Решение от 14 апреля 2026 г. АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-2673/2026

«15» апреля 2026 года


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664007, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 15 135 руб. 18 коп.,

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 6662 от 14 февраля 2008 года в размере 15 135 руб. 18 коп., из которых:

- 2 269,83 руб. – задолженность по плате за земельный участок за период с 16 июня 2010 года по 31 декабря 2010 года;

- 12 865,35 руб. - неустойка за период с 16 июня 2010 года по 30 января 2026 года;


- неустойка за просрочку внесения платы за пользование земельным участком с 31 января 2026 года по день фактической оплаты взысканной задолженности.

Определением суда от 09.02.2026 исковое заявление принято; возбуждено производство по делу; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.


Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Стороны располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Ответчик направил в материалы дела отзыв, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Иных документов не представлено, ходатайств не заявлено.


Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство не проводилось.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 6 апреля 2026 года.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 7 апреля 2026 года.

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

14 февраля 2008 года между Администрацией города Иркутска (Арендодатель) и


ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Декабрьских Событий, 106, общей площадью 46,6 кв.м, по цокольному этажу, согласно части п. 22, отраженной в техническом паспорте арендуемого нежилого помещения, изготовленном МУП БТИ г. Иркутска 03.10.2003 г. (пункт 1.1 договора).

Площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования, устанавливается на основании данных технического паспорта объекта и составляет 23,3 кв. м (пункт 1.3 договора).


За пользование объектом Арендатор уплачивает арендную плату и плату использования земли (пункт 3.1 договора), которая подлежит перечислению в соответствии с Расчетом арендной платы (Приложение № 1) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Плата за использование земли перечисляется в соответствии с приложением № 2 к договору (пункт 3.1.1 договора).

Договор действовал с 14 февраля 2008 года по 12 февраля 2009 года (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 6.4 Арендатор по истечении срока договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Во исполнение пунктов 2.1.1, 2.3.1 объект был передан Арендодателем и принят Арендатором во временное владение и пользование, сторонами подписан Передаточный акт от 14.02.2008 г., являющийся неотъемлемой частью договора.

До истечения срока действия договора предприниматель обратился в КУМИ


г. Иркутска с письмом от 11.01.09г., в котором просил продлить договор аренды № 6662 от 14.02.08г. на помещение по адресу: ул. Декабрьских Событий, 106.

Письмом от 27.01.09г. № 505-71-630/9 КУМИ г. Иркутска со ссылкой на Федеральный закон от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» сообщило ИП ФИО1, что заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров. Правовые основания для продления договора аренды вне конкурса и аукциона у Комитета отсутствуют.

04.03.2009г. ИП ФИО1 вновь обратился в КУМИ г. Иркутска с указанием на то, что он является субъектом малого предпринимательства и Комитет имеет правовые основания для заключения с ним договора аренды на новый срок без проведения торгов, при этом просил отсрочить на год процедуру проведения торгов на право заключения договора аренды на занимаемое им помещение.

Письмом от 02.04.2009 г. Комитет сообщил предпринимателю, что в случае объявления аукциона он вправе участвовать в нем на условиях, определенных законом.

Письмом от 05.05.2010г. ИП ФИО1 обратился в Комитет с просьбой продлить договор аренды № 6662.

03.06.2010г. письмом исх. № 505-70-8295/10 Комитет со ссылкой на ст. 17.1 Закона о защите конкуренции сообщил, что заключение договора аренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право


заключения таких договоров. Аукцион на право заключения такого договора состоится 28.07.2010г.

ИП ФИО1, полагая действия Администрации г. Иркутска, выразившиеся в отказе в продлении договора аренды, объявлении аукциона незаконными и нарушающими его права, обратился с заявлением в арбитражный суд.

В рамках дела № А19-16350/2010 судом установлено, что предупреждением исх. № 505-71-14911/9 от 10 декабря 2009 года Администрация г. Иркутска уведомила ИП ФИО1 об отказе от договорных отношений по договору аренды № 6662 от 14.02.2008г., необходимости оформить дополнительное соглашение о расторжении указанного договора в срок до 11.03.2010г, освобождении занимаемого помещения.

В связи с истечением трехмесячного срока с момента получения предупреждения, установленного ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды № 6662 от 14.02.2008г. прекратил свое действие с апреля 2010 года.

В рамках настоящего дела истец, обращаясь с иском, указал, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платежей за пользование земельным участком, вследствие чего за период с 16 июня 2010 года по 31 декабря 2010 года образовалась задолженность в размере 2 269,83 руб.

Также согласно расчету истца размер неустойки (пени) за просрочку внесения платы за пользование земельным участком составляет 12 865,35 руб. за период с 16 июня 2010 года по 30 января 2026 года.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26 августа 2024 года № 505-71-5584/24, в которой истец просил оплатить задолженность по оплате основного долга и неустойки, однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.


Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по плате за использование земельного участка за период с 16 июня 2010 года по 31 декабря 2010 года составляет 2 269,83 руб.

Кроме того, за просрочку внесения платы за пользование земельным участком истцом ответчику начислена неустойка в размере 12 865,35 руб. за период с 16 июня 2010 года по 30 января 2026 года.

Ответчик, оспаривая исковые требования, заявил о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (пункт 2).

Арендная плата вносится не позднее 5-го числа текущего месяца (п. 3.1.1. договора).

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Иркутской области 03.02.2026 через систему «Мой Арбитр». Также истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора, поскольку договор между сторонами не устанавливает срок на претензионный порядок, подлежит применению срок, равный 30 дням, установленный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании основного долга по плате за пользование земельным участком за период с 16.06.2010 по 31.12.2010.


Таким образом, учитывая дату подачи искового заявления и срок для досудебного урегулирования спора, срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании основного долга является истекшим.

Истцом доказательств прерывания срока исковой давности не представлено.


Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с 16.06.2010 по 30.01.2026, а также по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку дополнительное требование начислено на основной долг, срок исковой давности по которому истек, то срок исковой давности по дополнительным требования также считается истекшим, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

С учетом изложенного, в силу положений статей 196, 199, 200, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает требования истца о взыскании основного долга, неустойки, не подлежащими удовлетворению с учетом истечения срока исковой давности.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Поскольку истец на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не подлежит взысканию с истца.

Руководствуясь статьями 229, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в связи с истечением срока исковой давности для взыскания задолженности.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления


мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Рукавишникова