Решение от 29 мая 2024 г. по делу № А59-8349/2023

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  САХАЛИНСКОЙ  ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru  info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952  тел. 460-945


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А59-8349/2023
30 мая 2024 года
город Южно-Сахалинск



Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 30.05.2024.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Александровской Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забродиной В.М., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округу» Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***> адрес: 694140, <...> Октября, д. 32)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 682920, Хабаровский край, муниципальный район имени Лазо, г.п. Хорское., <...>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 22000014940000000012 от 13 марта 2023 года и взыскании задолженности по арендной плате за период с марта по декабрь 2023 года в размере 1 634 288 руб. 82 коп.,


в отсутствие лиц, участвующих в деле, 



У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округу» Сахалинской области обратилось в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований со ссылкой на статьи 309, 310, 450, 614, 619, 622 ГК РФ указано, что арендатор с момента заключения договора не вносил арендную плату.


Ответчик, согласно представленному отзыву, возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что задолженность погашена в полном объеме. Также полагает, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.


Стороны в судебное заседание своих представителей не направили, что в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с марта по декабрь 2023 года, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком заявленных требований.


В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного  акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной  инстанции, отказаться от иска полностью или частично, а суд обязан принять отказ, если он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд принимает отказ истца от иска в части взыскания задолженности за пользование земельным участком в размере 1 634 288 руб. 82 коп., так как данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150  АПК РФ  арбитражный суд прекращает производство по делу, если  истец  отказался от иска и отказ принят судом.

Таким образом, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. При отказе истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований после обращения в арбитражный суд производство по делу прекращается, и решение не в пользу ответчика не принимается, в силу чего в этом случае государственная пошлина в бюджет с ответчика не взыскивается (пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).


Рассмотрев требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13 марта 2023 года  между Комитетом (арендодатель) и ООО «Строй-Альянс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 22000014940000000012, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 3 года с 13 марта 2023 года по 12 марта 2026 года, площадью 4385 кв.м., с кадастровым номером 65:13:0000003:2507, расположенный по адресу: Сахалинская область, Макаровский р-н., <...> Октября.

Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком. Указанным пунктом определена сумма арендной платы и реквизиты для ее перечисления.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня следующего месяца, а за последний месяц не позднее 25 числа текущего года. Арендная плата исчисляется с 13.03.2023.

На основании пункта 3.1.8 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в судебном порядке в случае использования земли не по целевому назначению; использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почвы; неуплаты более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного срока оплаты.

По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению Арбитражного суда Сахалинской области или суда общей юрисдикции в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора (пункт 8.3 договора).

В соответствии с пунктом 8.4 договора настоящий договор может быть досрочного расторгнут арендодателем по решению суда в случае систематической неуплаты арендных платежей (двух и более раз подряд) и нарушения других существенных условий договора.

Передача имущества подтверждается актом передачи земельного участка в аренду.

Свои обязательства по договору арендатор исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с марта по декабрь 2023 года в размере 1 634 288 руб. 82 коп.

В адрес ответчика направлены уведомление от 22.09.2023, претензия от 22.09.2023, претензия от 21.11.2023, уведомление от 22.11.2023 с предложением об оплате образовавшей задолженности по договору аренды и о расторжении договора.

Неисполнение ответчиком претензионных требований явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Сложившиеся правоотношения сторон регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс, ГК РФ), общими нормами Гражданского кодекса об исполнении обязательств, а также условиями договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Обязанность своевременного внесения платы за пользование имуществом предусмотрена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В качестве оснований иска Комитетом приведены доводы о неисполнении ответчиком условий договора аренды земельного участка в части внесения арендных платежей.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела задолженность по арендной плате за период с марта по декабрь 2023 года в размере 1 634 288 руб. 82 коп. ответчиком погашена, что подтверждается представленными ответчиком документами и не оспаривается истцом.

Досрочное расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (арендодателя).

Учитывая, что единственным основанием для обращения с иском о расторжении договора аренды являлось наличие задолженности по арендной плате, которая оплачена на момент рассмотрения дела, а допущенное ответчиком нарушение по несвоевременному внесению арендных платежей не привело к возникновению у арендодателя ущерба, у суда отсутствуют основания для расторжения договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Задолженность, которая изначально послужила основанием для обращения в суд, ответчиком погашена.

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.06.2023 № Ф03-2459/2023 по делу № А16-2395/2022.


На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л :

Принять отказ истца от иска в части взыскания задолженности в сумме 1 634 288 руб. 82 коп.

Производство по делу в указанной части  прекратить.

В удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 22000014940000000012 от 13.03.2023 отказать.


Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия.



Судья                                                                       Е.М. Александровская