Решение от 18 апреля 2024 г. по делу № А02-1863/2023

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://my.arbitr.ru/ http://altai.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1863/2023
18 апреля 2024 года
город Горно-Алтайск


Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Амургушева С. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Малетиной А.Б., рассмотрев дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива "Ябоган" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Ленинская, д. 28, с. Ябоган, р-н. Усть-Канский, Респ. Алтай) к Администрации МО «Усть-Канский район» (649450, Республика Алтай, <...>) о признании права собственности и постановке на кадастровый учет,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора Администрации муниципального образования «Ябоганское сельское поселение» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Строителей, д. 8, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай).

При участии представителей:

от истца – ФИО1, доверенность, диплом в деле, ФИО2, специалист,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц - не явились, извещены.

Суд установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Ябоган" (далее – СПК «Ябоган») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Администрации МО «Усть-Канский район» (далее - Администрация)

- о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:07:030701:412, площадью 78480 квадратных метров, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для размещения и обслуживания зернотока, в силу приобретательной давности.

- внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 04:07:030701:412, расположенного по адресу: Республика Алтай, <...>, изменив размер площади данного земельного участка с 39300 квадратных метров на 78480 квадратных метров.

- о признании право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с условным обозначением 04:07:030701:__, площадью 3355 квадратных метров, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...>, находящийся в кадастровом квартале 04:07:030701, в территориальной зоне с реестровым номером 04:07-7.37, имеющий границы: н 1 х=530185.02, у=1271875,53; н 2 х=530136.13, у=1271933,25; н 3 х=530112.45, у=1271916,28; н 4 х=530133.54, у=1271888,87; н 5 х=530117.19, у=1271875,81; н 6 х=530148.20, у=1271838,91, категория земли - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения автозаправочной станции, согласно межевому плану от 10.01.2024 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО3.

- о постановке на государственный кадастровый учёт земельный участок с условным обозначением 04:07:030701:__, площадью 3355 квадратных метров, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...>, находящийся в кадастровом квартале 04:07:030701, в территориальной зоне с реестровым номером 04:07-7.37, имеющий границы: н 1 х=530185.02, у=1271875,53; н 2 х=530136.13, у=1271933,25; н 3 х=530112.45, у=1271916,28; н 4 х=530133.54, у=1271888,87; н 5 х=530117.19, у=1271875,81; н 6 х=530148.20, у=1271838,91, категория земли - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения автозаправочной станции, согласно межевому плану от 10.01.2024 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО3.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ, привлечены Администрация муниципального образования «Ябоганское сельское поселение» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Третье лицо - Администрация МО «Ябоганское сельское поселение» в письменном мнении по существу спора указало на отсутствие сведений на испрашиваемые объекты недвижимого имущества в базе данных похозяйственного учета. Представило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай письменное мнение по существу спора не представило.

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай на Администрацию МО «Усть-Канский район», в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

В настоящее судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились. Суд определил провести судебное заседание в отсутствие представителей не явившихся лиц, согласно статьям 123, 156 АПК РФ.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и в уточнениях к нему.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из обстоятельств дела следует, что во владении СПК «Ябоган» находится земельный участок с кадастровым номером 04:07:030701:412, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости СПК «Ябоган» собственником земельного участка с кадастровым номером 04:07:030701:412 не является.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 04:07:030701:412 составляет 39300 квадратных метров. Данная площадь декларированная, в соответствии с действующим законодательством не уточнены границы, и соответственно, в ЕГРН не имеются сведения о его точной площади.

При проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 78480 квадратных метров. Оценка расхождение составляет 39180 кв.м. Межевой план на земельный участок имеется.

Граница данного земельного участка существует на местности примерно с 1930 года и закреплена деревянным ограждением, которая позволяет определить местонахождение границы земельного участка. Фактическая граница уточняемого земельного участка определена методом спутниковых геодезических измерений (определений).

По Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Ябоганское сельское поселение» Усть-Канского района Республики Алтай, утверждённого решением 38 сессии Совета депутатов муниципального образования «Ябоганское сельское поселение» третьего созыва «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ябоганское сельское поселение», которое опубликовано в сети Интернет, предельные размеры земельного участка и параметры разрешённого использования «для размещения и обслуживания зернотока» не установлены.

Данный земельный участок расположен в территориальной зоне с реестровым номером 04 07-73, вид: Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур, описание: Производственная зона (П).

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества - нежилые здания, склады минеральных удобрений, склады для хранения зерна, склады для хранения лесопильной пилорамы, которые не зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости.

Также во владении СПК «Ябоган» находится земельный участок, расположенный по адресу: Республика Алтай. <...>. Сведений о данном земельном участке в государственном кадастровом реестре недвижимости не имеется.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в течение 23 лет СПК «Ябоган» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным испрашиваемым недвижимым имуществом и из владения СПК «Ябоган» никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других юридических и физических лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Фактически граница данного земельного участка существует на местности более сорока лет и закреплена металлическим ограждением, которое позволяет определить местоположение границы земельного участка. Фактическая граница уточняемого земельного участка определена методом спутниковых геодезических измерений (определений).

В результате проведения кадастровых работ определены границы земельного участка:

н 1 х=530185.02,у=1271875,53

н 2 х=530136.13,у=1271933,25

н З х=530112.45, у=1271916,28

н 4 х=530133.54, у=1271888,87

н 5 х=530117.19, у=1271875,81

н 6 х=530148.20, у=1271838,91

Границы уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н1 граничит с землями общего пользования.

По Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Ябо ганское сельское поселение» Усть-Канского района Республики Алтай, утверждённого Решением 38 сессии Совета депутатов МО «Ябоганское сельское поселение» третьего созыва «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ябоганское сельское поселение», которое опубликовано в сети Интернет, предельные размеры земельного участка и параметры разрешённого использования для размещения автозаправочной станции не подлежат установлению. По сведениям геодезических измерений уточняемая площадь земельного участка составляет - 3355 кв.м.

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне с реестровым номером 04:07-731, вид: производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур: зона транспортной инфраструктуры (Т). согласно межевому плану кадастровый номер уточняемого земельного участка 04:07:030701:_.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, содержащемуся в межевом плане, категория земель - земли населённых пунктов. Разрешённое использование - для размещения автозаправочной станции.

В связи с утратой правоустанавливающих документов, истец лишен возможности решить вопрос об установлении права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке, что послужило основанием для обращения СПК «Ябоган» в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановления N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В абзаце 5 пункта 15 Постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 ГК РФ)

Исходя из позиции, сформулированной в абзаце 2 и 3 пункта 19 Постановление Пленума N 10/22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 21 Постановление Пленума N 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Настоящий иск СПК «Ябоган», по существу, направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на земельные участки с целью последующей государственной регистрации данного права.

Настоящий иск общества, по существу, направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на завершенный в 1996 году строительством объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что право собственности на объекты недвижимости не оспаривается какими-либо лицами.

Земельный участок с кадастровым номером 04:07:030701:412, площадью 78480 квадратных метров, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для размещения и обслуживания зернотока, а также земельный участок с условным обозначением 04:07:030701:__, площадью 3355 квадратных метров, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...>, находящийся в кадастровом квартале 04:07:030701, в территориальной зоне с реестровым номером 04:07-7.37, имеющий границы: н 1 х=530185.02, у=1271875,53; н 2 х=530136.13, у=1271933,25; н 3 х=530112.45, у=1271916,28; н 4 х=530133.54, у=1271888,87; н 5 х=530117.19, у=1271875,81; н 6 х=530148.20, у=1271838,91, категория земли - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения автозаправочной станции, не являются объектами муниципальной собственности.

Сведений о зарегистрированном праве собственности или иного вещного права Единый государственный реестр недвижимости не содержит.

Наделенный на протяжении длительного времени правом владения и пользования недвижимым имуществом, истец в отсутствие зарегистрированного права собственности не может рационально и эффективно использовать объект по назначению, а также распоряжаться им.

Межевой план, содержащий описание и характеристики данного имущества как объекта недвижимости, позволяет в достаточной степени его идентифицировать.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, расходы по уплате госпошлины суд оставляет за истцом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива "Ябоган" удовлетворить.

1. Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ябоган» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:07:030701:412, площадью 78480 квадратных метров, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для размещения и обслуживания зернотока, в силу приобретательной давности.

2. Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 04:07:030701:412, расположенного по адресу: Республика Алтай, <...>, изменив размер площади данного земельного участка с 39300 квадратных метров на 78480 квадратных метров.

3. Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ябоган» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с условным обозначением 04:07:030701:__, площадью 3355 квадратных метров, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...>, находящийся в кадастровом квартале 04:07:030701, в территориальной зоне с реестровым номером 04:07-7.37, имеющий границы: н 1 х=530185.02, у=1271875,53; н 2 х=530136.13, у=1271933,25; н 3 х=530112.45, у=1271916,28; н 4 х=530133.54, у=1271888,87; н 5 х=530117.19, у=1271875,81; н 6 х=530148.20, у=1271838,91, категория земли - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения автозаправочной станции, согласно межевому плану от 10.01.2024 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО3.

4. Постановить на государственный кадастровый учёт земельный участок с условным обозначением 04:07:030701:__, площадью 3355 квадратных метров, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...>, находящийся в кадастровом квартале 04:07:030701, в территориальной зоне с реестровым номером 04:07-7.37, имеющий границы: н 1 х=530185.02, у=1271875,53; н 2 х=530136.13, у=1271933,25; н 3 х=530112.45, у=1271916,28; н 4 х=530133.54, у=1271888,87; н 5 х=530117.19, у=1271875,81; н 6 х=530148.20, у=1271838,91, категория земли - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения автозаправочной станции, согласно межевому плану от 10.01.2024 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО3.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

С.В. Амургушев