Решение от 29 ноября 2019 г. по делу № А14-3241/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-3241/2019
г. Воронеж
26 ноября 2019


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ситниковой

И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1,

г.Воронеж (ОГРНИП 316366800146012, ИНН <***>)

к Министерству обороны Российской Федерации, г.Москва (ОГРН

1037700255284, ИНН <***>)

третье лицо: ФГКУ «Центральное территориальное управление

имущественных отношений » Министерства обороны РФ, г. Москва,

Юго-Восточное Управление военных сообщений Министерства обороны

Российской Федерации (<...>).

о признании отсутствующим права на железнодорожные пути

протяженностью 5 574 м, кадастровый номер 36:34:0000000:7001, адрес объекта:

Воронежская обл., г.Воронеж, в/ч 23326, зарегистрированное за Российской

Федерацией, Вооруженными силами РФ и подведомственные Министерству

обороны РФ при участии в заседании представителей: от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 13.11.2018, от ответчика – не явился , извещен

от третьего лица - ФИО3, представитель по доверенности №

141/1/7/3272 от 30.09.2019,

от третьего лица 2 : ФИО4 – дов. от 18.12.2019, ФИО5 – дов.

от 18.11.2019

установил:

индивидуальный предприниматель Евсеев Антон Александрович (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Министерству обороны Российской Федерации (далее – ответчик) о признании отсутствующим права на железнодорожные пути протяженностью 5 574 м, кадастровый номер 36:34:0000000:7001, адрес объекта: Воронежская обл., г.Воронеж, в/ч 23326, зарегистрированное за Российской Федерацией, Вооруженными силами РФ и подведомственные Министерству обороны РФ.

Определением суда от 18.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений » Министерства обороны РФ ( 115035 <...> ).

Определением суда от 21.05.2019 назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (394006, <...>).

От ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы в Арбитражный суд Воронежской области 16.10.2019 поступило заключение эксперта № 4555/6-3 от 09.10.2019 и счет № 2817 от 09.10.2019 на сумму 23 701 руб.

В судебное заседание не явился ответчик, извещен надлежащим образом. Суд определил: рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, изложили свои правовые позиции, дали пояснения по обстоятельствам дела.

Из материалов дела установлено следующее.

27 октября 2017 между ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» и предпринимателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого был приобретен производственный комплекс, состоящий из недвижимого и движимого имущества, расположенного по следующему адресу: <...>. Среди указанного имущества к ФИО1 перешло право собственности на земельный участок площадью 88 231 кв.м. кадастровый номер - 36:34:04 03 029:0096.

Истец считает , что ему стало известна информация о том , что на территории указанных выше земельных участков якобы проходят железнодорожные пути, права на которые зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно данным кадастрового учета зарегистрирован объект недвижимого имущества - железнодорожные пути, протяженностью 5 574 м., кадастровый номер 36:34:0000000:7001, адрес объекта: Воронежская обл., г. Воронеж, в/ч 23326, дата присвоения кадастрового номера 30.07.2014. Данное обстоятельство, подтверждается выпиской, предоставленной Управлением Росреестра по Воронежской области.

Согласно данной выписки право собственности на железнодорожные пути принадлежит Российской Федерации, а именно Вооруженным силам РФ и подведомственны Министерству обороны РФ.

Истец считает, что указанное имущество фактически отсутствует на территории названного земельного участка. Кроме того, он считает, что указанные железнодорожные пути фактически не являются объектом недвижимого имущества, не используются и не могут быть использованы по целевому назначению (отсутствует самостоятельная функциональная ценность), что подтверждается следующим:

- на протяжении нескольких кадастровых кварталов, в том числе кадастрового квартала 36:34:04 03 029, железнодорожные пути физически отсутствуют;

- на протяжении большей протяженности железнодорожных путей, они проходят через микрорайоны жилой застройки на удалении менее 100 метров, что исключает возможность их эксплуатации по целевому назначению, и нарушает существующие санитарные нормы, создает угрозу безопасности и здоровья населения.

В связи с изложенным истец обратился в суд по настоящему делу.

Ответчик и третьи лица возражают против иска, представили акты обследования от 21.10.2019 , от 17.10.2018, от 16.04.2019 , от 23.04.2018, а так же пояснения, из которых следует, что железнодорожный путь находится на балансе ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, имеет балансовую стоимость 15915000 руб. Из данных актов обследования следует, что железнодорожный путь , располагаемый на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0403029:0096, отсутствует по причине его уничтожения.

