Решение от 26 июня 2019 г. по делу № А07-5434/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5434/2019
г. Уфа
26 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2019

Полный текст решения изготовлен 26.06.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Усмановым Ш.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Ратекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

ликвидатор: ФИО2

о взыскании 1123605 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате

без участия представителей сторон

Администрация городского округа Тольятти (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ратекс» (далее - ответчик, ООО "Ратекс") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 038 932 руб. 53 коп., пени в размере 84 672 руб. 83 коп.

В судебное заседание от истца поступили пояснения к иску в части расчета суммы долга и годовой арендной платы.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Ответчик отзыва на иск, иных, запрошенных судом документов не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся материалам согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,19.02.2009 между Мэрией городского округа Тольятти (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1894, согласно условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принял земельный участок, предназначенный для строительства торгово-технического комплекса в составе станции технического обслуживания автомобилей с мойкой, гостиницы, кафе с инженерно-техническим обеспечением с характеристиками, указанными в п. 1.2. договора, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, сроком на 42 месяца.

Характеристики земельного участка указаны в п. 1.2 договора: кадастровый номер земельного участка: 63:09:0202052:866, адрес (местоположение) земельного участка: г. Тольятти, Комсомольский район, западнее пересечения ул. Магистральная и ул. Куйбышева, площадь земельного участка: 4740 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1. договора арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями договора. Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3. договора.

Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Согласно п. 5.4. договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

12.11.2010 между ФИО3 (арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Ратекс" (новый арендатор) заключен договор перенайма земельного участка, предметом которого является уступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 1894 от 19.02.2009 новому арендатору.

Все права и обязанности согласно договору перенайма перешли Обществу с ограниченной ответственностью "Ратекс".

Договор перенайма от 12.11.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 07.12.2010.

В связи с просрочкой оплаты аренды земельных участков, истец обратился к ответчику с претензией №9575/52 от 15.11.2018, с требованием уплаты долга и пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий не предоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследуемый договор аренды земельного участка №1894 от 19.02.2009 с приложениями и договор перенайма земельного участка от 12.11.2010 содержат все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписаны сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда не имеется.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 15.01.2019 (л.д. 18-20) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202052:866 составляет 42 378 918 руб., вид разрешенного использования: для строительства торгово-технического комплекса в составе станции технического обслуживания автомобилей с мойкой, гостиницы, кафе с инженерно-техническим обеспечением.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме, ответчик не представил, наличие задолженности не оспорил, отзыв и контррасчет не представил.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 19.06.2018 по 31.12.2018 составила 1 038 932 руб. 853 коп.

Как следует из пояснений истца, расчет суммы иска был подготовлен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 01.10.2008г. № 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти».

Кроме того, истец обращает внимание суда на тот факт, что за спорный период не применимо решение Самарского областного суда от 26.10.2017г. по делу № За-676/2017, так как в нем идет речь об отмене коэффициентов под строительство.

18.06.2018г. объекты введены в эксплуатацию – разрешение от 18.06.2018 №63-302-865-2015 (л.д.22-24), в связи с чем, при расчете применяются коэффициенты под эксплуатацию, а не под стройку.

Судом изучен расчет истца и установлено, что расчет арендной платы за период с 19.06.2018 по 31.12.2018 произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.20018 №308.

Годовой размер арендной платы на земельный участок определяется по формуле:

Ап = Скад * Кв*Ки, где

Агп - размер арендной платы за земельный участок в год,

Скад - кадастровая стоимость земельного участка,

Кв – коэффициент вида использования земельного участка,

Ки – коэффициент инфляции расчетного года.

При расчете размера арендной платы истец применил коэффициент вида использования земельного участка равный 0,0355, утвержденный Решением Думы городского округа город Тольятти от 01.10.2008 № 972 для вида земельные участки под объектами торговли (магазины, универмаги, гастрономы, универсамы, рынки, ярмарки, АЗС, ГНС, другие объекты торговли).

Расчет арендной платы за период (Ар) определяется по формуле:

Ар = (Аг/Дг) * Др, где

Аг – годовой размер арендной платы в рублях,

Дг - количество дней в году,

Др – количество дней в периоде.

Как указывалось, выше ответчик доказательства оплаты задолженности по арендной плате не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 1 038 932 руб. 53 коп.

В связи с просрочкой арендной платы истец начислил в адрес ответчика пени в размере 82 371 руб. 93 коп. за период с 11.07.2018 по 21.11.2018

Согласно п. 5.4. договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически не верным.

По расчету суда пени за период с 11.07.2018 по 21.11.2018 равны 82 371 руб. 93 коп.

Ответчик ходатайств о снижении неустойки не заявил.

В соответствии с положениями ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с изложенным, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты арендной платы, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в сумме 82 371 руб. 93 коп.

Истец освобожден уплаты госпошлины на основании п.1.1.п.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Ратекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 123 605,36 руб., пени в размере 84 672,83 руб.

Взыскать с ООО "Ратекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25083 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Файрузова