Решение от 28 марта 2022 г. по делу № А65-6/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-6/2022


Дата изготовления решения в полном объеме 28 марта 2022 года.

Дата объявления резолютивной части 21 марта 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РПМ-Брокер", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "НПК Синтез", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании освободить и передать по акта сдачи приемки в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда нежилые помещения №73, 74, 183 общей площадью 471,4 кв.м., расположенные на 1 этаже по адресу: 420095, РТ, <...>,

с участием:

истца – представитель ФИО1 по доверенности от 14.03.2022, диплом, паспорт;

ответчика – представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "РПМ-Брокер", г.Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НПК Синтез", г.Казань (далее – ответчик) об обязании освободить и передать по акту сдачи-приемки в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда нежилые помещения №73, 74, 183 общей площадью 471,4 кв.м., расположенные на 1 этаже по адресу: 420095, РТ, <...>.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца дает устные пояснения, исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о приобщении письменных доводов к материалам дела.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об удовлетворении ходатайства представителя истца о приобщении письменных доводов к материалам дела.

Из материалов дела следует, что 01.01.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого объекта недвижимости № ИПН/У2/7/519-3263, согласно которому арендодатель обязуется предостаивть арендатору во временное пользование за плату нежилой объект недвижимости, именуемый далее объект, а арендатор обязуется принять объект, использовать его в целях размещений производства и своевременно уплачивать арендную плату, расположенный на 1 этаже по адресу: 420095, РТ, <...>, общей площадью 471,4 кв.м. (п.1.1-1.2 договора).

Дата предоставления объекта в аренду по акту приема-передачи 01.01.2021. Срок аренды: начало аренды объекта с даты предоставления объекта в аренду согласно п.3.1 договора, окончание аренды объекта аренды 30.06.2021 (п.3.1-3.2 договора).

По истечении срока аренды или при досрочном расторжении договора арендатор обязан освободить и сдать объект по акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором он его получил, с учетом его естественного износа или в состоянии, обусловленном в договоре (п.7.8 договора).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2021.

Срок аренды истек 30.06.2021, однако арендуемые помещения ответчиком не освобождены.

Претензией №65-рпмб от 15.07.2021 истец потребовал от истца погасить задолженность по арендной плате и пени, а также освободить занимаемый объект и подписать акт приема-передачи.

Претензией №97-рпмб от 16.11.2021 истец потребовал от истца освободить занимаемый от имущества (оборудования), находящегося внутри данных помещений в срок до 30.11.2021.

Поскольку ответчиком предмет аренды не возвращен до настоящего времени, истец обратился в суд с требованием об обязании освободить и передать по акту сдачи приемки в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда нежилые помещения №73, 74, 183 общей площадью 471,4 кв.м., расположенные на 1 этаже по адресу: 420095, РТ, <...>.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворений исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на то, что 02.07.2021 арендодателем были опечатаны двери арендуемого помещения, что препятствовало вывозу имущества из цеха, и соответственно у ответчика отсутствовала возможность для возврата помещения и подписания акта приема-передачи акта, в подтверждение своих доводов ответчиком представлены фотокопии опечатанного помещения, а также платежные поручения, свидетельствующих об оплате арендных платежей.

Факт пользования арендованным помещением подтверждается решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-29701/2021, согласно которому с ответчика в пользу истца взыскана задолженность 267 633 руб. 55 коп. по краткосрочному договору аренды нежилого объекта недвижимости №ИПГ/У2/7/519-3263 от 01.01.2021 за период с 01.07.2021 по 17.10.2021 и ответчиком факт пользования помещением не отрицается.

Письмом от 15.07.2021 №65-рпьб истец указал на необходимость освобождения помещения в связи с истечением срока действия договора.

27.07.2021 истцом с участием представителя ответчика был осуществлен осмотр помещения, о чем составлен акт осмотра от 27.07.2021, согласно которому сторонами зафиксировано наличие оборудования ответчика в занимаемом помещении. Подписывая 27.07.2021 акт осмотра представителем ответчика какие либо замечания, в том числе в части ограничения доступа в арендуемое помещение с 02.07.2021 заявлено не было. Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства обращения к истцу с требованием об освобождении имущества, находящегося в арендованном помещении, а также о наличии препятствий и невозможности использования арендованного помещения.

К представленным ответчиком копиям фотографий суд относится критически, данные фотокопии не позволяют определить какие именно помещения были опечатаны и не позволяют суду соотнести указанное помещение с помещением, переданным по договору аренды. Представителем истца в судебном заседании было пояснено, что арендуемое ответчиком помещение находится на большой территории истца, которое передается в аренду значительному количеству арендаторов, по представленным копиям фотографий представитель истца не смог идентифицировать арендуемое ответчиком помещение.

Иных документальных доказательств, подтверждающих доводы ответчика, суду не представлено.

Ответчиком заявлено о неполучении письма № 94-рпмб от 16.11.2021 об освобожении арендованного помещения.

Между тем доводы ответчика подлежат отклонению по следующим основаниям.

В материалы дела представлена копия почтовой квитанции от 16.11.2021 с описью вложения, свидетельствующие о направлении указанного письма ответчику по адресу регистрации.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз.2 п.3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, ответчик был надлежащим образом уведомлен о необходимости освобождения и возврата помещения.

Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 7.8 договора.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 7.8 договора установлено, что по истечении срока аренды или при досрочном расторжении договора арендатор обязан освободить и сдать объект по акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором он его получил, с учетом его естественного износа или в состоянии, обусловленном в договоре.

Согласно п.3.2 договора установлен срок аренды до 30.06.2021, возможность пролонгации срока действия договора стороны не предусмотрели. Таким образом, срок аренды помещения, установленный договором, истек.

Поскольку на сегодняшний день доказательства возврата ответчиком арендованного имущества отсутствуют, исковые требования об обязании ответчика возвратить объект аренды, переданного по краткосрочному договору аренды нежилого объекта недвижимости № ИПН/У2/7/519-3263 от 01.01.2021, подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "НПК Синтез", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить и передать обществу с ограниченной ответственностью "РПМ-Брокер", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту сдачи-приемки в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения нежилые помещения №73, 74, 183 общей площадью 471,4 кв.м., расположенные на 1 этаже по адресу: 420095, РТ, <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НПК Синтез", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РПМ-Брокер", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Г.Н. Мурзаханова