Решение от 11 июля 2019 г. по делу № А66-5975/2019

021/2019-74687(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5975/2019
г.Тверь
11 июля 2019 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей: от истца – не явился, от ответчика — не явился, извещен, рассмотрев дело по иску Администрации городского поселения город Бологое, г. Бологое, к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Строммашина», г. Бологое, о взыскании 3 042 968, 51 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Бологое Тверской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строммашина» (далее – ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 560 от 10.01.2006 в размере 3 042 968, 51 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.05.2015 по 23.04.2018 в сумме 2 611 217, 32 руб., пени за период с 16.05.2015 по 23.04.2018 в сумме 431 751, 19 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ранее заявил о применении ст. 196 ГК РФ в отношении исковых требований за период с 01.05.2015 по 12.04.2016 и, как следствие, пени за указанный период.

Дело рассматривается в отсутствие сторон по правилам статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 10.01.2006 между сторонами заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 560 (далее – договор), в соответствии с условиями которого Администрация муниципального образования «Бологовский район» (арендодатель) предоставила, а ответчик (арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 69:38:081201:0024, расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 49009 кв.м. для размещения промышленной зоны.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 10.01.2006 по 25.07.2054.

Размер и условия внесения арендной платы стороны согласовали в разделе 3 договора.

Пунктом 3.1. договора определено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 134 063,20 руб.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом в размере и сроки, указанные в приложении 2 к договору. Арендная плата перечисляется на счет Управления Федерального казначейства по Тверской области (Комитет по управлению имуществом Тверской области).

Пунктом 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере на условиях, установленных договором, арендную плату за участок. Предоставлять арендодателю в трехдневный срок копию платежного поручения об оплате арендной платы (пункт 4.4.8).

В связи с неоплатой ответчиком арендной платы образовалась задолженность за период с 01.05.2015 по 23.04.2018 в размере 2 611 217,32 руб.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истцом исчислены пени за период с 16.05.2015 по 23.04.2018 в размере 431 751,19 руб.

27.04.2018 (исх. № 135) в адрес ООО «Строммашина» заказным письмом с уведомлением о вручении направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате в сумме 2 611 217, 32 руб., пеней в сумме 431 751, 19 руб.

Согласно требованиям, изложенным в указанной претензии, арендатору предложено оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 30.05.2018. Согласно уведомлению о вручении почтового отправления указанная претензия получена ООО «Строммашина» 22.05.2018. По состоянию на 10.04.2019 ответчиком оплата задолженности не произведена, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь

доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Взаимоотношения спорящих сторон урегулированы двусторонним договором аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка) от 10.01.2006 № 560, который суд расценивает как надлежаще заключенную сделку, влекущую соответствующие права и обязанности для ее участников, обусловленных нормами главы 34 ГК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ землепользование является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В силу требований ст. 65 АПК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы лежит на ответчике. Таковых доказательств суду не представлено.

Ответчиком не отрицается факт владения и пользование переданным в аренду земельным участком. Доказательства внесения арендной платы в сумме 2 611 217,32 руб. ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ представлены не были.

Кроме того, судом установлено и подтверждено материалами дела, обоснованность заявленного истцом требования о взыскании пеней за просрочку платежей по договору.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка в данном случае не противоречит ст. 330 ГК РФ.

Расчет неустойки за период с 16.05.2015 по 23.04.2018 в размере 431 751,19 руб. судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут, с учетом срока просроченной суммы арендной платы, он не противоречит условиям спорного договора и начислен в период фактического использования ответчиком земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьёй 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском 18.04.2019, о чем свидетельствует оттиск ОПС проставленный на конверте.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.05.2015 по 18.04.2016 как по основному, так и по дополнительному требованиям.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в данном споре.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат за период с 01.05.2015 по 18.04.2016.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере 24 739 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АРК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОММАШИНА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 23.10.2003) в пользу Администрации городского поселения город Бологое (ОГРН: <***>, дата

присвоения ОГРН: 20.01.2006, ИНН: 6907009060) задолженность по договору от 10.01.2006 № 560 в сумме 1 969 939,10 руб., из них сумма задолженности по арендной плате за период с 19.04.2016 по 23.04.2018 в размере 1 752 901,62 руб., пени за период с 19.04.2016 по 23.04.2018 в размере 185 376, 96 руб., всего – 1 938 278, 58 руб.

В остальной части в удовлетворении иска, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОММАШИНА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 23.10.2003) государственную пошлину в размере 24 739 руб. через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета.

Выдать исполнительные листы взыскателям согласно статье 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.В. Карсакова