Решение от 7 июля 2021 г. по делу № А40-14812/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-14812/21-50-108
07 июля 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 07 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Компании с ограниченной ответственностью "Риверстреч Трейдинг Энд Инвестментс Лимитед" (115035, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ФАБРЕТТИ" (117218, Москва г., ул. Дмитрия Ульянова, д. 44, стр. 1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 22.09.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № ДА17-1059 от 25.07.2017 г. по фиксированной арендной плате и дополнительной арендной плате в размере 4 170 259 руб. 99 коп.; задолженности по переменной арендной плате в размере 15 321 руб. 34 коп.; пени за неоплату фиксированной арендной платы и дополнительной арендной платы в размере 1 204 114 руб. 58 коп.; пени за неоплату переменной арендной платы в размере 3 107 руб. 45 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.12.2020 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Компания с ограниченной ответственностью «Риверстреч Трейдинг Энд Инвестментс Лимитед» (далее – истец) обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ФАБРЕТТИ» (далее – ответчик) о взыскании по договору №ДА17-1059 от 25.07.2017 4 185 581 руб. 33 коп. долга, 1 207 222 руб. 03 коп. пени.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв не представил.

С учетом своевременного размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, спор рассмотрен в отсутствие ответчика на основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения АПК РФ в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в АПК РФ».

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 25 июля 2017 года между акционерным обществом «ЩУКА» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «ФАБРЕТТИ» (арендатором) был заключен долгосрочный договора аренды №ДА17-1059.

С 02 ноября 2017 года собственником арендованного Ответчиком Помещения является Компания с ограниченной ответственностью «РИВЕРСТРЕЧ ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» (именуемой в дальнейшем «Истец» или «Арендодатель»).

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды и п. 1.5. приложения № 1 к Договору аренды. Предметом Договора является передача от Арендодателя к Арендатору на правах аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в помещении № 1 на 1 этаже здания, комнаты № 104,104а площадью 64,4 кв. м, расчетная площадь Помещения, расчетная площадь, применяемая для расчета Арендной платы, составляет 66,58 кв. м. именуемое далее по тексту Помещение.

Актом приема передачи от 02 августа 2017 года ответчик принял помещение в аренду.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды Арендатор обязуется, по истечении 30 (тридцати) календарных дней с Даты начала аренды и в течение всего Срока аренды своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю Арендную Плату в течение

Срока аренды, своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю Арендную Плату, состоящую из Фиксированной Арендной Платы. Переменной Арендной Платы. Дополнительной Арендной Платы и Платы с Оборота.

Согласно п. 4.2.1. Договора аренды перечисление Фиксированной арендной платы производится Арендатором ежемесячно, авансом, не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

Пунктом 4.2.2. Договора аренды оплата Переменной Арендной Платы производится ежемесячно, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления Арендодателем счета, если иной срок не указан в счете Арендодателя.

Переменная Арендная Плата за апрель 2020 года согласно счету на оплату №2336 от 21 мая 2020 года должна быть оплачена не позднее 31 мая 2020 года.

Переменная Арендная Плата за май 2020 года согласно счету на оплату №2778 от 25 июня 2020 года должна быть оплачена не позднее 03 июля 2020 года.

Переменная Арендная Плата за июнь 2020 года согласно счету на оплату №3126 от 20 июля 2020 года должна быть оплачена не позднее 24 июля 2020 года.

В соответствии с п. 4.2.3. Договора аренды перечисление Дополнительной Арендной Платы производится Арендатором ежемесячно, авансом, не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

За время осуществления своей деятельности в помещении ответчик неоднократно нарушал условия договора по оплате платежей, предусмотренных Договором.

Общая сумма задолженности по арендной плате составила 4 185 581 руб. 33 коп.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено, суд признает заявленное требование о взыскании с ответчика долга в размере 4 185 581 руб. 33 коп. подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 4.9. Договора аренды в случае просрочки Арендатором платежей в счет Арендной Платы, причитающихся в пользу Арендодателя, последний вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% (ноль целых и одна десятая процента) от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Пени за просрочку оплаты Арендных платежей на дату составления настоящего искового заявления составили:

-по оплате Фиксированной Арендной Платы и Дополнительной Арендной Платы -1 204 114.58 (один миллион двести четыре тысячи сто четырнадцать 58/100) рублей, расчет пени в приложении.

-по оплате Переменной Арендной Платы - 3 107,45 (три тысячи сто семь 45/100) рублей, расчет пени в приложении.

Общая сумма пени составила 1 207 222 руб. 03 коп.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь ст. 2, 4,37,65, 71, 110, 121, 137,156,167-171,176,180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФАБРЕТТИ" в пользу Компании с ограниченной ответственностью "Риверстреч Трейдинг Энд Инвестментс Лимитед" 4 185 581 (четыре миллиона сто восемьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. 33 коп. долга, 1 207 222 (один миллион двести семь тысяч двести двадцать два) руб. 03 коп. пени, 49 964 (сорок девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева