Решение от 12 марта 2024 г. по делу № А41-78548/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78548/23
12 марта 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 11 марта 2024

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2024


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Прогресс" (141190, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФРЯЗИНО ГОРОД, ВОКЗАЛЬНАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2007, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Прогресс" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 235 793,05 руб. за 2 квартал 2023 года и пени в размере 6 044,16 руб. за период с 22.03.2023 по 16.06.2023 гг. по договору аренды земельного участка № 16-2101/23 от 08.02.2023г.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Администрацией городского округа Щёлково (далее - Администрация) с ЗАО «Щелковохлеб», ООО «Прогресс», ООО «Зодиак» 08.02.2023 заключен договор № 16-2101/23 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050404:4 (далее - Земельный участок), с видом разрешенного использования - строительство комплекса общественного питания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 2477 кв.м, сроком на 49 лет до 08.02.2079 года, (далее - Договор). Договор зарегистрирован 28.02.2023.

На Земельном участке расположен комплекс общественного питания и торговли (п. 1.4 Договора).

В соответствии с п. 2.2. Договора Земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Обязательства по оплате по настоящему Договор считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный п.3.3 Договора (п. 3.9 Договора).

При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 Договора, обязательства по оплате считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования, (пункт 3.9 Договора).

Задолженность ООО «Прогресс» по оплате аренды Земельного участка за 2 кв. 2023 составила 235 793,05 рублей .

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п.5.3 Договора, ответчику начислены пени 0,05% в размере 6 044,16 рублей за период с 22.03.2023 по 16.06.2023 согласно прилагаемому расчету.

В адрес ответчика 22.06.2023 заказным письмом направлена претензия № СЕ/13.2/2175 с предложением об оплате задолженности и пени (список внутренних почтовых отправлений претензии прилагается).

Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик представил доказательства оплаты основной задолженности и пени, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.



Судья А.О. Уваров