗ/14).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды от 01.12.2014 г. № 815-КИЗ/14 и приложением № 1 (Расчет арендной платы) к Договору аренды, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 3.3 Договора аренды от 01.12.2014 г. № 815-КИЗ/14 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 3.4 Договора аренды от 01.12.2014 г. № 815-КИЗ/14).

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды от 01.12.2014 г. № 815-КИЗ/14, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.4.4 Договора аренды от 01.12.2014 г. № 815-КИЗ/14, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды от 01.12.2014 г. № 815-КИЗ/14 предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

24 декабря 2014 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ГЮНАЙ» (арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 01.12.2014 г. № 815-КИЗ/14, по условиям которого п. 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения площадью 25 824 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:28:0010577:2, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору (Приложение 3) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный: <...> для использования в целях: строительство многоэтажных жилых домов".

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 3-ий квартал 2017 года, истец 12.10.2017 года направил в адрес ответчика претензию за исходящим № 2-20/3287, в которой просил ответчика оплатить сумму основного долга и пени.

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в почтовое отправление, заверенное печатью Почты России.

В связи с тем, что в досудебном порядке общество сумму задолженности не погасило, соглашение о расторжении не подписало, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по Договору аренды земельного участка за 3-ий квартал 2017 года составляет 2 259 862 руб. 11 коп.

Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит также взыскать с ответчика пени по состоянию на 30.09.2017 г. в размере 85 874 руб. 71 коп., начисленную, начиная с 01.08.2017 года на ранее образованную задолженность, не являющуюся предметом рассмотрения настоящего дела.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик о снижении неустойки и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ в судебном заседании не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования, в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, так же подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ГЮНАЙ» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по арендной плате по Договору на аренду земельного участка от 01.12.2014 г. № 815-КИЗ/14 за период с 01.07.2017 года по 30.09.2017 года включительно в размере 2 259 862 руб. 11 коп., а также пени за период с 01.08.2017 года по 30.09.2017 года в размере 85 874 руб. 71 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ГЮНАЙ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 34 729 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков