Решение от 15 мая 2018 г. по делу № А79-14200/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14200/2017
г. Чебоксары
15 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2018 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Козловского района Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 429430, Козловский район, г. Козловка, Чувашская Республика, ул. Ленина, д. 55

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стрим", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Марпосадское <...>,

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21,

об обязании,

при участии:

от истца: ФИО22 по доверенности от 13.02.2017 №01-06-04/748,

установил:

Администрация Козловского района Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стрим" (далее ответчик) об обязании безвозмездно устранить недостатки, выявленные в ходе эксплуатации:

-произвести замену обоев и межкомнатных дверей в <...>;

-произвести ремонтные работы по устранению подмыва грунта вдоль отмосток по периметру дома, устранению трещин в отмостках и отхождения отмосток от здания дома 1 по ул. Рабочая г. Козловка;

-устранить подтеки воды на откосах мансардного окна в <...>.

18.01.2018 в суд поступило уточненное исковое заявление, где истец просил обязать ООО "Строительная компания "Стрим" выполнить конкретные виды работ для устранения недостатков, выявленных в ходе эксплуатации указанных помещений.

Суд принял уточнение исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором он просил обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки, выявленные в ходе эксплуатации:

1.Произвести замену обоев в <...> выполнить работы в соответствии со СниП 3.04.01-87, а именно:

-выявить причину намокания обоев;

-устранить причину намокания обоев;

-снятие старых обоев;

-очистка от остатков обоев;

-обработка антисептическим составом;

-приготовление клеевых составов;

-наклейка обоев.

2. Произвести замену межкомнатных дверей в квартире 21 дома 1 по ул. Рабочая, г.Козловка, выполнить следующие работы:

-снятие дверей с петель;

-демонтаж старых полотен;

-прирезка и пригонка дверных полотен к проему;

-постановка и укрепление петель на шурупах;

-постановка приборов и навеска дверей на петли.

3.Произвести ремонтные работы по устранению подмыва грунта вдоль отмостки по периметру дома, устранению трещин в отмостке и отхождения отмостки от здания дома 1 по ул.Рабочая г.Козловка и выполнить следующие работы:

-разборка бетонного покрытия отмостки;

-подсыпка грунта или песка;

-устройство опалубки;

-приготовка бетонной смеси с подвозом, подноской необходимых материалов (песка, гравия, воды);

-бетонирование отмостки;

-разборка опалубки.

4.Устранить подтеки воды на откосах мансардного окна в квартире 31 дома 20 «Б» по ул.Карла Маркса, г.Козловка, выполнив следующие работы:

-снятие откосов окна;

-заполнение полиуретановой пеной монтажного зазора, находящегося между стеной и рамой;

-установка откосов.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило уточненное исковое заявление, в котором он просил

1.Произвести замену обоев в квартирах 1, 11, 16, 18, 21, 29, 32 дома 1 по ул.Рабочая г.Козловка, выполнить работы в соответствии со СниП 3.04.01-87, а именно:

-выявить причину намокания обоев;

-устранить причину намокания обоев;

-снятие старых обоев;

-очистка от остатков обоев;

-обработка антисептическим составом;

-приготовление клеевых составов;

-наклейка обоев.

2. Произвести замену межкомнатных дверей в квартире 21 дома 1 по ул. Рабочая, г.Козловка, выполнить следующие работы:

-снятие дверей с петель;

-демонтаж старых полотен;

-прирезка и пригонка дверных полотен к проему;

-постановка и укрепление петель на шурупах;

-постановка приборов и навеска дверей на петли.

3.Произвести ремонтные работы по устранению подмыва грунта вдоль отмостки по периметру дома, устранению трещин в отмостке и отхождения отмостки от здания дома 1 по ул.Рабочая г.Козловка и выполнить следующие работы:

-разборка бетонного покрытия отмостки;

-подсыпка грунта или песка;

-устройство опалубки;

-приготовка бетонной смеси с подвозом, подноской необходимых материалов (песка, гравия, воды);

-бетонирование отмостки;

-разборка опалубки.

4.Устранить подтеки воды на откосах мансардного окна в квартире 31 дома 20 «Б» по ул.Карла Маркса, г.Козловка, выполнив следующие работы:

-снятие откосов окна;

-заполнение полиуретановой пеной монтажного зазора, находящегося между стеной и рамой;

-установка откосов.

Суд принял уточнение исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключены следующие муниципальные контракты:

-18.04.2017 №13, по которому продавец обязался передать покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру) в течение 10 календарных дней от даты заключения контракта, расположенного по адресу: <...>, этаж 3, номер квартиры 31, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 57,40 кв.м, соответствующее требованиям, изложенным в описании квартиры (Приложение №2 к контракту) и представить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на передаваемую квартиру в течение 30 календарных дней от даты заключения контракта, а покупатель обязался принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с контрактом (пункт 1.1 контракта).

Квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 18.04.2017.

-04.07.2017 №33, по которому продавец обязался передать покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру) в течение 10 календарных дней от даты заключения контракта, расположенного по адресу: <...>, подъезд 2, этаж мансарда, номер квартиры 29, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 65,9 кв.м, соответствующее требованиям, изложенным в описании квартиры (Приложение №2 к контракту) и представить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на передаваемую квартиру в течение 30 календарных дней от даты заключения контракта, а покупатель обязался принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с контрактом (пункт 1.1 контракта).

Квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 04.07.2017.

-17.07.2017 №35, согласно которому продавец обязался передать покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру) в течение 10 календарных дней от даты заключения контракта, расположенного по адресу: <...>, подъезд 2, этаж 1, номер квартиры 18, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 31,5 кв.м, соответствующее требованиям, изложенным в описании квартиры (Приложение №2 к контракту) и представить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на передаваемую квартиру в течение 30 календарных дней от даты заключения контракта, а покупатель обязался принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с контрактом (пункт 1.1 контракта).

Квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 07.08.2017.

-17.07.2017 №37, согласно которому продавец обязался передать покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру) в течение 10 календарных дней от даты заключения контракта, расположенного по адресу: <...>, подъезд 1, этаж 1, номер квартиры 1, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 47,7 кв.м, соответствующее требованиям, изложенным в описании квартиры (Приложение №2 к контракту) и представить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на передаваемую квартиру в течение 30 календарных дней от даты заключения контракта, а покупатель обязался принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с контрактом (пункт 1.1 контракта).

Квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 07.08.2017.

-17.07.2017 №46, согласно которому продавец обязался передать покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру) в течение 10 календарных дней от даты заключения контракта, расположенного по адресу: <...>, подъезд 2, этаж 1, номер квартиры 21, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 49,20 кв.м, соответствующее требованиям, изложенным в описании квартиры (Приложение №2 к контракту) и представить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на передаваемую квартиру в течение 30 календарных дней от даты заключения контракта, а покупатель обязался принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с контрактом (пункт 1.1 контракта).

Квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 07.08.2017.

-17.07.2017 №49, согласно которому продавец обязался передать покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру) в течение 10 календарных дней от даты заключения контракта, расположенного по адресу: <...>, подъезд 2, этаж мансарда, номер квартиры 32, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 50,00 кв.м, соответствующее требованиям, изложенным в описании квартиры (Приложение №2 к контракту) и представить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на передаваемую квартиру в течение 30 календарных дней от даты заключения контракта, а покупатель обязался принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с контрактом (пункт 1.1 контракта).

Квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 18.07.2017.

-31.07.2017 №41, согласно которому продавец обязался передать покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру) в течение 10 календарных дней от даты заключения контракта, расположенного по адресу: <...>, подъезд 2, этаж 1, номер квартиры 16, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 24,00 кв.м, соответствующее требованиям, изложенным в описании квартиры (Приложение №2 к контракту) и представить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на передаваемую квартиру в течение 30 календарных дней от даты заключения контракта, а покупатель обязался принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с контрактом (пункт 1.1 контракта).

Квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 07.08.2017.

-09.10.2017 №59, по которому продавец обязался передать покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру) в течение 10 календарных дней от даты заключения контракта, расположенного по адресу: <...>, подъезд 1, этаж мансарда, номер квартиры 11, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 50,80 кв.м, соответствующее требованиям, изложенным в описании квартиры (Приложение №2 к контракту) и представить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на передаваемую квартиру в течение 30 календарных дней от даты заключения контракта, а покупатель обязался принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с контрактом (пункт 1.1 контракта).

Квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 09.10.2017.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики произведена государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к истцу на спорные жилые помещения.

Истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить строительные недостатки, выявленные в ходе эксплуатации спорных квартир.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В пункте 2 статьи 469 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Таким образом, если она становится известной продавцу после его заключения, то передача покупателю товара, не соответствующего этой цели, должна признаваться надлежащим исполнением обязательства.

В силу пункта 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества определены законодателем в статье 475 ГК РФ, в соответствии с которой, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 3.4.2 муниципальных контрактов предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю квартиры, не соответствующей условиям контракта, если недостатки квартиры не были оговорены продавцом, покупатель, которому передана квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе безвозмездного устранения недостатков квартиры в установленные покупателем сроки.

Факт наличия недостатков в спорных квартирах подтверждается имеющимися в материалах актами осмотра от 19.07.2017, от 25.10.2017, от 19.01.2018, от 13.03.2018 (л.д.57, 62-68, 76-78 т.1, л.д.3-7 т.2).

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стрим" в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки, выявленные в ходе эксплуатации:

1.Произвести замену обоев в квартирах 1, 11, 16, 18, 21, 29, 32 дома 1 по ул.Рабочая г.Козловка, выполнить работы в соответствии со СниП 3.04.01-87, а именно:

-выявить причину намокания обоев;

-устранить причину намокания обоев;

-снятие старых обоев;

-очистка от остатков обоев;

-обработка антисептическим составом;

-приготовление клеевых составов;

-наклейка обоев.

2. Произвести замену межкомнатных дверей в квартире 21 дома 1 по ул. Рабочая, г.Козловка, выполнить следующие работы:

-снятие дверей с петель;

-демонтаж старых полотен;

-прирезка и пригонка дверных полотен к проему;

-постановка и укрепление петель на шурупах;

-постановка приборов и навеска дверей на петли.

3.Произвести ремонтные работы по устранению подмыва грунта вдоль отмостки по периметру дома, устранению трещин в отмостке и отхождения отмостки от здания дома 1 по ул.Рабочая г.Козловка и выполнить следующие работы:

-разборка бетонного покрытия отмостки;

-подсыпка грунта или песка;

-устройство опалубки;

-приготовка бетонной смеси с подвозом, подноской необходимых материалов (песка, гравия, воды);

-бетонирование отмостки;

-разборка опалубки.

4.Устранить подтеки воды на откосах мансардного окна в квартире 31 дома 20 «Б» по ул.Карла Маркса, г.Козловка, выполнив следующие работы:

-снятие откосов окна;

-заполнение полиуретановой пеной монтажного зазора, находящегося между стеной и рамой;

-установка откосов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стрим" в доход федерального бюджета 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.А. Цветкова