Решение от 30 января 2018 г. по делу № А29-11252/2017

27/2018-7826(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11252/2017
30 января 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2018 года, полный текст решения изготовлен 30 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 18 и 23 января 2018 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Источник» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми, Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений

о признании ответчика уклонившимся от исполнения договора, осуществлении государственной регистрации договора и права собственности

при участии:

от истца: (до и после перерыва) ФИО2 – руководитель, ФИО3 – по доверенности от 03.06.2017г.,

от ответчика: ФИО4 - по доверенности от 13.09.2017г. (до перерыва) установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Источник» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» (далее – ответчик, Администрация) о признании ответчика уклонившимся от исполнения

договора купли-продажи имущества муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» № 1 от 13.08.2016г.; а также об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи имущества муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» № 1 от 13.08.2016г., зарегистрировав переход права собственности за Общества на следующие объекты недвижимого имущества:

- Водопровод холодного водоснабжения протяженностью 5553,8 м. (1975-1995 год постройки), расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, п. Птицефабрика, кадастровый номер 11:04:0000000:355;

- Канализационные сети протяженностью 4239 м. (1978-1995 год постройки), расположенные по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, п. Птицефабрика, кадастровый номер 11:04:0000000:356.

В обоснование требований Общество ссылается на то, что спорное имущество продано ответчиком истцу, однако регистрация права собственности не была произведена, в том числе в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) первичного права собственности муниципального образования "Сыктывдинский".

Ответчик согласно представленному отзыву требования истца не оспаривает, однако при наличии к тому оснований, просит применить к рассматриваемым требованиям срок исковой давности.

Сторонами (до перерыва) было представлено мировое соглашение, по условиям которого ответчик признает право истца на регистрацию права собственности за истцом на заявленное недвижимое имущество, а истец отказывается от предъявления ответчику всех процессуальных расходов, связанных с рассмотрением настоящего спора.

Посчитав, что мировым соглашением на данных условиях не может быть достигнута цель обращения истца с иском в суд, а спор - урегулированным, судом указанное мировое соглашение не утверждено.

После объявленного судом перерыва мировое соглашение сторонами не предъявлено, ходатайство о его утверждении не заявлено.

Учитывая, что истец на требованиях настаивал, суд счел возможным рассмотреть их по существу.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей, суд установил следующее.

13.08.2010 между Администрацией (Продавец) и Обществом (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества муниципального образования муниципального района «Сыктыдинский» (далее - Договор).

Предметом Договора указана купля-продажа муниципального имущества единым лотом, которое покупатель приобрел на конкурсе 12 августа 2010г. по адресу: Республика коми, <...>, зал заседаний, что подтверждается протоколом № 2 вскрытия конвертов и определения победителя конкурса от 12.08.2010г.

Объектом продажи поименованы водопровод холодного водоснабжения (Лит.III), протяженностью 5553 п.м, 1975-1995 года постройки и канализационные сети (Лит.IV) протяженностью 4239 п.м., 1978-1995 года постройки (далее - Имущество), расположенные по адресу: Сыктывдинский район, с.Выльгорт, п.Птицефабрика.

Согласно п.п. 2.3, 2.4 Договора основанием для продажи Имущества посредством конкурса является постановление Администрации от 09.07.2010г. № 7/1857. При этом продавец гарантировал, что Имущество на момент продажи свободно от прав третьих лиц.

Цена продажи Имущества составила 740000 рублей, в подтверждение оплаты которых истцом представлены платежные поручения № 120 от 13.08.2010 и № 112 от 20.07.2010.

18.08.2010 подписан акт приема-передачи Имущества покупателю.

Постановлением Администрации от 6 сентября 2010 г. № 9/2479 Имущество исключено из реестра казны муниципального образования муниципального района на основании указанных выше документов о продаже; 18 августа 2010 г. данные объекты были исключены из реестра муниципальной собственности.

Имущество поставлено на государственный кадастровый учет 4 августа 2016 года с присвоением кадастровых номеров 11:04:0000000:355 и 11:04:0000000:356.

По обращению Общества 22.11.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми было отказано в государственной регистрации права собственности покупателя на Имущество, в том числе в связи с отсутствием в ЕГРП права собственности Администрации на Имущество, заявления Администрации о государственной регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности на данные объекты.

22 июня 2017 года Общество направило Администрации претензию с требованием осуществить государственную регистрацию права собственности на имущество.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и

обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Так, с 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), регулирующий отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об

исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда. При этом решение о государственной регистрации перехода права собственности, основанное на пункте 3 статьи 551 ГК РФ, адресуется неисправному контрагенту по сделке и по своей сути является своеобразной формой понуждения к исполнению договорной обязанности.

При разрешении спора о государственной регистрации перехода права собственности на основании статьи 551 ГК РФ, суд проверяет законность оснований приобретения покупателем права собственности на недвижимое имущество, то есть наличие и законность правового основания для перехода права собственности от продавца к покупателю, проверяет наличие препятствий для осуществления перехода права собственности, а также устанавливает факт уклонения от совершения действий по регистрации перехода прав собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, в частности Договор, приемопередаточный документ в отношении Имущества, платежные документы об оплате его стоимости, суд пришел к выводу о наличии исполненного обеими сторонами обязательства (Договора), в силу которого право собственности на Имущество перешло к истцу.

Обстоятельства приобретения истцом спорного Имущества указывают на то, что изначально оно было безвозмездно передано Администрации от

ОАО "Птицефабрика "Сыктывкарская" по актам (накладным) приемки- передачи основных средств от 24.09.2004г.

Определением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29- 11598/05-3Б завершено конкурсное производство в отношении ОАО "Птицефабрика "Сыктывкарская"; данное общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Ответчик как лицо, непосредственно продавшее истцу спорное имущество, своих прав на него в предусмотренном законом порядке не регистрировал, права истца на него не оспаривает и ссылается на отсутствие возможности зарегистрировать право без соответствующего судебного решения.

Поскольку на настоящий момент отсутствует предыдущий приобретатель имущества в связи с его ликвидацией, возможность предъявления к нему соответствующих требований исключена.

Ликвидация предыдущего приобретателя имущества не освобождает покупателя от обязанности представить на регистрацию документы, подтверждающие возникновение у них права собственности. Таким образом, ответчик при предоставлении истцу спорного имущества должен был обеспечить возможность его государственной регистрации в предусмотренном законом порядке, в том числе совершить действия, необходимые для проведения такой регистрации и располагать доказательствами наличия своего отчуждаемого права собственности.

Из материалов дела следует, что право собственности кого-либо из установленных в настоящем деле владельцев спорного имущества в ЕГРП имущество не зарегистрировано. Не зарегистрированы также и права иных лиц на данное имущество. Доказательств того, что данное право кем-либо оспаривается, судом не установлено. Представители муниципального, республиканского и федерального собственника никаких прав в отношении него не заявляют.

Доводы ответчика о предъявлении иска за пределами срока исковой давности судом отклоняются в силу следующего.

Как разъяснено в пункте 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, на требование о государственной регистрации перехода права распространяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда возникла обязанность зарегистрировать переход права, а если дата исполнения этой обязанности не установлена, то со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для регистрации.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регулировавшего порядок государственной регистрации недвижимости на дату заключения Договора, обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N 312/10, 06.09.2011 N 5263/11). Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Договор сторон не предусматривает обязанности и срока государственной регистрации права собственности покупателя.

Более того, в реестре муниципальной собственности данное имущество числилось в качестве движимых объектов. Государственный кадастровый учет объектов, подтверждающий их изначальное возведение в 1995 году в качестве объектов недвижимости (сооружений), был произведен лишь 04.08.2016г.

Как видно из материалов дела, отказ в государственной регистрации на Имущество был вынесен регистрирующим органом 25.11.2016г. Основанием отказа послужило, в том числе, отсутствие заявления Администрации о государственной регистрации первоначального права собственности на проданные объекты.

Общество обратилось в суд 16.08.2017г., то есть в пределах общего срока исковой давности с момента, когда ему стало известно об уклонении ответчика от государственной регистрации как препятствия для регистрации своего права собственности на данное имущество.

При таких обстоятельствах, в целях устранения правовой неопределенности в отношении спорных объектов, отсутствия правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущества, исполнения истцом своих обязанностей при приобретении имущества, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации за истцом права собственности на приобретенное Имущество.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Источник» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- Водопровод холодного водоснабжения протяженностью 5553,8 м. (1975-1995 год постройки), расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, п. Птицефабрика, кадастровый номер 11:04:0000000:355;

- Канализационные сети протяженностью 4239 м. (1978-1995 год постройки), расположенные по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, п. Птицефабрика, кадастровый номер 11:04:0000000:356.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова