Решение от 27 октября 2025 г. по делу № А04-6162/2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6162/2025
г. Благовещенск
28 октября 2025 года
изготовление решения в полном объеме


14 октября 2025 года

объявлена резолютивная часть решения


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колмаковым С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТЫНДА» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 115 308,94 руб.,

третьи лица:

государственное автономное учреждение Амурской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

муниципальное унитарное предприятие муниципального образования г. Тынды «Бюро технической инвентаризации» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>);

администрация города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>);

при участии в заседании:

истец: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

ответчик: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

третье лицо (ГАУ АО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области»): не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

третье лицо (МУП МО г. Тынды «БТИ»): не явилось, извещалось заказным письмом № 24488, не вручено, возвращено (истек срок хранения);

третье лицо (администрация города Тынды): не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

В судебном заседании 07.10.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 14.10.2025.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ТЫНДА» (далее - истец, ООО «ТЫНДА») с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее - ответчик, Управление муниципального имущества) о взыскании:

задолженности за содержание и техническое обслуживание помещений (кабинеты №№ 30 - 31), занятых муниципальным унитарным предприятием муниципального образования г. Тынды «Бюро технической инвентаризации», государственным автономным учреждением Амурской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области» общей площадью 285,5 кв.м за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в размере 77 992,89 руб.; пени, установленной в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение платежей за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 за содержание и техобслуживание помещений в размере 6 574,03 руб.;

задолженности по понесенным затратам на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, негативное воздействие на централизованную систему водоотведения) по помещениям здания КБО «Магистраль» (<...>) в размере 30 410,17 руб.; пени, установленной в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение платежей за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 по понесенным затратам на коммунальные услуги в размере 2 578,92 руб.

Определением от 25.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: государственное автономное учреждение Амурской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области» (далее - ГАУ «МФЦ Амурской области»), муниципальное унитарное предприятие муниципального образования г. Тынды «Бюро технической инвентаризации» (далее - МУП «БТИ» г. Тынды), администрация города Тынды (далее - администрация г. Тынды).

Заявленные требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг за содержание и техническое обслуживание помещений, расположенных в здании КБО «Магистраль» (<...>), а также не возмещением фактически понесенных расходов по коммунальным услугам (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, негативное воздействие на централизованную систему водоотведения).

В судебном заседании 18.08.2025 на основании части 1 статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании с ответчика:

задолженности за содержание и техническое обслуживание помещений, занятых муниципальным унитарным предприятием муниципального образования г. Тынды «Бюро технической инвентаризации», государственным автономным учреждением Амурской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области» общей площадью 285,5 кв.м за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в размере 77 992,89 руб.; пени, установленной в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение платежей за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 за содержание и техобслуживание помещений в размере 4 978 руб.;

задолженности по понесенным затратам на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, негативное воздействие на централизованную систему водоотведения) по помещениям здания КБО «Магистраль» (<...>) в размере 30 410,17 руб.; пени, установленной в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение платежей за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 по понесенным затратам на коммунальные услуги в размере 1 927,88 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, отзыв на иск не направил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, отзывы на иск не направили.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон и третьих лиц на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

15.10.2015 протоколом общего собрания арендаторов нежилых помещений здания КБО «Магистраль» по адресу: <...> принято решение о выборе МУП «Тында» в качестве обслуживающей организации, оказывающей услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых помещений.

Администрация города Тынды, в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды является собственником административного здания, расположенного по адресу: <...>.

Истец пояснил, что муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» ранее занимало нежилое помещение вышеуказанного административного здания. Площадь занимаемых помещений составляла 285,5 кв.м. по техническому паспорту - кабинеты № 30, № 31, № 32, № 33, № 34, № 35, № 36, № 37, № 38, № 39, расположенные на втором этаже, на основании свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения № 28-28-09/007/2012-004. Часть помещений заняты государственным автономным учреждением Амурской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области» (ГАУ «МФЦ» Амурской области») на основании договора безвозмездного пользования нежилых помещений № 09-1/2013 от 01.02.2013 года.

Согласно пункту 1.1 договора от 01.02.2013 № 09-1/2013 ГАУ «МФЦ Амурской области» переданы помещения, общей площадью 166,2 кв.м.

