Решение от 16 апреля 2019 г. по делу № А20-6076/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-6076/2018
г. Нальчик
16 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена «10» апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен «16» апреля 2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.В. Выборнова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ф.В. Аталиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Черекского муниципального района КБР, г.п.Кашхатау

к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Класс-А», с. Зарагиж

о взыскании 155 341 рубля 19 копеек задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды №04.11/ЗО/АЗ

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 18.01.19

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Черекского муниципального района КБР обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Класс-А» о взыскании 155 341 рубля 19 копеек задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды №04.11/ЗО/АЗ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, ответчик письменного отзыва на иск не представил. Суд установил, что определения суда, направленные по всем известным суду адресам места нахождения ответчика, указанным в выписке из единого государственного реестра юридических лиц и в договоре, вернулись не врученными, с отметкой отделения связи об отсутствии адресата по указанному адресу.

Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

На основании изложенного ответчик считается уведомленным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, судом установлены следующие обстоятельства.

14 марта 2011 года между истцом и ответчиком, заключен договор аренды земельного участка №04-11/ЗО/АЗ, общей площадью 71000 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Черекский район, с.п. Зарагиж для строительства туристко-этнографического комплекса, с кадастровым номером 07:05:1500000:143 по условиям которого истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок (п.1.1, 1.2 договора).

В соответствии с п. 3.1. договора сумма ежегодной арендной платы составляет

163 300 рублей, расчет арендной платы указан в приложении № 2 к договору.

Истец свои обязательства по данному договору выполнил в полном объеме, участок был передан в пользование ответчику по акту приема-передачи от 14.03.2011.

Срок аренды определен сторонами в разделе 7 договора и начинается с даты государственной регистрации договора в УФРС по КБР на 7 лет.

Договор аренды земельного участка от 14.03.2011 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, о чем свидетельствует отметка на договоре от 15.04.2011 № 07-07/11-07/002/051/2011-111.

12.09.2012 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, из которого следует, что кадастровый номер участка 07:05:1500000:183, общей площадью 6938 кв.м. и размером годовой арендной платы в сумме 15957 руб. 40 коп. указанное дополнительное соглашение также прошло государственную регистрацию в установленном порядке от чем свидетельствует отметка от 19.09.2012 № 07-07-11/005/2012-315.

По условиям договора ответчик, в соответствии с п. 3.3 договора обязан был вносить арендную плату ежеквартально, до 15 числа первого месяца квартала, равными долями.

Ответчик вносил арендную плату не регулярно и не в полном объеме, в результате чего за период с 16.04.2011 по 16.04.2018 образовалась задолженность в размере 155341 руб.19 коп.

Претензия истца о необходимости погашения долга по арендной плате от 31.10.2018 № 56-1-18/1626 остались без удовлетворения. Уведомление о расторжении договора аренды от 15.11.2018 № 56-1-18/1696 также направленное в адрес ответчика с предложением расторгнуть договор по обоюдному согласию осталась без внимания со стороны ответчика.

Ненадлежащее исполнение принятых по договору обязательств послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Сложившиеся между сторонами отношения регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшего на момент заключения договора аренды, право распоряжения государственными землями до разграничения государственной собственности на землю предоставлено органам местного самоуправления.

На момент обращения истца с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в силу пункта 10 статьи 3 названного Федерального закона распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно представленному в материалы дела кадастровому плану и выписки из ЕГРП по состоянию на 15.03.2018 спорный земельный участок относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и иного специального назначения.

Согласно ч. 1 ст. 87 ЗК РФ землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (далее - земли промышленности и иного специального назначения).

Из названной нормы следует, что к землям промышленности, транспорта и т.д. относятся земли, расположенные вне населенных пунктов (за чертой поселений).

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 125 ГК РФ истец представляет собственника спорного земельного участка, расположенного на территории Черекского муниципального района "Юрьянский муниципальный район" и, соответственно, является лицом, уполномоченным на заключение договор аренды от 14.03.2011 и дополнительного соглашения к нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить арендную плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.1).

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности КБР, устанавливается Правительством КБР, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления. Размер арендной платы определяется договором аренды (п.2 этой же статьи).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается (статья 310 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты спорной задолженности в сумме 155 341 руб. 19 коп., в связи с чем, суд находит требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении спорного договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту договора аренды одна из сторон имеет право расторгнуть договор в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 ГК РФ) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В данном случае истцом уведомлением от 15.11.2018 исх. № 56-1-18/1696 был соблюден досудебный претензионный порядок разрешения спора, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды земельного участка.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Класс-А», с. Зарагиж в пользу Местной администрации Черекского муниципального района КБР задолженность по арендной плате в сумме155 341 рубль 19 копеек.

2. Расторгнуть договор аренды от 14.03.2011 № 04-11/ЗО/АЗ земельного участка, общей площадью 6 938 кв.м., с кадастровым номером 07:05:1500000:183, расположенного по адресу: КБР, Черекского район, в административных границах с.п. Зарагиж.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Класс-А», с. Зарагиж в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 11 660 рублей.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья А.В. Выборнов