Решение от 8 июля 2025 г. по делу № А43-12157/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-12157/2024

г. Нижний Новгород                                                                                      09 июля 2025 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-225)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сейфельмлюковой Г.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО «Аллюр» (ИНН <***>)

к ответчику: ООО «Облака» (ИНН <***>)

третьи лица: ООО «Аллюр-НН» (ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>)

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (до перерыва)

от ответчика – не явился,


и  установил:


истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 540 490,04 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 1 от 22.09.2021 за период февраль-апрель, июнь-декабрь 2023 года, январь-апрель 2024 года, 194 071,19 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, 22.09.2021 между ИП ФИО3 (арендодатель) и ООО «Облака» (арендатор) заключен договор аренды № 1, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое здание - кафе площадью 2071,7 кв. м, кадастровый номер: 52:18:0080257:28, расположенное по адресу: <...>, каб. N 3.

В силу пункта 2.2 договора арендная плата составляет 250 000 руб. в месяц.

Оплата коммунальных услуг (их компенсация) (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение, вывоз мусора, телефония, интернет) осуществляется за счет арендатора.

По акту приема-передачи от 22.09.2021 помещение передано арендатору.

Дополнительным соглашением от 19.06.2023 к договору арендодатель заменен на ООО «Аллюр».

Дополнительным соглашением от 17.01.2024 к договору арендная плата установлена в размере 320 000 руб., которая вносится ежемесячно до последнего числа расчетного месяца.

Наличие задолженности в сумме 2 540 490,04 руб. явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период за период февраль-апрель, июнь-декабрь 2023 года, январь-апрель 2024 года составляет 2 540 490,04 руб.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2025 по делу № А43-12156/2024 преюдициально установлено, что спорное здание в период с 03.04.2023 по 18.06.2023 находилось в пользовании ООО «Аллюр-НН».

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Уведомлением от 19.06.2023 № 5 ООО «Аллюр» известило ООО «Аллюр-НН» о расторжении договора аренды с 19.06.2023.

Между ООО «Аллюр» и ООО «Облака» подписано дополнительное соглашение от 19.06.2023 к договору аренды № 1 от  22.09.2021. Доступ ООО «Облака» в здание кафе восстановлен с 19.06.2023.

Согласно представленному истцом альтернативному расчету задолженность ответчика составляет 2 602 666,62 руб., а именно:

- за июнь 2023 г. (с 19.06.2023 по 30.06.2023): 250000/30х12= 99 999,96 руб.

- за июль 2023 г. – декабрь 2023 г.: 250000х6мес.= 1 500 000 руб.

- за январь 2024 г. – март 2024 г.: 320 000х3 мес. = 960 000 руб.

- за апрель 2024 г. (с 01.04.2024 по 04.04.2024) = 320000/30х4 = 42 666,66 руб.

В отзыве от 04.08.2024 ответчик согласился с таким расчетом задолженности. При этом ответчик указал, что самостоятельно произвел оплату коммунальных услуг ресурсоснабжащим организациям на сумму 450 275,57 руб., в связи с чем, данная сумма должна быть учтена в расчете задолженности.

По данному доводу ответчика истец представил следующее обоснование.

Сумма в размере 234 614,78 руб. учтена в счет погашения задолженности по аренде, поскольку данная сумма оплачена по коммунальным платежам за период, когда ответчик фактически не находился в здании. Сумма в размере 215 660,79 руб. учтена в счет погашения коммунальных платежей за период с 19.06.2023 по 04.04.2024, то есть когда ответчик фактически пользовался зданием. Общая сумма коммунальных платежей с июня 2023 г. по март 2024 г. составила 1 964 527,17 руб. Сумма полученных от ООО «Облака» денежных средств за указанный период – 1 813 722,05 руб. Сумма оплаченных ООО «Облака» коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям - 450 275,57 руб.                      За период, когда ответчик фактически находился в здании, им компенсированы коммунальные платежи на сумму 2 029 382,84 руб. Переплата в размере 64 855,67 руб.           (2 029 382,84 - 1 964 527,17) отнесена на погашение основного долга по аренде, также как и оплата коммунальных платежей в размере 234 614,78 руб. за период, когда ООО «Облака» не находилось в здании. Итоговая задолженность ответчика по арендной плате (с учетом погашения долга по коммунальным платежам) составляет 2 303 196,17 руб.

Проверив альтернативный расчет задолженности на сумму 2 303 196,17 руб. суд находит его арифметически верным.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично на сумму 2 303 196,17 руб.

Истцом также заявлено о взыскании 194 071,19 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В связи с частичным удовлетворением требования о взыскании задолженности по арендной плате судом произведен перерасчет процентов по статье 395 ГК РФ, которые за период с 01.08.2023 по 04.04.2024 составили 101732,85 руб.

Таким образом, требование о взыскании процентов также подлежит удовлетворению частично на сумму 101 732,85 руб.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 226-229, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ООО «Облака» (ИНН <***>) в пользу ООО «Аллюр» (ИНН <***>) 2 303 196,17 руб. задолженности, 101 732,85 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Облака» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 94139 руб. государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Аллюр» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 12898 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.


Судья                                                                                     С.А. Боровиков