20.10.2015 года между муниципальным унитарным предприятием города Тынды Амурской области «Тында» и муниципальным унитарным предприятием муниципального образования г. Тынды «Бюро Технической Инвентаризации» были заключены договоры № б/н на возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг и договор № 31/А на возмещение эксплуатационных расходов, на основании которых МУП «БТИ» было обязалось возмещать МУП «Тында» стоимость потребленных коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, исходя из полезной площади, равной 285,5 кв.м.

Пунктом 1.1 договора на возмещение эксплуатационных расходов от 20.10.2015 № 31/А предусмотрено, что исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг на техническое содержание и обслуживание систем отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, охраны здания, вывоз мусора и бытовых отходов, уборку помещений общего пользования и прилегающей территории здания расположенного по адресу: 676282 <...>. Потребитель занимает помещения по техническому паспорту кабинеты №№ 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, расположенные на втором этаже, полезной площадью 285,5 кв.м, для офиса.

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 20.10.2015 № 31/А потребитель оплачивает стоимость оказанных услуг в соответствии с занимаемой площадью, указанной в пункте 1.1 договора в сумме 35 687,50 руб. в месяц.

В силу пункта 6.1 договора от 20.10.2015 № 31/А предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 20.10.2015 до 31.12.2015, и может быть пролонгирован по взаимному согласию сторон на следующий календарный год и на тех же условиях, если в течении 30-ти календарных до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не поступило уведомление о расторжении или изменении условий договора.

Согласно пункту 1.1 договора на возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг от 20.10.2015 потребитель, на праве хозяйственного ведения (свидетельство о государственной регистрации права 28 АА 699521 от 21.06.2012) которого находятся нежилые помещения, полезной площадью 285,5 кв.м., расположенные на втором этаже в нежилом здании по адресу: <...>, обязуется возмещать исполнителю стоимость потреблённых коммунальных услуг в соответствии с условиями, предусмотренными договором.

Из пунктов 1.2 – 1.6 договора от 20.10.2015 следует, что коммунальные услуги включают в себя теплоснабжение помещений потребителя и мест общего пользования, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования; исполнитель принимает питьевую воду и сбрасывает сточные воды на основании договора водоснабжения и водоотведения заключённого с ресурсоснабжающей организацией; исполнитель получает электрическую энергию на основании договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией; исполнитель получает тепловую энергию на основании договора на пользование тепловой энергии ресурсоснабжающей организацией.

Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 20.10.2015 до 31.12.2015 и может быть пролонгирован по взаимному согласию сторон на следующий календарный год и на тех же условиях, если в течении 30-ти календарных до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не поступило уведомление о расторжении или изменении условий договора (пункт 7.1 договора от 20.10.2015).

06.03.2020 между МУП «БТИ» (ссудодатель) и ГАУ «МФЦ Амурской области» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования муниципального имущества № 09-1/2013, по условиям которого ссудодатель обязуется передать ссудополучателю по настоящему договору в безвозмездное временное возвратное пользование нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 191,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, именуемое в дальнейшем «помещение», для приема граждан по вопросам предоставления государственных и муниципальных услуг в состоянии, пригодном для использования его по назначению (пункт 1.1 договора от 06.03.2020 № 09-1/2013).

09.01.2020 между государственным автономным учреждением Амурской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области» и Администрацией г. Тынды было заключено соглашение № 2 о взаимодействии между ГАУ «МФЦ Амурской области» и администрацией г. Тынды, срок соглашения установлен с 09.01.2020 по 09.01.2023.

В пункте 8.1.2 соглашения установлено, что администрация города Тынды предоставляет для размещения МФЦ помещение, на условиях договора безвозмездного пользования, площадью 191,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 8.1.3 соглашения от 09.01.2020 № 2 финансовое обеспечение работы МФЦ-ремонт помещений (в том числе ремонт и замена элементов систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации, электроснабжения, электрооборудования), устройство и обслуживание систем охранно-пожарной сигнализации, оснащение помещений МФЦ мебелью, уборка помещений МФЦ, установка телефонной и Интернет связи, оплата услуг связи, оплата коммунальных платежей за помещение МФЦ, указанное в пункте 8.1.2 соглашения, осуществляется за счет средств администрации города Тынды.

Во исполнение принятых на себя обязательств по указанным договорам МУП «Тында» приобретались коммунальные услуги водоснабжение, водоотведение и электроснабжение у ресурсоснабжающих организаций на основании соответствующих договоров, в том числе: договор энергоснабжения № ТУООЭ0002647 от 01.09.2020, договор энергоснабжения № ТУООЭ0001213 от 01.01.2021, договор холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества № 10149 от 01.09.2020.