По мнению ответчика и третьих лиц, как следует из сведений ЕГРН на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 36:34:0403029:0096, принадлежащий истцу, последний, при принятии решения о приобретении земельного участка с указанным кадастровым номером был осведомлен о

наличии в пределах приобретаемого им земельного участка объекта недвижимого имущества за кадастровым номером 36:34:0000000:7001, принадлежащего Министерству обороны Российской Федерации и соответственно был осведомлен об ограничениях пользования земельным участком. Об этом свидетельствуют данные раздела «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости», где указывается, что в пределах приобретаемого им земельного участка расположен объект недвижимого имущества за кадастровым номером 36:34:0000000:7001.

По результатам очередного планового обследования железнодорожных путей необщего пользования, проведенного сотрудниками Юго-Восточного управления военных сообщений Министерства обороны Российской Федерации в октябре 2018 , установлено, что часть полотна железнодорожного пути, расположенная в пределах огороженного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0403029:0096, принадлежащего истцу, демонтирована.

Как следует из акта обследования от 17 октября 2018, от въездных ворот на территорию истца до стрелочного перевода № 10 включительно, путь разобран. Шпалы деревянные и переводные брусья лежат в пути, частично выворочены или отсутствуют.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН спорный объект недвижимого имущества расположен в пределах земельных участков за следующими кадастровым номерами: 3'6:34:000000:43336; 36:34:0403029:8; 36:34:0403029:0096; 36:34:0405013:64; 36:34:0405013:7; 36:34:0507022:197; 36:34:0508001:205.

Учитывая, что демонтаж части объекта недвижимого имущества осуществлен только в пределах земельного участка за кадастровым номером 36:34:0403029:0096, принадлежащего истцу, что составляет незначительный отрезок спорного объекта недвижимого имущества, от общей протяженности объекта недвижимого имущества длиной 5574 м, ответчик считает доводы истца о фактическом отсутствии объекта недвижимого имущества за кадастровым номером36:34:0000000:7001, протяженностью 5574 метра, несостоятельными.

В данном случае, в результате неправомерных действий неустановленных лиц, действовавших исключительно в пределах огороженного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0403029:0096, демонтирована лишь незначительная часть спорного объекта недвижимого имущества, что указывает на его частичное повреждение.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом истец имеет право на обращение с подобным иском, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились.

Заключением судебной экспертизы было установлено следующее. В ходе экспертного обследования экспертом указано , что земельный участок с кадастровым номером 36:34:0403029:96 площадью 88231 кв.м. представляет собой огороженную производственную территорию. С северной стороны на расстоянии 137м. от исследуемого земельного участка имеется окончание железнодорожного пути с кадастровом номером 36:34:0000000:7001 общей протяжённостью, по документам 5574м и имеющего обозначение по публичной кадастровой карте Россреестра.

С южной стороны на расстоянии 1 м от исследуемого земельного участка имеется окончание железнодорожного пути с кадастровом номером 36:34:0000000:7001 общей протяжённостью, по документам 5574м.

В ходе обследования также установлено, что с северной стороны от въездных ворот территории исследуемого земельного участка с кадастровым номером 36:34:0403029:96 до границы окончания железнодорожного пути, на расстоянии 137м., за территорией участка, имеются отдельные железнодорожные шпалы, имеется отсутствие рельс, и других элементов железнодорожного пути.

Экспертом сделан вывод о том, что на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0403029:96 полностью отсутствует сооружение железнодорожного дорожного транспорта (железнодорожный путь, протяженностью 5574м, кадастровый номер 36:34:0000000:7001, адрес объекта: Воронежская обл., г.Воронеж, в/ч 23326).

Для разрешения судебным экспертом так же был поставлен вопрос о том , являются ли железнодорожные пути протяженностью 5 5 74 м кадастровый номер 16:34:0000000:7001, адрес объекта: Воронежская обл., г.Воронеж, в/ч 23326, объектом недвижимости?

В ходе экспертного обследования установлено, что исследуемые железнодорожные пути состоят из земляного полотна со щебеночной насыпью, и верхнего строения путей, включающее: рельсы, уложенные на деревянные и бетонные шпалы, при этом наличия иной инфраструктуры, а также искусственных сооружений не установлено. Также при обследовании установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 6:34:0403029:96 полностью отсутствует сооружение железнодорожных путей. За границами данного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0403029:96 установлено, что исследуемые железнодорожные пути имеют отсутствующие фрагменты верхнего строения путей (отсутствуют рельсы и шпалы), также имеются участки пути с повреждёнными в результате физического износа деревянными шпалами в виде просадок , отсутствия щебня.

Из вышеизложенного следует, что исследуемые железнодорожные пути общей протяженностью 5574 м кадастровый номер 36:34:0000000:7001, адрес объекта: г.Воронеж, в/ч 23326, не обладают признаками объекта недвижимости, так как данные участки путей являются отдельными, не связанными между собой участками линейного объекта железнодорожного транспорта, и на момент

его обследования использование которых в качестве железнодорожных путей, невозможно.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0403029:96 полностью отсутствует сооружение (часть сооружения) железнодорожного дорожного транспорта

(железнодорожный путь, протяженностью 5574м, кадастровый номер 36:34:0000000:7001, адрес объекта: Воронежская обл., г. Воронеж, в/ч 23326).

Так же факт отсутствия части железнодорожного пути подтверждается актами обследования, комиссионно составленными представителями Минобороны РФ 21.10.2019, от 16.04.2019.

Согласно актов от 23.04.2018 и от 17.10.2018 техническое состояние сооружения железнодорожного транспорта протяженностью 5574м,

кадастровый номер 36:34:0000000:7001 было проверено и оценено представителями Минобороны РФ, как неудовлетворительное. При этом в акте от 17.10.2018 указано на обнаружение фактов утраты участка пути № 1 ПК 9 до ворот, утрата СП № 4,5,6 и далее от въездных ворот на территории «162 КЖИ » до стрелочного перевода № 10 включительно, утрата СП № 7,8,9,10.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в указанной норме Кодекса является гибель или уничтожение этого имущества.

Из смысла приведенных положений следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и

сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Участок железнодорожного пути протяженностью 5574м, кадастровый

номер 36:34:0000000:7001, ранее находящийся на земельном участке, принадлежащем истцу, фактически уничтожен.

В силу статьи 2 Федерального закона от 10.01.2003 N 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» железнодорожные пути необщего пользования - железнодорожные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта.

Согласно пункту 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В силу статьи 133.1 ГК РФ, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения являются линейными объектами.

Спорный объект протяженностью 5574м, кадастровый номер 36:34:0000000:7001 является линейным сооружением, регистрация прав в ЕГРП произведена, как на сооружение - железнодорожный путь, в силу статьи 133.1 ГК РФ подтверждает неделимость вещи.

Из положений статьи 133 ГК РФ следует, что раздел магистрального линейного сооружения может сделать невозможной его последующую эксплуатацию в соответствии с исходным назначением.

Таким образом, отсутствие участка пути сделает невозможной его последующую эксплуатацию в соответствии с исходным назначением в силу статьи 133 ГК РФ.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора установлено фактическое отсутствие части сооружения, зарегистрированного , как объект недвижимости, за земельном участке , принадлежащем истцу, причем, основания приобретения им права собственности не оспариваются ответчиком и третьими лицами и являются правомерными, отсутствие указанной части сооружения делает невозможной его последующую эксплуатацию в соответствии с исходным назначением, суд считает , что истец является заинтересованным лицом, обладающим правом заявлять требования о признании права собственности отсутствующим.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика и третьего лица о том , что участок пути был разобран истцом не подтверждаются материалами дела , кроме того данные действия

могут являться причиной для обращения за взысканием убытков , а не основанием для сохранения записи о праве собственности в ЕГН.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся за счет ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 6000 руб.

Надлежит перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области на счет ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ расходы в сумме 23701 руб. Возвратить с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области предпринимателю ФИО1 излишне оплаченные судебные расходы в сумме 24548 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности РФ в лице Министерства обороны РФ на сооружение железнодорожные пути протяженностью 5 574 м, кадастровый номер 36:34:0000000:7001, адрес объекта: Воронежская обл., г. Воронеж, в/ч 23326.

Взыскать с РФ в лице Министерства обороны РФ в пользу предпринимателя ФИО1, г.Воронеж (ОГРНИП 316366800146012, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 29701 руб.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области на счет ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ расходы в сумме 23701 руб.

Возвратить с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области предпринимателю ФИО1, г.Воронеж (ОГРНИП 316366800146012, ИНН <***>) 24548 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Л.В.Романова