Решение от 20 сентября 2019 г. по делу № А40-184664/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-184664/19-150-1443
г. Москва
20 сентября 2019г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019г.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>)

к ООО "ДЕНТАЛ ЭКСКЛЮЗИВ" (123458 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТАЛЛИНСКАЯ 10 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2006, ИНН: <***>)

о взыскании 16 475 800 руб. долга, 2 368 914 руб. 77 коп. процентов, 27 458 418 руб. 50 коп. пени по договору от 29.03.2016 № 59-3147,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился с иском в суд о взыскании с ООО «ДЕНТАЛ ЭКСКЛЮЗИВ» с учетом уточнения 46 303 133руб. 27коп., в том числе: 16 475 800руб. 00коп. задолженности по внесению ежемесячных платежей за период с 31.10.2017г. по 13.08.2019г., 2 368 914руб. 77коп. процентов за предоставленную рассрочку согласно п. 3.3 договора за период с 31.10.2017г. по 13.08.2019г., 27 458 418руб. 50коп. пени за период с 31.10.2017г. по 13.08.2019г. в связи с просрочкой внесения платежей, на основании договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 29.03.2016г. № 59-3147, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 454, 486, 489 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 23.07.2019г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, сослался на уклонение ответчика от исполнения обязанности по своевременной оплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи недвижимости.

Ответчик отзыв или возражения на исковые требования не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позиции и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (продавец) и ООО «Дентал эксклюзив» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 29.03.2016г. № 59-3147, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:08:0008011:8689, площадью 3,7 кв.м (1 этаж, пом. III) (объект 1), с кадастровым номером 77:08:0008011:8688, площадью 8,8 кв.м (1 этаж, пом. II) (объект 2), с кадастровым номером 77:08:0008011:9589, площадью 24 кв.м (1 этаж, пом. I, комн. 1, 2, 12) (объект 3), с кадастровым номером 77:08:0008011:9587, площадью 13,4 кв.м (1 этаж, пом. I, комн. 17, 18) (объект 4), с кадастровым номером 77:08:0008011:8690, площадью 392,8 кв.м (2 этаж, пом. I) (объект 5), с кадастровым номером 77:08:0008011:8693, площадью 7,6 кв.м (антресоль № 2, пом. I) (объект 6), а покупатель – принять и оплатить.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктом 1.5 договора установлено, что в соответствии с п. 2 ст. 224 ГК РФ объект находится в пользовании покупателя, что исключает необходимость фактической передачи объекта по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1.1 договора покупатель обязан полностью оплатить цену объекта (п. 3.1 договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 договора.

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В п. 3.1 договора установлено, что цена объектов составляет 44 934 000руб. 00коп. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 29.12.2015г. № 138-15Б/63, выполненного ООО «АБН-Консалт», и положительным экспертным заключением от 13.01.2016г. № 7/С-16, подготовленным НП СРО «СВОД».

Согласно п. 3.2 договора оплата осуществляется в рассрочку в течение пяти трех лет со дня его заключения.

В соответствии с п. 3.4 договора оплата вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 29 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 748 000руб. 00коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Пунктом 3.3 договора на сумму денежных средств, составляющих цену объектов, по оплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Однако, ответчиком обязательства по оплате платежей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 01.04.2019г. № 33-6-160856/19-(0)-1 с требованием оплатить задолженность, проценты и пени.

Ответчиком претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения.

Положениями ст.ст. 307-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств по внесению платежей, суд находит требования о взыскании основного долга в размере 16 475 800руб. 00коп. и процентов за предоставление рассрочки в размере 2 368 914руб. 77коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан верным и соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты ежемесячных платежей, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени в размере 27 458 418руб. 50коп.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 454, 456, 486, 489 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 65, 66, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ДЕНТАЛ ЭКСКЛЮЗИВ" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 16 475 800 руб. долга, 2 368 914 руб. 77 коп. процентов, 27 458 418 руб. 50 коп. пени.

Взыскать с ООО "ДЕНТАЛ ЭКСКЛЮЗИВ" в доход федерального бюджета Российской Федерации 200 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: С.В. Маслов