Решение от 10 сентября 2019 г. по делу № А14-12908/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-12908/2019
г. Воронеж
10 сентября 2019


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Агротех – Гарант Славянский», п.Новотроицкий, Таловский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, с.Александровка, Таловский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Администрация Таловского муниципального района Воронежской области, р.п.Таловая, Таловский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на нежилое здание наименование: контора, год постройки:1976, общая площадь:433,3 кв.м, состоящее из двух этажей, расположенное по адресу: Воронежская область, Таловский район, п.Новотроицкий с кадастровым номером 36:29:0000000:1555

при участии в заседании представителей:

от истца –не явился , извещен

от ответчика – не явился, надлежаще извещен,

от третьего лица (Управления Росреестра по ВО) - не явился, надлежаще извещен,

от третьего лица (Администрации ФИО1 ВО) - не явился, надлежаще извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агротех – Гарант Славянский» (далее – истец, ООО «Агротех – Гарант Славянский») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание наименование: контора, год постройки:1976, общая площадь:433,3 кв.м, состоящее из двух этажей, расположенное по адресу: Воронежская область, Таловский район, п.Новотроицкий с кадастровым номером 36:29:0000000:1555.

В судебное заседание представители истца , ответчика и третьих лиц не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. На основании статьи 136 АПК РФ судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца требования поддержал.

Ответчики и третье лицо против заявленных требований не возражают.

Из материалов дела следует.

На балансе ООО «Агротех - Гарант Славянский» находится объект недвижимого имущества -здание конторы, расположенное по адресу: Воронежская область, Таловский район, п. Новотроицкий .

Согласно имеющимся данным технической инвентаризации за 1977, здание было построено в 1976 и принадлежало Межхозяйственному предприятию по производству свинины «Александровское», которое в последующим, на основании постановления администрации Таловского района Воронежской области №344 от 20.07.1994, в редакции постановления от 13.08.2002 №394, преобразовано в межхозяйственное объединение «Александровское» .

В соответствии с постановлением администрации Таловского района Воронежской области №104 от 28.03.2000 МХО «Александровское» реорганизовано в колхоз «Новотроицкий» , который являлся правопреемником всех прав, обязанностей и основных средств реорганизуемого лица.

На основании протокола №2 от 11.03.2000 МХО «Александровское» и прилагаемым к нему передаточным актом основные средства, оборотные средства и нематериальны активы, в том числе и спорное имущество, от МХО «Александровское» были переданы колхозу «Новотроицкий» по данным годового баланса за 1999 .

Протоколом общего собрания членов колхоза «Новотроицкий» от 12.04.2002 №1 общее собрание, рассмотрев заявления членов о выходе из колхоза и передаче их имущественных паев в СХА «Славянская», приняло решение о передачи имущественных паев членов в СХА «Славянская» и выходе из колхоза.

22.04.2002 утвержден перечень имущества, выдаваемого в счет имущественных паев, переданных бывшими членами колхоза «Новотроицкий» в СХА «Славянская» согласно приложению к протоколу №2 общего собрания членов колхоза «Новотроицкий». Вышеуказанным приложением спорный объект передан в Сельскохозяйственную артель «Славянская».

СХА «Славянская» зарегистрирована 09.04.2002 на основании постановления администрации Таловского района №139, о чем администрацией района выдано Свидетельство о государственной регистрации предприятия №457.

Здание было поставлено на баланс сельскохозяйственной артели, указано в документах по учету основных средств и использовалось ей в своей производственной (хозяйственной) деятельности.

В результате реорганизации в форме преобразования, на основании решения общего собрания членов СХА «Славянская» от 03.11.2015, все права, обязанности и основные средства Сельскохозяйственной артели «Славянская» переданы ООО «Агротех-Гарант Славянский».

Заявленный объект недвижимого имущества принят на баланс общества .

В 2001 произведена инвентаризация здания и составлен технический паспорт, в котором значатся следующие характеристики:

назначение: нежилое здание, наименование: контора, год постройки: 1976, общая площадь: 433.3 кв.м., состоящее их двух этажей, инвентарный номер: 12284, правообладатель: колхоз «Новотроицкий».

В 2015 объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 36:29:0000000:1555 в составе двух помещений площадью 216, 9 и 216,4 кв.м.

Согласно ответам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области №АА - 6/3439 от 06.06.2019, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области №52-13-5038 от 3.06.2019, администрации Таловского муниципального района Воронежской области № 130-11/2580 от 14.06.2019 и администрации Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области от 10.06.2019 №447, а также информации, предоставленной Управлением Росреестра по Воронежской области сведения о государственной регистрации прав на указное имущество отсутствуют; в реестрах федерального имущества, государственного имущества Воронежской области, муниципального имущества названное имущество не значится.

В настоящее время, учитывая отсутствие первичных документов по строительству указанного недвижимого имущества, а также правопреемство первоначального владения и произошедшие реорганизации правообладателей, истец считает , что он лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

Таким образом, истец считает , что с момента принятия на баланс, правопредшественники и истец пользуются вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, обеспечивается надлежащее содержание коммунальной инфраструктуры здания, что подтверждается договором на выполнение работ от 01.10.2001, договором № 06/29-1 от 29.06.2001, договором №174 на строительно-отделочные работы, договором об оказании услуг электросвязи от 04.01.2003, договорами энергоснабжения №6680 от 05.01.2004, 01.01.2007, 01.04.2013.

Согласно данных из ЕГРП указанное недвижимое имущество за иными правообладателями не зарегистрировано.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанное имущество и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования признал. Третье лицо Администрация Таловского муниципального района Воронежской области, требования признает.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. В силу абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Истец документально подтвердил , что владеет и пользуется спорным имуществом открыто , непрерывно и добросовестно с момента постройки . Правопритязания иных лиц на вышеуказанные объекты отсутствуют. Принадлежность объектов истцу не оспаривается. Ответчиком и третьим лицом требования признаются.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что надлежит признать право собственности истца на объект недвижимости : нежилое здание наименование: контора, год постройки:1976, общая площадь:433,3 кв.м, состоящее из двух этажей, расположенное по адресу: Воронежская область, Таловский район, п.Новотроицкий с кадастровым номером 36:29:0000000:1555.

Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина и судебные расходы относится за счет истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агротех – Гарант Славянский», п.Новотроицкий, Таловский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание : контора, год постройки:1976, общая площадь:433,3 кв.м, состоящее из двух этажей, расположенное по адресу: Воронежская область, Таловский район, п.Новотроицкий с кадастровым номером 36:29:0000000:1555.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Л.В.Романова