Решение от 7 мая 2020 г. по делу № А22-111/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

тел/факс – 8 (847-22) 4-17-20; info@kalmyk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А22-111/2020
07 мая 2020 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения от 06.05.2020.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304080502700100) к Администрации Малодертовского районного муниципального образования (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – глава КФХ, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на животноводческую стоянку, состоящую из:

здания кошары, общая площадь 521,21 кв.м., назначение - нежилое, этаже -1. инвентарный номер 85:220:002:000022760:0001:20000, местоположение: Республика Калмыкия Маподербетовский район, в 4,5 км на северо-запад от п. Хонч Hyp;

дом животновода общая площадь 92,3 кв.м., назначение - жилой дом, этаже -1. кадастровый номер 08:05:170101:92, местоположение: Республика Калмыкия Малодербетовский район, в в 4,5 км на северо -запад от п. Хонч Hyp.

В обоснование иска указано, что данный объект недвижимости передан в качестве имущественного пая членам колхозов и совхозов для создания и организации крестьянских (фермерских) хозяйств гражданами в результате прекращения деятельности совхоза «Хончнурский» от 04.06.1993.

С указанного времени заявитель владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию, однако право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировать не может.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Как следует из материалов дела, Истцу 04.06.1993 года в счет имущественного пая от совхоза "Хончнурский" передано имущество - кошара с электрооборудованием по акту от 04.06.1993 г. № 122.

В ходе кадастровых работ установлено, что кошара расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 08:05:170101:131 площадью 30000 кв., местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: Республика Калмыкия Малодербетовский район, п. Хонч Hyp, участок находится примерно в 4,5 км по направлению на северо-запад, категория земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 16.02.2018.

Дом животновода расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 08:05:170101:247 площадью 10000 кв., местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: Республика Калмыкия Малодербетовский район, п. Хонч Hyp, участок находится примерно в 4,5 км по направлению на северо-запад, категория земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.02.2019 г.

Регистрация перехода права собственности на имущество, переданное в собственность от совхоза Хончнурский ФИО2 своевременно произведено не было.

Истец не может зарегистрировать переход права собственности от совхоза Хончнурский, так как:

1) последний отсутствует в ЕГРЮЛ;

2) не сохранились документы основания возникновения права собственности, кроме акта № 122.

Истец с момента передачи спорного имущества владеет и пользуется данными объектами и несет бремя расходов по его содержанию.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьями 218, 234 ГК РФ право собственности у истца возникло с момента передачи имущества в счет сделки.

Судом установлено, что предприниматель добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как собственными, указанными объектами недвижимого имущества и несет бремя их содержания по настоящее время. Общая продолжительность владения в совокупности спорными объектами недвижимого имущества составляет более 15 лет.

Согласно требованиям статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковые требования предпринимателя о признании права собственности на недвижимое имущество.

В силу вышеизложенных объективных причин истец устранить допущенное нарушение своих прав на имущество во внесудебном порядке не может.

Претензий третьих лиц на названные объекты не имеется. Спорные объекты недвижимости в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не состоят.

Оценив исследованные доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО2 законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304080502700100) удовлетворить.

Признать за главой крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304080502700100) право собственности на недвижимое имущество – на животноводческую стоянку, состоящую из:

здания кошары, общая площадь 521,21 кв.м., назначение - нежилое, этаже -1. инвентарный номер 85:220:002:000022760:0001:20000, местоположение: Республика Калмыкия Маподербетовский район, в 4,5 км на северо-запад от п. Хонч Hyp;

дом животновода общая площадь 92,3 кв.м., назначение - жилой дом, этаже -1. кадастровый номер 08:05:170101:92, местоположение: Республика Калмыкия Малодербетовский район, в в 4,5 км на северо -запад от п. Хонч Hyp.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый Арбитражный Апелляционный суд г. Ессентуки через Арбитражный суд РК.

Судья Л.Б. Джамбинова