Решение от 15 апреля 2021 г. по делу № А05-1060/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1060/2021
г. Архангельск
15 апреля 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (ОГРН <***>; адрес: Россия 164200, г.Няндома, Архангельская область, ул.60 лет Октября, дом 13)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Балканская звезда" (ОГРН <***>; адрес: Россия 160000, <...>)

о признании отсутствующим обременения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; адрес: Россия 163069, <...>);

- акционерное общество коммерческий банк "Северный кредит" (ОГРН <***>; адрес: 160000, <...>),

- Луценко Елену Валерьевну

при участии в заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 25.01.2021;

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (далее - истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра) о возложении обязанности снять обременение и погасить регистрационную запись об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:12:010214:53, предоставленного обществу с ограниченной ответственностью «Балканская звезда» по договору аренды от 10.07.2012 №377 находящегося в государственной собственности земельного участка.

В ходе судебно разбирательства по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление надлежащим - ООО "Балканская звезда", а также принято ходатайство истца об изменении предмета иска на требование о признании отсутствующим обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 29:12:010214:53.

Ответчик, третьи лица (кроме Управления Росреестра) отзывы на иск не представили.

Управление Росреестра в отзыве на иск указало на отсутствие возражений относительно заявленных требований при их уточнении.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Ответчик и третьи лица, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Дело рассмотрено в порядке частей 3 и 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

10.07.2012 между МО «Няндомский мунципальный район» в лице Комитета (Арендодатель) и ООО «Балканская звезда» (Арендатор) заключен договор № 377 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 29:12:010214:53, расположенного по адресу: <...> «б», площадью 4749 кв.м., для производственной деятельности (размещения здания цеха ширпотреба).

Договор заключен на срок с 10.07.2012 по 09.07.2022 (пункт 2.1. договора) и зарегистрирован в Едином государственный реестр недвижимости 19.11.2012, номер государственной регистрации 29-29-03/011/2012-150, что подтверждается выпиской от 17.12.2020 № 99/2020/366554292 из ЕГРН.

16.01.2013 между акционерным обществом коммерческий банк "Северный кредит" (далее – Банк) и ООО «Балканская звезда» заключен договор ипотеки и залога имущественного права аренды, по условиям которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору от 28.04.2012 № В-065ФЛКЛ-12, заключенному между Банком и заемщиком – ФИО4, Банк принял в залог здание цеха ширпотреба, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 29:12:010214:53, и право аренды этого земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды от 10.074.2012 № 377.

Государственная регистрация ипотеки в отношении земельного участка произведена 10.07.2013.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2020 № 99/2020/366556930 право собственности на здание цеха ширпотреба с кадастровым номером 29:12:010214:202, расположенное по адресу: <...> «б», 07.04.2015 зарегистрировано за ФИО2.

В связи с переходом прав собственности на здание Комитет распоряжением от 11.06.2019 № 237 принял решение о прекращении аренды в отношении земельном участке с кадастровым номером 29:12:010214:53 по договору от 10.07.2012 № 377, заключенному с ООО «Балканская звезда», и предоставить этот земельный участок в аренду ФИО2.

Соглашением от 11.06.2019 Комитет и ООО «Балканская звезда» расторгли договор аренды от 10.074.2012 № 377.

Комитет обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации указанного соглашения.

Уведомлением от 03.07.2020 № КУВД-001/2020-3516993/3 Управление Росреестра сообщило о принятом решении об отказе в государственной регистрации в связи с наличием непогашенной записи об ипотеке права аренды.

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что наличие в ЕГРН записи об аренде в отношении земельного участка, нарушает его права, обратился с иском о признании отсутствующим зарегистрированного обременения.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ).

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что в связи с переходов права собственности на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 29:12:010214:53, соглашением от 11.06.2019 сторон договор аренды от 10.07.2012 № 377 расторгнут.

По смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости.

Таким образом, воля сторон на прекращение прав аренды ООО «Балканская звезда» в отношении земельного участка не противоречит указанным нормам.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащее залогодателю право аренды этого участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 названного Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Как указано выше, соглашением сторон договор № 377 аренды земельного участка с кадастровым номером 29:12:010214:53 расторгнут, следовательно, на основании указанной нормы залог соответствующего права аренды также прекращен, поскольку прекращено заложенное право.

На основании изложенного, учитывая, что существующая в ЕГРП запись об ипотеке права аренды земельного участка явилась препятствием к погашению записи об аренде этого земельного участка на основании соглашения сторон, суд приходит к выводу о том, что обращение с настоящим иском является для истца единственным возможным способом защиты его нарушенных прав, в связи с чем требование истца о признании отсутствующим обременения в виде аренды в отношении земельного участка подлежит удовлетворению.

Поскольку вины ответчика в нарушении прав истца не имеется, то государственная пошлина по итогам рассмотрения дела в ответчика в федеральный бюджет не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:12:010214:53, запись о котором внесена в Единый государственный реестр недвижимости 19.11.2012 на основании договора от 10.07.2012 № 377 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер государственной регистрации 29-29-03/011/2012-150).

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева