Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А46-15048/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 27 октября 2025 года А46-15048/2025

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 27 октября 2025 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 104 399 руб. 48 коп.,

при участи в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.05.2025, служебное удостоверение, диплом,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 11.09.2024, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору № ДГУ-С-13-1085 от 05.11.2008 за период с 01.05.2024 по 31.05.2025 в размере 391 708 руб. 38 коп., пени за период с 26.04.2024 по 31.05.2025 в размере 279 026 руб. 14 коп. с последующим их начислением, начиная с 01.06.2025, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В обоснование исковых требований указано на неисполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

До начала предварительного судебного заседания в материалы дела от истца поступило заявление об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым Департамент просил суд взыскать с ИП ФИО1 пени за период с 26.04.2024 по 19.08.2025 в размере 104 399 руб. 48 коп.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял к рассмотрению измененные требования.

Ответчик мотивированный отзыв не представил.

Для ознакомления ответчика с уточненными требованиями в порядке статьи 163 АПК РФ в предварительном судебном заседании 30.09.2025 объявлен перерыв.

После перерыва предварительное судебное заседание продолжено 14.10.2025.

Представитель ответчика пояснил, что задолженность оплачена в полном объеме, представил платежный документ. Представитель истца факт поступления денежных средств не оспорил, пояснил, что не имеет полномочий на отказ от иска.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и ответчика суд на основании статьи 137 АПК РФ признал дело подготовленным, заверши предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ИП ФИО1 является соарендатором земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:749 по договору аренды № ДГУ-С-13-1085 от 05.11.2008 (далее – Договор).

Согласно пункту 2.1. Договора размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к настоящему договору).

Из пункта 2.3. Договора следует, что Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-ого числа месяца, предшествующего отчетному Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж. В случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается Арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий месяц.

В соответствии с пунктами 4 и 8 соглашения № 11 от 04.07.2023 к Договору, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ГринЛайт» (далее – ООО «ГринЛайт») и ИП ФИО1, доля последнего в праве пользования участком составляет 48940/16620494; ИП ФИО1 уплачивает Департаменту плату за пользование частью земельного участка с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-13560/2022 за пользование объектами, приобретенными у ООО «ГринЛайт», не позднее 10-ого числа месяца, за который производится оплата арендного платежа.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2. Договора).

По расчету истца задолженность ответчика по Договору с 01.05.2024 по 31.05.2025 составляет 391 708 руб. 38 коп., пени за период с 26.04.2024 по 31.05.2025 - 279 026 руб. 14 коп.

Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес Арендатора была направлена претензия от 18.06.2025 № Исх-ДИО/12680, неудовлетворение которой ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом частичного погашения задолженности Департамент уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ИП ФИО1 пени за период с 26.04.2024 по 19.08.2025 в размере 104 399 руб. 48 коп.

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пользование ИП ФИО1 земельным участком по Договору подтверждено материалами дела и по существу ответчиком не оспорено.

Как указано ранее, с учетом уточнений истец просил суд взыскать с ответчика пени за период с 26.04.2024 по 19.08.2025 в размере 104 399 руб. 48 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как указывалось ранее, Договором предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2.).

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, суд считает требование о взыскании договорной пени правомерным.

Ответчик расчет истца не оспорил, о снижении размера пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявил, представил платежное поручение № 196 от 13.10.2025 на сумму 104 399 руб. 48 коп. в качестве доказательств погашения образовавшейся задолженности.

Представитель Департамента факт поступления денежных средств не оспорил.

Учитывая полную уплату суммы требований истца, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина