Решение от 9 мая 2017 г. по делу № А43-10681/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-10681/2016

г. Нижний Новгород 10 мая 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 09.03. 2017

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи ФИО1 (шифр 12-261),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии представителей

от истца: ФИО3 (по доверенности от 22.03.2016 №17),

от ответчиков:  не явились,

от третьих лиц: не явились

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Лестоппром", г.Н.Новгород, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к ответчикам: Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,

при участии третьих лиц: Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области,

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области,

о признании реестровой ошибки, об обязании исправить реестровую ошибку,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лестоппром", г.Н.Новгород, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (с учетом уточнения) к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о признании описания местоположения границ земельного участка, существующие координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 52:12:18: 00 326: 40, площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: <...> от д. 37 в 63 метрах на юго-запад кадастровой ошибкой; об обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» исправить кадастровую ошибку путем внесения уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:18: 00 326: 40, площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: <...>, на основании межевого плана, подготовленного ООО "Семеновский центр технической инвентаризации":

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

H1

45953,76

64352,96

H2

45957,22

64356,84

H3

45950,35

64362,96

H4

45946,89

64359,08

H1

45953,76

64352,96

На основании ходатайства истца определением от 30.01.2017 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Ответчик ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области в ранее представленном отзыве на исковое заявление считает требования истца не подлежащими удовлетворению, указывает, что в настоящее время Филиал не имеет полномочий принимать решение об исправлении кадастровой ошибки. Кроме того, ответчик считает, что допустить кадастровую ошибку могло лишь лицо, подготовившее документы, послужившие основанием для внесения сведений об объекте недвижимости, поэтому требования предъявлены к ненадлежащему ответчику. Также Учреждение отмечает, что не препятствует истцу в устранении кадастровой ошибки и восстановлении нарушенных прав.

Третье лицо ТУ ФАУГИ по Нижегородской области в ранее представленном отзыве указало, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от 28.04.2005 № 200 между ТУ ФАУГИ и ООО «Лестопром» заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № 92/2005 от 29.06.2005. После продажи указанного земельного участка Территориальное управление не располагает какими-либо сведениями о нем, оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.


Ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Истец в связи с изменением в действующем законодательстве представило уточнение исковых требований и просит признать описание местоположения границ земельного участка, существующие координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 52:12:18: 00 326: 40, площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: <...> от д. 37 в 63 метрах на юго-запад реестровой ошибкой и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области исправить реестровую ошибку путем внесения указанных в ранее представленном уточнении исковых требований сведений в кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости.

Также в судебном заседании представитель истца в случае удовлетворения исковых требований просил отнести расходы по госпошлине на истца.

Ходатайство принято к рассмотрению.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 09.03.2017, сведения о котором были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области и в разделе «Картотека арбитражных дел».

Как видно из исковых материалов, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от 28.04.2005 № 200 «О приватизации земельного участка» (с учетом изменений внесенных распоряжением от 18.05.2005 № 237) в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ обществу с ограниченной ответственностью «Лестопром» в собственность за плату по договору купли-продажи № 92/2005 от 20.06.2005 представлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 52:12:18: 00 326: 40, находящийся по адресу: <...> от д. 37 в 63 метрах на юго-запад, для размещения здания склада в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 48 в.м. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с 31.05.2004, площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Семеновский отдел) ООО «Лестопром» было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Одним из оснований для отказа явилось не соответствие адреса здания склада адресу земельного участка.

Постановлением Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области от 17.12.2015 № 3205 земельному участку общей площадью 48 кв.м, расположенному по адресу: <...> от д. 37 в 63 метрах на юго-запад, присвоен адрес: Российская Федерации, Нижегородская область, городской округ Семеновский, <...>.

ООО «Лестопром» в марте 2016 года обратилось в ООО «Семеновский центр технической инвентаризации» для уточнения координат характерных точек границ земельного участка, площади и границ земельного участка.

В результате проведения межевых работ были выявлены несоответствия существующих координат границ земельного участка.

Полагая, что в данном случае имеет место кадастровая (реестровая) ошибка, в целях её исправления ООО «Лестопром» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования исходя из следующего.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017  и на момент обращения истца с иском) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 5 статьи 28 Федерального закона №221-ФЗ, в редакции действовавшей до 01.01.2017, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со статьей 61 Федерального  закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 52:12:18: 00 326: 40 площадью 48 в.м предоставлен истцу в собственность для размещения здания склада в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей на момент приобретения истцом в собственность земельного участка) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Данная норма права, предусматривавшая возможность приобретения прав на такой участок, ограничивала допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, обеспечивала соединение прав на эти объекты за одним собственником и была направлена на создание собственникам недвижимости условий для нормального владения и пользования своими объектами недвижимости, что соответствует принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 33 (пункту 3) и 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, должно осуществляться в границах, занятых самим объектом, с учетом площади, необходимой для его использования, при условии предоставления документов, список которых устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Материалами дела подтверждается, что существующие координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 52:12:18: 00 326: 40 с разрешенным использованием для размещения склада смещены относительно месторасположения здания склада.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположения границ уточняемого земельного участка определено на основании правоустанавливающих документов по фактически сложившимся границам землепользования. Ранее межевание земельного участка с кадастровым номером 52:12:18: 00 326: 40 выполнялось до введения в действие в Семеновском районе опорной межевой сети, созданной по государственному контракту от 18.06.2008, поэтому координаты земельного участка определялись с помощью картографического материала, с большой погрешностью. При повторном обмере земельного участка установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:18: 00 326: 40 на кадастровом плане территории определено неверно, координаты поворотных точек данного земельного участка, содержащиеся в ГКН, ошибочны.

Истцом представлен в материалы дела межевой план, подготовленный 01.11.2016 ООО "Семеновский центр технической инвентаризации" с характерными точками границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:18: 00 326: 40, площадью 48 кв.м.

Согласно информации, представленной ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области, по данным ГКН пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:18: 00 326: 40 согласно межевому плану от 01.11.2016 с другими земельными участками не выявлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 52:12:18: 00 326: 40, площадью 48 кв.м. описание границ земельного участка достоверно не отображало пределы этого участка, его координаты.

Исправлением ошибки путем внесения в кадастр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:18: 00 326: 40, площадью 48 кв.м, права соседних землепользователей не затронуты, поскольку координаты поворотных точек земельного участка уточнены относительно месторасположения здания склада, принадлежащего истцу на праве собственности.

С учетом изложенного суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ходатайством истца расходы по государственной пошлине относятся на ООО «Лестопром».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Лестоппром", г.Н.Новгород, (ОГРН <***>, ИНН <***>), удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с существующими координатами поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 52:12:18: 00 326: 40. площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Семенов, ул. Шевченко от д. 37 в 63 метрах на юго-запад (уточненный адрес : Нижегородская область, г.Семенов, ул. Шевченко от д. 37/1) .

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях государственного кадастрового учета путем внесения в кадастр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:18: 00 326: 40, площадью 48 кв.м, на основании межевого плана, подготовленного ООО "Семеновский центр технической инвентаризации":

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

H1

45953,76

64352,96

H2

45957,22

64356,84

H3

45950,35

64362,96

H4

45946,89

64359,08

H1

45953,76

64352,96

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.ФИО1