Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А40-56953/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-56953/2020-181-417
15 июня 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения изготовлена 29 мая 2020 года

Мотивированный текст решения изготовлен 15 июня 2020 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "РАБОТНИКИ АКАДЕМИИ НАУК СССР"

(119333, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА, 4, 2, , ОГРН: 1027739244829, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2002, ИНН: 7736062866)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРИНВЕСТСТРОЙ"

(129010 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ МИРА 16 СТР.2 ПОМЕЩЕНИЕ II; КОМНАТА 6, ОГРН: 1027739438715, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 7702328980)

о взыскании задолженности за облуживание многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 4, корп. 2 в размере 212 022 руб. 66 коп., пени в размере 61 175 руб. 28 коп.,

Без вызова сторон.

У С Т А Н О В И Л:

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "РАБОТНИКИ АКАДЕМИИ НАУК СССР" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРИНВЕСТСТРОЙ" о взыскании задолженности за облуживание многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 4, корп. 2 в размере 212 022 руб. 66 коп., пени в размере 61 175 руб. 28 коп.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу, а также размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного суда г. Москвы. Указанное определение сторонами получено.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил в установленный срок в материалы дела отзыв, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, Жилищно-строительный кооператив «Работники Академии Наук СССР» (далее - Истец, ЖСК) является организацией, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 4, корп. 2.

В указанном многоквартирном доме расположена квартира № 5, общей площадью 74 кв.м., кадастровый № 77:06:0003001:4935, принадлежащая на праве собственности ООО «ФорИнвестСтрой» (запись регистрации права № 77-77/006-77/006/024/2016-1832/2 от 15.12.2016г., далее - Квартира). Право собственности на Квартиру оформлено ООО «ФорИнвестСтрой» (далее -Ответчик) 15.12.2016 г.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги в адрес ЖСК Ответчиком установленным образом в полном объеме не исполняются, за период с января 2017 по декабрь 2019 г. с учетом корректировки задолженность Должников составляет 212 022 руб. 66 коп. в соответствии с актом сверки,

Истцом также начислена неустойка в связи с нарушением сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11.02.2017 г. по 05.03.2020 г. составляет 61 175 руб. 28 коп. в соответствии с расчетом задолженности.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем ЖСК обратился с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичная норма содержится в ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы, в силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Однако, как следует из материалов дела ООО «ФорИнвестСтрой» 27 ноября 2015 г. приобрело закладную гражданки РФ Михай М.В., выданную последней во исполнение заключенного ей Договора ипотеки (залога квартиры № 5 по адресу: город Москва, улица Дмитрия Ульянова, дом 4, корпус 2 (далее -Квартира)) № 77/15/Л от 24.08.2015 года, обеспечивающего исполнение Договора займа на ремонт и благоустройство указанной квартиры.

В соответствии с Соглашением об отступном от 21 сентября 2016 г. № 96/77/15/Л, в счет погашения долга по вышеуказанному договору займа, Михай М.В. передала в собственность ООО «ФорИнвестСтрой» заложенную Квартиру.

Право собственности зарегистрировано Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15 декабря 2016 г. per. № 77-77/006-77/006/024/2016-1832/2.

При этом ответчиком установлено, что в квартире проживали неустановленные лица, которые представили договор аренды, заключенный между ЖСК «РАН СССР» и ООО «Лерон» №010516/01Б5 от 15.03.2016г.

В связи с нарушением прав собственника ООО «ФорИнвестБанк» обратилось в ОВД района «Гагаринский» УВД по ЮВАО г. Москвы с заявлением от 23 января 2017 г. с просьбой оказать помощь в защите нарушенных прав (талон-уведомление № 173 от 23 января 2017 г.).

07февраля 2017 ООО «ФорИнвестСтрой» обратилось к истцу с претензией не чинить препятствия в пользовании и распоряжении Квартирой.

08февраля 2017 г. ООО «ФорИнвестСтрой» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением о возложении на ответчика обязанности не чинитьпрепятствий в пользовании и распоряжении квартирой.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26 июля 2017 г. по делу № А40-25499/17-150-228 в удовлетворении требований отказано.

Для осуществления оплаты содержания Квартиры и коммунальных платежей ответчик направил в адрес ЖСК «РАН СССР» заявление с просьбой заключить соответствующие договоры, однако истец уклонился от заключения таких договоров.

Учитывая изложенные обстоятельства, Ответчик не имел возможности пользоваться вышеуказанной Квартирой, с момента приобретения права собственности.

При этом, по иску ЖСК «РАН СССР» Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 июня 2018 г. по делу № 2-77/2018, оставленным в силе Апелляционным определением Московского городского суда от 14 января 2019 г. сделка по выплате за Квартиру пая Михай М.В. и Соглашение об отступном от 21 сентября 2016 г., заключенное между Михай М.В. и ООО «ФорИнвестСтрой» признаны недействительными сделками.

Право собственности на Квартиру в отношении ООО «ФорИнвестСтрой» прекращено.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, вышеуказанная Квартира принадлежала ЖСК «РАН СССР» на праве кооперативной собственности с 01 июля 1990 г. До 01 июля 1990 года члены кооператива не приобретали права на имущество, указанное стало возможно с введением в действие Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 года № 1306-1 с 01 июля 1990 года Закона «О собственности в СССР».

На дату введение в действие Закона «О собственности в СССР» спорная квартира не была предоставлена в пользование ни одному из членов ЖСК, собственником квартиры в силу закона являлось ЖСК «РАН СССР».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, на стороне ответчика не возникло обязательств по внесению плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. ст. 153, 154,158 ЖК РФ, 210 ГК РФ.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о необоснованности заявленных требований к ответчику.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу норм ст. 9 АПК РФ истец несет ответственность за несовершение определенных процессуальных действий.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 12, 307, 309, 310 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 4, 67, 68, 71, 110, 123, 137, 156, 167- 170, 176,226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья К. М. Хабарова