Решение от 28 марта 2022 г. по делу № А82-14024/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14024/2020
г. Ярославль
28 марта 2022 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>), Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля

3-и лица: ПАО «МРСК Центра», ПАО «ТНС энерго Ярославль»

об обязании привести участок в соответствие с условиями договора №5А/2020 от 25.06.2020


при участии:

от истца – не присутствовали

от ответчика – не присутствовали

от третьих лиц - не присутствовали

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести участок с кадастровым номером 76:23:011305:125 по адресу: <...> земельный участок 24б, в соответствие условиям договора 5А/2020 от 25.06.2020, а именно: демонтировать и вывезти имеющиеся на участке здания и сооружения, отключить и расторгнуть все имеющиеся подключения и договора от ресурсоснабжающих организаций, и передать участок ФИО2 по акту приема-передачи.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «МРСК Центра», ПАО «ТНС энерго Ярославль», которые в отзывах просили рассмотреть дело в свое отсутсвие.

Определением суда от 10.12.2020 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит:

1) обязать МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести участок с кадастровым номером 76:23:011305:125, расположенный по адресу: <...> земельный участок 246, а соответствии с условиями договора №5а/2020 от 25.06.2020, а именно:

- демонтировать и вывезти имеющиеся на участке здания и сооружения, а именно: здание/сооружение имеющее внешние признаки общественного туалета; здание/сооружение с предупреждающими знаками «Высокое напряжение» имеющее внешние признаки электрощитовой,; фундамент оставшийся после частичного демонтажа ранее стоявшего сооружения; 6 столбов предназначенных для уличного освещения.

- демонтировать все имеющиеся на участке подключения элементов уличного освещения;

- расторгнуть все имеющиеся подключения и договора от ресурсоснабжающих организаций, а том числе заключенный в пользу ИП ФИО3 договор электроснабжения N876110001395 от 19.12.2019 с «ТНС энерго Ярославль».

2) Передать участок с кадастровым номером 76:23:011305:125 расположенный по адресу: <...> ФИО2 по акту приема-передачи.

Определением суда от 06.04.2021г. производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А82-2696/2021.

Определением суда от 26.11.2021 производство по делу возобновлено.

Истцом иск поддержан, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики против иска возражали.

Третьи лица разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Суд установил следующее.

20.05.2020 на официальном сайте torgi.gov.ru опубликовано извещение № 190520/26583443/01 о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка из земель населённых пунктов площадью 4000 кв. м. (кадастровый номер: 76:23:011305:125), расположенного по адресу: <...> земельный участок 246, с видом разрешенного использования: Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).

В соответствии с протоколом от 25.06.2020 № 23 «О результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка...» победителем признан участник №2 ФИО2.

03 июля 2020 в адрес истца направлено 4 экземпляра проекта договоров аренды.

30.07.2020 в адрес Агентства поступило уведомление о подписании проекта договора аренды с протоколом разногласий и просьбы выехать на земельный участок для подписания акта приема передачи земельного участка.

Агентством были выданы договоры аренды с редакцией срока договора в соответствии с протоколом разногласий.

В ходе осмотра земельного участка предпринимателем было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 76:23:011305:125, расположенного по адресу: <...> земельный участок 246 находятся строение, имеющее внешние признаки туалета, сооружение с предупреждающими знаками «Высокое напряжение», имеющее внешние признаки электрощитовой, фундамент, оставшийся после частичного демонтажа ранее стоявшего сооружения и шесть опор (столбов), предназначенных для уличного освещения.

14.08.2020 от истца в адрес Агентство поступило требование о демонтаже и освобождении земельного участка.

Истец указал, что занятость участка указанными объектами препятствует ему в освоении участка в целях строительства.

Нахождение на земельном участке указанных выше объектов явилось основанием для обращения предпринимателя в суд с рассматриваемым иском.

Возражая против иска, Агентство указало, что земельный участок условиям договора аренды, а так же назначению соответствует. При этом нахождение на земельном участке временного сооружения не препятствует в его использовании по назначению и не ограничивает прав арендатора. Агентство полагает, что о наличии указанных предпринимателем объектов истец знал или мог узнать до проведения аукциона, однако принял участие в торгах. В связи с изложенным ответчик считает, что риски и возможные неудобства несет сам истец.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Из представленных в дело документов следует, что между сторонами был подписан договор №5А/2020 от 25.06.2020 в редакции протокола разногласий в части срока аренды. Принята редакция арендатора.

Акт приема-передачи земельного участка арендатором не подписан.

Актом осмотра участка и фотофиксацией подтверждается расположение на земельном участке временных строений – сооружения (туалет), сооружение с предупреждающими знаками «Высокое напряжение», имеющее внешние признаки электрощитовой, фундамент, оставшийся после частичного демонтажа ранее стоявшего сооружения и шесть опор (столбов), предназначенных для уличного освещения.

Судом установлено, что указанные опоры ПАО «МРСК Центра» не принадлежат и не используются (отзыв МРСК от 02.02.2021), ПАО «ТНС энерго Ярославль» начислений за электричество в период рассмотрения спора по рассматриваемому участку не производит. Ранее было подключение указанной линии ЛЭП, с другим лицом был заключен договор снабжения электрической энергией, который в настоящее время расторгнут (отзыв ТНС энерго от 02.02.2021).

За время рассмотрения спора участок был освобожден от сооружений и иных предметов, кроме столбов освещения. В материалы дела представлен акт Агентства от 30.11.2020 №682 и письмо от 28.10.2020 №9132.

На момент рассмотрения спора судом договор аренды земельного участка расторгнут.

Указанное позволяет сделать вывод, что требование истца о демонтаже опор (столбов освещения) и передаче истцу земельного участка с кадастровым номером 76:23:011305:125 расположенный по адресу: <...> по акту приема-передачи не подлежит удовлетворению, т.к. не влечет нарушений прав предпринимателя.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Правовые последствия прекращения договора аренды предусмотрены в ст. 622 Гражданского кодекса РФ и состоят в том, что арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая обстоятельства дела, отсутствие действующего договора, суд пришел к выводу, что отсутствует нарушение прав истца.

В иске суд отказывает.

Уплаченная госпошлина остается на стороне истца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

С.Е. Секерина