Истец указал, что МУП «БТИ» деятельность прекратило, ключи от освобожденных помещений были сданы собственнику здания, расположенного по адресу: <...>. Копия акта приема-передачи помещений в адрес МУП «Тында» не направлялось, договоры на коммунальные услуги и техническое обслуживание не расторгались. ГАУ «МФЦ Амурской области» помещения продолжают занимать. Понесенные расходы и стоимость потребленных коммунальных услуг ни МУП «БТИ», ни ГАУ « МФЦ Амурской области», ни администрацией города Тынды истцу возмещены не были.

Согласно расчету тарифа, на техническое обслуживание и содержания здания КБО «Магистраль», расположенного по адресу: <...> от 21.01.2020 года, для МУП «БТИ» установлен льготный тариф, равный 91,06 руб. на 1 кв.м. полезной площади. С января 2020 года тариф для помещений, занимаемых МУП «БТИ» и ГАУ «МФЦ Амурской области» не менялся.

Расходы за техническое обслуживание в месяц определены по следующей формуле: 285,5 кв.м х 91,06 руб./кв.м = 25 997,63 руб., таким образом за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 образовалась задолженность в размере 77 992,89 руб.; размер задолженности по факту понесенных затрат за коммунальные услуги по помещениям здания КБО «Магистраль» (<...>) за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 составил 30 410,17 руб.

На основании постановления администрации г. Тынды Амурской области от 06.12.2024 № 2250 МУП «Тында» было преобразовано в ООО «Тында», то есть ООО «Тында» является правопреемником МУП «Тында».

Поскольку бремя содержания имущества (здания АБК по ул. Красная Пресня, д. 68, г. Тында) возложено на собственника, которым на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности является муниципальное образование город Тында в лице Управления муниципального имущества, а также с учетом отсутствия оплаты образовавшейся задолженности со стороны МУП «БТИ» и ГАУ «МФЦ Амурской области», МУП «Тында» направлена ответчику претензия от 04.06.2025 исх. № 246 с требованием об оплате задолженности.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено, что полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования город Тында Амурской области, возложены на Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды согласно Положению об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды, утвержденному решением Тындинской городской Думы от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

В силу части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пунктам 3.1.1 договором от 20.10.2015 на возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг и от 20.10.2015 № 31/А на возмещение эксплуатационных расходов потребитель обязался производить ежемесячно оплату оказанных услуг в соответствии с занимаемой площадью, на основании выставленного исполнителем счета, акта выполненных работ в течение 5 рабочих дней после получения указанных документов.

За нарушение сроков оплаты оказанных услуг, потребитель оплачивает исполнителю за каждый день просрочки платежа неустойку согласно статье 395 ГК РФ (пункты 3.1.2 договоров от 20.10.2015, от 20.10.2015 № 31/А).

Также согласно пункту 4.2 договора на возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг от 20.10.2015 потребитель осуществляет возмещение исполнителю стоимости потреблённых коммунальных услуг наличными в кассу исполнителя или путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, либо на иной другой счет ресурсоснабжающей организации по письменному заявлению исполнителя на основании выставленного счета в течение 5-ти рабочих дней с момента вручения потребителем акта выполненных работ.

09.01.2020 между государственным автономным учреждением Амурской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области» и администрацией г. Тынды было заключено соглашение № 2 о взаимодействии между ГАУ «МФЦ Амурской области» и администрацией г. Тынды положением пункта 8.1.3 которого предусмотрено, что финансовое обеспечение работы МФЦА, а именно: ремонт помещений (в том числе ремонт и замена элементов системы теплоснабжения, водоснабжения и канализации, электроснабжения, электрооборудования), устройство и обслуживание охранно-пожарной сигнализации, оснащение помещений МФЦ, установка телефонной и Интернет-связи, оплата услуг связи, оплата коммунальных платежей за помещение МФЦ, указанное в пункте 8.1.2 соглашения осуществляется за счет средств муниципального бюджета органа. Доказательств выражения сторонами воли на расторжение (отказ) от договоров в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуг в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По расчету истца размер задолженности ответчика за содержание и техническое обслуживание помещений общей площадью 285,5 кв.м. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 составляет 77 992,89 руб.; задолженность за понесенные затраты на коммунальные услуги за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 составляет 30 410,17 руб.

Проверив расчёт задолженности, суд признал его верным, а требования в указанной части обоснованными.

Факт оказания услуг подтверждается сведениями о расходе электроэнергии за январь, февраль, март 2025; актами показаний приборов учета за январь, февраль, март 2025; актами оказанных услуг от 31.01.2025 № 151 на сумму 25 997,63 руб., от 28.02.2025 № 406 на сумму 25 997,63 руб., от 31.03.2025 № 539 на сумму 25 997,63 руб.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, наличие задолженности перед истцом за содержание и техническое обслуживание помещений общей площадью 285,5 кв.м. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в размере 77 992,89 руб.; задолженности за понесенные затраты на коммунальные услуги за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в размере 30 410,17 руб., арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, суд считает требования истца к ответчику о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание помещений общей площадью 285,5 кв.м. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в размере 77 992,89 руб.; задолженности за понесенные затраты на коммунальные услуги за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в размере 30 410,17 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая уточненные требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с 11.02.2025 по 22.07.2024 в размере 6 905,88 руб., в том числе: за несвоевременное внесение платежей за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 за содержание и техобслуживание помещений в размере 4 978 руб.; за несвоевременное внесение платежей за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 по понесенным затратам на коммунальные услуги в размере 1 927,88 руб., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 3.1.2 договора на возмещение эксплуатационных расходов от 20.10.215 № 31/А, за нарушение сроков оплаты оказанных услуг, потребитель оплачивает исполнителю за каждый день просрочки платежа неустойку согласно статье 395 ГК РФ.

Также согласно пункту 4.3 договора на возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг от 20.10.2015 за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, потребитель оплачивает исполнителю за каждый день просрочки платежа неустойку согласно статье 395 ГК РФ.

За нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, потребитель оплачивает исполнителю за каждый день просрочки платежа неустойку согласно статье 395 ГК РФ (пункты 4.3 договора от 20.10.2015 на возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг и от 20.10.2015 № 31/А на возмещение эксплуатационных расходов).

Таким образом, ответственность за нарушение сроков оплаты оказанных услуг, коммунальных услуг между сторонами согласована.

В силу статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет пени, суд признал его неверным, поскольку истцом неверно определены начальные даты начисления пени.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Таким образом, по расчету суда размер неустойки (пени) за период с 13.02.2025 по 22.07.2025 составляет 6 723,71 руб., исходя из расчета:

за нарушение сроков оплаты за содержание и техническое обслуживание помещений общей площадью 285,5 кв.м. за период с 13.02.2025 по 22.07.2025 составляет 4 847,67 руб. (388,90 руб. (25 997,63 х 26 х 21% / 365) + 2 692,36 руб. (51 995,26 х 90 х 21% / 365) + 227,92 руб. (51 995,26 х 8 х 20% / 365) + 1 538,49 руб. (77 992,89 х 36 х 20% / 365));

за несвоевременное внесение платежей по понесенным затратам на коммунальные услуги за период с 13.02.2025 по 22.07.2025 составляет 1 876,04 руб. (155,52 руб. (10 396,42 х 26 х 21% / 365) + 1 033,18 руб. (19 952,96 х 90 х 21% / 365) + 87,47 руб. (19 952,96 х 8 х 20% / 365) + 599,87 руб. (30 410,17 х 36 х 20% / 365)).

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки, равно как и не представил доказательства ее несоразмерности суду.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за период с 13.02.2025 по 22.07.2025 в размере 6 723,71 руб., в удовлетворении остальной части данных требований отказать.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статьи 101 АПК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), размер государственной пошлины с уточненной суммы исковых требований (115 308,94 руб.) составляет 10 765 руб.

ООО «ТЫНДА» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 12 147 руб. по платежному поручению от 12.03.2025 № 184, в размере 465 руб. по платежному поручению от 26.03.2025 № 236.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

ООО «ТЫНДА» надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 847 руб., уплаченную по платежному поручению от 12.03.2025 № 184.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

На основании изложенного судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 10 748 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЫНДА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за содержание и техническое обслуживание помещений общей площадью 285,5 кв.м. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в размере 77 992,89 руб.; задолженность за понесенные затраты на коммунальные услуги за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в размере 30 410,17 руб.; пени за период с 13.02.2025 по 22.07.2025 в размере 6 723,71 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 748 руб., всего – 125 874,77 руб.

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТЫНДА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 847 руб., уплаченную по платежному поручению № 184 от 12.03.2025.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области


Судья                                                                                                           Д.С. Аныш