Решение от 20 октября 2019 г. по делу № А40-153146/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-153146/19-50-1301

21.10.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2019г.

Полный текст решения изготовлен 21.10.2019г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Русторг-Компани" (129337, <...>, эт.3, пом.2, ком.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: <***>)

к Акционерному обществу "Тандер" (350002, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 1 396 271 руб. 32 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.08.2019 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 2-4/97 от 06.02.2019 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Русторг-Компани" обратилось в суд с требованиями к Акционерному обществу "Тандер" о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты Постоянной части Арендной платы в размере 497 142 руб. 50 коп., неустойки за нарушение сроков внесения части Гарантийного платежа в размере 227 209 руб. 66 коп. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшения), ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по Договору аренды нежилого помещения №ПР/06-14 от 04.06.2014 года, положений ст.ст. 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в соответствии с основаниями указанными в иске, с учетом принятого судом уменьшения.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, мотивы изложены в отзыве, заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 04 июня 2014 года между ООО «РУСТОРГ-КОМПАНИ» (далее - «Истец», «Арендодатель») и АО «ТАНДЕР» (далее - «Ответчик», «Арендатор») заключен Договор аренды нежилого помещения №ПР/06-14 (далее - «Договор аренды»), в соответствии с условиями которого Истец обязан в сроки, установленные условиями Договора аренды, передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (на 1-ом этаже: помещение III, ком.1; помещение IV, комнаты с 1 по 12 и ком. А; на 2 этаже: помещение II, ком. с 1 по 7, 7а, 8, 8а, 9, 9а, с 10 по 15, 15а, с 16 по 18 и ком. А), площадью 2 277,2 кв.м. (далее - «Помещение»), расположенные в здании по адресу: <...>.

Во исполнение условий Договора аренды Истец 11.06.2014 г. передал Ответчику во временное владение и пользование (аренду) Помещение, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от 11.06.2014 года.

В силу положений статей 606, 611,614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду и прекращается после возврата имущества. При этом, из смысла положений статей 614 и 654 ГК РФ следует, что договор аренды недвижимого имущества должен предусматривать размер арендной платы и арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п.6.2.5. Договора аренды начиная со второго года Аренды Помещения, Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать размер Постоянной части Арендной Платы, но не чаще одного раза в год и на 5% (пять процентов).

С учетом условий п. 6.2.2. Договора аренды, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.03.2017 г. к Договору аренды, а также уведомления об индексации (увеличении) (исх.№005 от 15.11.2017 г.) размера Постоянной части Арендной платы и Гарантийного платежа по Договору аренды, за пользование Помещением Арендатор с 01.01.2018 года обязан был оплачивать Арендодателю Постоянную часть Арендной платы в размере 3 883 925,85 руб., НДС не облагается, в месяц, а размер Гарантийного платежа с 01.01.2018 г. составлял 3 883 925,85 руб.

Указанный размер арендной платы Ответчиком не оспорен, подтвержден, в том числе в рамках судебных дел №А40-68921/18-41-515, А40-208380/18-23-1688, А40-256804/18-11-2172.

ООО «РУСТОРГ-КОМПАНИ» в адрес АО «ТАНДЕР» было направлено уведомление об индексации исх.№1305 от «01» ноября 2018 года, в соответствии с которым, с «01» января 2019 года Постоянная часть Арендной платы по Договору составляет 4 078 122 (четыре миллиона семьдесят восемь тысяч сто двадцать два) рубля 14 копеек за все Помещение в месяц.

Согласно материалам дела, указанное уведомление было получено АО «ТАНДЕР» «23» ноября 2018 года.

В соответствии с Договором Постоянная часть Арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого текущего (оплачиваемого) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, а за первый месяц аренды не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи помещения (п. 6.2.4. Договора аренды).

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из положений статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение указанных положений закона, а также условий Договора, Ответчик производит оплату Постоянной части Арендной платы в меньшем размере, чем это предусмотрено уведомлением исх.№1305 от «01» ноября 2018 года, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.п. 8.2 Договора аренды при неуплате Арендной платы в установленные Договором сроки, Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, неустойка за нарушение сроков оплаты Постоянной части Арендной платы составила 497 142 руб. 50 коп. за период с 11.02.2019 по 01.08.2019.

Как следует из материалов дела, Ответчик также в нарушение условий Договора не пополнил Гарантийный платеж на сумму 194 196 (сто девяносто четыре тысячи сто девяносто шесть) рублей 29 копеек в установленный срок.

В соответствии с положениями Договора, в случае просрочки исполнения указанного обязательства, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от суммы, невнесенной в срок, за каждый день просрочки исполнения Арендатором указанных обязательств.

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку исполнения обязательства по пополнению суммы Гарантийного платежа, за период с 24.12.2018 по 14.08.2019 составляет 227 209 руб. 66 коп.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, считает, что имеются основания для снижения неустойки ввиду следующего.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» № 81 от 22.12.2011г. неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

По смыслу указанной нормы признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающим решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Согласно п. 42 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 при оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

При указанных обстоятельствах, с учетом заявленного ходатайства ответчика, суд установил наличие оснований для уменьшения неустойки, путем применения положений ст. 333 ГК РФ уменьшив ее до 99 428 руб. 50 коп. и до 45 441 руб. 93 коп. соответственно, рассчитав исходя из 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

При применении статьи 333 ГК РФ суд учитывает компенсационную природу неустойки и считает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что размер предъявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по контракту.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в размере 144 870 руб. 43 коп.

Расходы по госпошлине распределены в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 333 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Акционерного общества "Тандер" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Русторг-Компани" 144 870 (сто сорок четыре тысячи восемьсот семьдесят) руб. 43 коп. пени, 26 963 (двадцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева