Решение от 11 марта 2024 г. по делу № А41-48877/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48877/23
11 марта 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации Ленинского городского округа Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к АО «Совхоз имени Ленина» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области

об установлении сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0040112:8868, 50:21:0040112:5663, 50:21:0040112:5664, об обязании демонтировать бетонные заграждения и шлагбаумы, установленные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0040112:5663,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АО "Совхоз имени Ленина" с требованиями об установлении сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0040112:8868, 50:21:0040112:5663, 50:21:0040112:5664, об обязании демонтировать бетонные заграждения и шлагбаумы, установленные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0040112:5663.

В судебном заседании представитель ответчика дал пояснения по предмету спора, возражал против демонтажа шлагбаума.

Дело рассмотрено в порядке статьей 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальному образованию Ленинский городской округ Московской области на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 50:21:0000000:5885, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Совхоз им. Ленина, пос. совхоза им. Ленина, д. 18Б.

Сведениями из ЕГРН подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0040112:5664, 50:21:0040112:5663, 50:21:0040112:8868, принадлежат ответчику на праве собственности.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что ответчик создает препятствия истцу в доступе к зданию, кроме того, ответчиком установлены шлагбаумы, бетонные блоки на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0040112:5663.

Поскольку нормальное пользование зданием с кадастровым номером 50:21:0000000:5885 истцом затруднено, доступ к указанному объекту возможен исключительно через земельные участки, принадлежащие ответчику на праве собственности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пункта 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Кроме того, при установлении сервитута в судебном порядке необходимо установить факт возможности исполнения истцом своих обязательств перед третьими лицами иным способом.

Задачей суда при осуществлении выбора из таких альтернативных вариантов является соблюдение баланса интересов сторон и определение из них варианта наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Исходя из вышеуказанных норм права, истец для установления частного земельного сервитута в силу статьи 65 АПК РФ обязан представить доказательства, подтверждающие, что нужды истца как собственника принадлежащего ему недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления требуемого им сервитута.

Статья 274 ГК РФ связывает возможность установления сервитута с такими обстоятельствами, как расположение земельного участка, наличие возможности обеспечения прохода. Закон не связывает право лица на установление сервитута с возможностью зарегистрировать указанное вещное право (сервитут) на момент рассмотрения дела (вынесения решения).

В то же время согласно пункту 1 статьи 52 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Установление сервитута предполагает обязание лица, в чьей собственности находится испрашиваемый объект недвижимости совершить фактические действия (воздержаться от их совершения), такое исполнение обусловлено фактическим поведением данного лица и не связано с сохранением правового титула в отношении имущества.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

В материалы дела по результатам судебной экспертизы представлено заключение № 001957-03/2022.

В результате проведенного обследования экспертом установлено, что все земельные участки принадлежат на праве собственности ЗАО «Совхоз имени Ленина» и установление сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0040112:5664, 50:21:0040212:5663, 50:21:0040112:5664 является единственно возможным способом для осуществления беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда транспортных средств к нежилому зданию с кадастровым номером 50:21:0000000:585 по адресу: Московская область, Ленинский район, с.п.совхоз им. Ленина, пос.с.-з им. Ленина, д.18Б.

С восточной стороны здания с кадастровым номером 50:21:0000000:5885 имеется существующий проезд с улицы (земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:8868), при этом, проезд ограничен шлагбаумом, расположенным на земельном участке с кадастровыми номерами 50:21:0040112:5663.

Экспертом разработано два варианта установления сервитута проезда и обслуживания нежилого здания с кадастровым номером 50:21:0000000:585 по адресу: Московская область, Ленинский район, с.п. Совхоз им. Ленина, пос. с.-з им. Ленина, Д.18Б:

- вариант №1 разработан с учетом предложений Администрации Ленинского городского округа Московской области по установлению сервитута для проезда к нежилому зданию с кадастровым номером 50:21:0000000:585 его обслуживания через земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0040112:8868, 50:21:0040112:5663 с учетом фактически существующего проезда (с Каширского шоссе) и зоной обслуживания здания, а также на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:5664 на котором расположено данное здание.

- вариант №2 разработан с учетом предложений Администрации Ленинского городского округа Московской области по установлению сервитута для проезда к нежилому зданию с кадастровым номером 50:21:0000000:585 его обслуживания через земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0040112:8868, 50:21:0040112:5663 с учетом фактически существующего проезда (непосредственно со съезда с МКАД) и зоной обслуживания здания, а также на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:5664, на котором размещено данное здание.

По варианту № 1 экспертом предлагается установить обременение (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:8868 (собственник ЗАО «Совхоз имени Ленина») площадью 12377 кв.м для прохода и проезда к нежилому зданию с кадастровым номером 50:21:0000000:5885, в конфигурации границ согласно плану по точкам: s1, s2, s3, s4, s5, s6, s7, s8, s9, sl0, sll, sl2, sl3, sl4, sl5, sl6, sl7, sl8, sl9, s20, s21, s22, s23, s24, s25, s26, s27, s28, s29, s30, s31, s32, s33, s34, s35, s36, s37, s38, s39, s40, s41, s42, s43, s44, s45, s46, s47, s48, s49, s50, s51, s52, s53, s5 4, s55, s56, s57, s58, s59, s60, s61, s62, s63, s64, s65, s66.

- установить обременение (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:5663 (собственник ЗАО «Совхоз имени Ленина») площадью 1915 кв.м для прохода и проезда к нежилому зданию с кадастровым номером 50:21:0000000:5885, в конфигурации границ согласно плану по точкам: s67, s 68, s69, s70, s71, s72, s73, s74, s75, s76, s77, s78, s79, s80, s81, s82, s83, s84, sl, s66, s64, s85, s86, s87, s88, s89, s90, s91, s92, s93, s94.

- установить обременение (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:5664 (собственник ЗАО «Совхоз имени Ленина») площадью 272 кв.м под нежилым зданием с кадастровым номером 50:21:0000000:5885, в конфигурации границ согласно плану по точкам: s95, s96, s97, s98.

Каталог координат угловых и поворотных точек границ земельных участков, обременяемых сервитутом приведены в таблице 3 заключения.

Проезд к нежилому зданию обеспечивается за счет существующих проездов по территориям земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0040112:8868, 50:21:0040112:5663, 50:21:0040112:5664 путем установления частного сервитута, что соответствует п. 4, п. 7.5. Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства от 18 апреля 2003 года.

Суммарная площадь, всех частей устанавливаемого сервитута по представленному варианту составляет 14564 кв.м из которых: 12377 кв.м для земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:8868, 1915 кв.м для участка с КН 50:21:0040112:5663, 272 кв.м для участка с КН 1:21:0040112:5664.

При этом, доступ автомобилей возможен только через шлагбаум, установленный на земельном участке.

Для осуществления данного варианта необходимо обязать внести в ЕГРН сведения о местоположении частей земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0040112:8868, 50:21:0040112:5663, 50:21:0040112:5664 для прохода и проезда к нежилому зданию с кадастровым номером 50:21:0000000:5885, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Совхоз им. Ленина, пос. совхоза Ленина, д.18Б согласно координатам, определенных в таблице 3.

По варианту №2 экспертом предлагается установить обременение (сервитут) на земельный участок с КН 50:21:0040112:8868 собственник ЗАО «Совсхоз имени Ленина») площадью 4883 кв.м. для прохода и проезда к нежилому зданию с кадастровым номером 50:21:0000000:5885, в конфигурации границ согласно плану по точкам: з1, з2, з3, з4, з5, з6, з7, з8, з9, з10, з11, з12, з13, з14, з15, з16, з17, з18, з19, з20, з21, з22, з23, з24, з25, з26, з27, з28, .з29, з30, з31, з32, з33, з34, з35, з36, з37, з38, з39 (на плане штриховка серого цвета). Установить обременение (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:5663 (собственник ЗАО «Совсхоз имени Ленина») площадью 1915 кв.м. для прохода и проезда к нежилому зданию с кадастровым номером 50:21:0000000:5885, в конфигурации границ согласно плану по точкам: з40, з41, з42, з43, з44, з45, з46, з47, з48, з49, з50, з51, з52, з53, з54, з55, з56, з57, з16, з15, з14, з58, з59, з60, з61, з63, з64, з65, з66, з67.

Установить обременение (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:5664 (собственник ЗАО «Совхоз имени Ленина») площадью 272 кв.м. под нежилым зданием с кадастровым номером 50:21:0000000:5885, в конфигурации границ согласно плану по точкам: з68, з69, з70, з71.

Каталог координат угловых и поворотных точек границ земельных участков, обременяемых сервитутом приведены в таблице 4.

Проезд к нежилому зданию обеспечивается за счет существующих проездов по территориям земельных участков с кадастровым номером 50:21:0040112:8868, 50:21:0040112:5663, 50:21:0040112:5664 путем установления частного сервитута, что соответствует п. 4, п. 7.5. Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства от 18 апреля 2003 года.

Суммарная площадь всех частей устанавливаемого сервитута по представленному варианту составляет 7070 кв.м, из которых: 4883 кв.м для земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:8868, 1915 кв.м для участка с кадастровым номером 50:21:0040112:5663, 272 кв.м для участка с кадастровым номером 50:21:0040112:5664.

При этом, доступ автомобилей возможен только через установленный на земельном участке шлагбаум.

Для осуществления данного варианта необходимо внести в ЕГРН сведения о местоположении частей земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0040112:8868, 50:21:0040112:5663, 50:21:0040112:5664 для прохода и проезда к нежилому зданию с 50:21:0000000:5885, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Совхоз им. Ленина, пос. совхоза им. Ленина, д.18Б согласно координатам, определенных в таблице 4.

Рыночная стоимость (плата за сервитут) права пользования земельными участками (частями участков) с кадастровыми номерами 50:21:0040112:8868, 50:21:0040112:5663, 21:0040112:5664 составит: по варианту №1 - 876819,64 руб. в год, из которых: земельный участок с КН50:21:0040112:8868 составляет 0 руб. в год; земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:5663 составляет 124138,23 руб. в год; земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:5664 составляет 752681,41 руб. в год. По варианту №2 876819,64 в год, из которых: земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:8868 составляет 0 рублей 00 копеек в год; земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:5663 составляет 124138,23 руб. в год; земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:5664 составляет 752681, 41 руб. в год.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, поскольку содержит полные выводы на поставленные вопросы, определены фактические и кадастровые границы земельных участков, приведены технические характеристики сооружений на земельных участках, определено соответствие фактического местоположение ограждения к границам спорных земельных участков, в связи с чем данное заключение отвечает критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, выводы судебной экспертизы принимаются судом в качестве доказательства. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

При данных обстоятельствах, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая необходимость соблюдения существующих строительных норм и правил, а также баланс интересов сторон, принимая во внимание заключение эксперта ООО ЭК «АКСИОМА» от 14.03.2022 № 001957-03/2022, суд приходит к выводу о возможности установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0040112:8868, 50:21:0040112:5663, 50:21:0040112:5664 в границах, определенных в ходе проведения экспертизы по варианту № 2 предложенному экспертами, с установлением платы за сервитут в размере 876819,64 руб. в год.

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлены письменные пояснения, в которых ответчик указывает, что не возражает против установления сервитута с установлением платы согласно заключению экспертизы.

Между тем, ответчик возражает против требования о демонтаже шлагбаумов и бетонных заграждений, поскольку указанные меры могут создать угрозу безопасности детей от проезжающих через участок автомобилей, ввиду расположения муниципальной библиотеки и школы.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований в части демонтажа шлагбаума и бетонных ограждений не имеется, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, что указанные ограждения создают препятствия в доступе к объекту с кадастровым номером 50:21:0000000:5885.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить частично.

Установить в пользу Администрации Ленинского городского округа Московской области для прохода и проезда к нежилому зданию с кадастровым номером 50:21:0000000:5885 бессрочный сервитут:

на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:8868 площадью 4883 кв.м в границах согласно каталогу координат:

№ п/п

Координаты

X
У

31

450280.24

2202694.55

з2

450271.16

2202705.17

з3

450223.82

2202706.97

з4

450201.51

2202707.82

з5

449954.64

2202716.59

з6

449897.29

2202718.60

з7

449890.51

2202732.62

з8

449882.79

2202748.53

з9

449877.93

2202757.79

з10

449868.33

2202776.08

з11

449858.00

2202795.76

з12

449854.93

2202801.61

з13

449852.19

2202806.82

з14

449838.81

2202800.00

з15

449840.44

2202796.30

316

449841.30

2202794.46

з17

449846.77

2202782.66

з18

449849.46

2202772.90

з19

449849.09

2202752.11

з20

449849.38

2202751.46

з21

449849.53

2202745.33

з22

449853.86

2202741.33

з23

449856.59

2202740.89

з24

449861.89

2202738.49

з25

449866.46

2202734.95

з26

449868.98

2202731.24

з27

449871.36

2202726.53

з28

449871.07

2202715.63

з29

449872.89

2202713.20

з30

449888.50

2202712.96

з31

449891.73

2202710.00

з32

449954.70

2202706.60

з33

450006.71

2202703.78

з34

450007.73

2202707.18

з35

450011.83

2202709.19

з36

450144.37

2202703.96

з37

450204.90

2202701.57

з38

450222.76

2202701.20

з39

450265.75

2202697.53

на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:5663 площадью 1915 кв.м в границах согласно каталогу координат:

№ п/п

Координаты

X
У

з40

449833.48

2202603.32

з41

449833.65

2202608.84

з42

449832.87

2202608.87

з43

449832.90

2202609.82

з44

449833.43

2202626.72

з45

449833.43

2202629.82

з46

449817.46

2202630.28

з47

449814.46

2202630.28

з48

449813.93

2202610.15

з49

449813.91

2202608.83

з50

449807.77

2202609.15

з51

449806.13

2202609.80

з52

449804.68

2202611.36

з53

449804.03

2202613.07

з54

449806.01

2202626.94

з55

449819.12

2202663.93

з56

449819.52

2202730.23

з57

449817.71

2202783.53

316

449841.29

2202794.47

з15

449840.45

2202796.28

з14

449838.80

2202800.03

з58

449822.93

2202793.19

з59

449811.86

2202788.86

з60

449811.73

2202769.60

361

449813.66

2202673.48

з62

449810.92

2202658.79

з63

449810.99

2202658.39

з64

449798.43

2202623.36

з65

449796.61

2202604.22

з66

449803.86

2202603.52

з67

449805.95

2202604.16

на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:5664 площадью 272 кв.м в границах согласно каталогу координат:

№ п/п

Координаты

X
У

з68

449830.65

2202608.94

з69

449831.27

2202627.53

з70

449816.65

2202628.07

з71

449816.044

2202609.3

Установить плату за сервитут в общей сумме 876819,64 руб. в год, из которых: за земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:8868 – 0 руб., с кадастровым номером 50:21:0040112:5663 – 124138,23 руб. в год, с кадастровым номером 50:21:0040112:5664 – 752681,41 руб. в год.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец