Решение от 16 марта 2026 г. АС Республики Хакасия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-1196/2026
17 марта 2026 года
г. Абакан


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи И.Е.Аношкиной при ведении протокола секретарём судебного заседания К.Е.Сунчугашевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды от 27.12.2023 № 818ФСА,

в отсутствие сторон.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ» (далее – ответчик) о федеральный бюджет 93 071 руб. 45 коп., в том числе задолженности по арендной плате (основной долг) – 76 069 руб. 84 коп. за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 и пени – 17 001 руб. 61 коп. за период с 11.04.2025 по 08.08.2025, о расторжении договора аренды земельного участка № 818ФСА от 27.12.2023.

Определением от 10.09.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.11.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначено на 28.10.2025.

Определением от 29.12.2025 выделено в отдельное производство исковое требование межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ» о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2023 № 818ФСА с присвоением делу номера А33-35760/2025. Этим же определением дело № А33-35760/2025 передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Хакасия.

Определением от 11.02.2026 дело № А33-35760/2025 принято к производству Арбитражного суда Республики Хакасия, делу присвоен номер №А74-1196/2026, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по существу назначено на 17.03.2026.

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание своего представителя не направил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующий ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и им не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

На стадии судебного разбирательства представитель истца поддержал требование, иных заявлений, ходатайств не заявил, дополнительных доказательств не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Из доказательств, представленных в дело, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Риф» (арендатор) заключен договор аренды № 818ФСА от 27.12.2023. В соответствии с пунктом 1.1 договора на основании протокола по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме от 14.12.2023 №1122000061080000000220-1, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 19:07:000000:621 площадью 5465023 кв.м. из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. находящийся по адресу: Республика Хакасия. Боградский р-н, возле юго-восточной границы д. Полиндейка (далее - Участок), РНФИ П11250012735. в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 2). Цель использования земельного участка (в соответствии целью использования, указанной в разделе 3 извещения документации об аукционе): для сельскохозяйственного производства без права возведения объектов капитального строительства. Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его в соответствии с установленным видом разрешенного использования и целью использования.

В пункте 3 договора указано, что договор имеет силу акта прима – передачи.

Размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с протоколом от 14.12.2023 №022000061080000000220-1 и составляет 145588.21 руб. в год (пункт 4.1).

Согласно пункту 4.3 договора аренды арендатор перечисляет ежегодную арендную плату ежеквартально согласно расчету, прилагаемому к договору аренды: в 1, 2, 3 квартале - до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года.

Согласно приложению №1 к договору сумма арендной платы в квартал составляет и уплачивается до:

I кв - 36397,05 руб., в срок до 10 апреля;

II кв - 36397,05 руб. в срок до 10 июля;

III кв - 36397,05 руб. в срок до 10 октября;

IV кв - 36397,06 руб. в срок до 15 ноября.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год (пункт 4.4).

Как установлено пунктом 4.4 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов:

- в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о Федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;

- в связи с принятием нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; - в связи с изменением уполномоченным министерством Российской Федерации ставок арендной платы либо методических указаний по ее расчету.

Пунктом 4.5 договора аренды предусмотрено, что об изменении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора путем направления уведомления в соответствии с пунктами 7.1, 7.2. и 9.1.1. настоящего договора. Уведомление о пересчете арендной платы с расчетом является для арендатора обязательным для выполнения с даты указанной в уведомлении и после момента получения его арендатором составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправления заказным письмом по адресу, указанному в разделе 10 договора.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Уведомлением от 16.01.2025 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы на 2025 год в соответствии с условиями договора аренды, которая составила 38 034 руб. 92 коп. в квартал. Уведомление направлено в адрес арендатора письмом.

В адрес арендатора направлены следующие претензии: от 16.10.2024 №24-ЧО/16136 об уплате задолженности за III квартал 2024 г. в размере 36 397 руб. ,05 коп.; от 19.11.2024 №24-ЧО/18108 об уплате задолженности за IV квартал 2024 г. в размере 36 397 руб. 06 коп.; от 31.07.2025 № ЧО/11999 об уплате задолженности за I,II кварталы 2025 г. в размере 38 034 руб. 92 коп.

Во всех претензиях арендодателем указано на возможность обращения в суд с иском о расторжении договора с учетом пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае отсутствия исполнения обязательства арендатора в течение 30 дней с момента направления претензии.

Доказательства направления претензий представлены в дело.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.12.2025 по делу №А33-24238/2025, вступившим в законную силу 26.01.2026, удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам за два квартала (1,2 кв. 2025) в сумме 76069 руб. 84 коп. долга и 17 001 руб. 61 коп. неустойки за период с 11.04.2025 по 08.08.2025).

Ранее в рамках дела №А33-746/2025 с общества с ограниченной ответственностью «РИФ» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва взыскано 78 035,29 руб. по договору аренды от 27.12.2023 № 818ФСА, в том числе 72 794,11 руб. долга по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024, 5 241,18 руб. пени за период с 11.10.2024 по 21.11.2024. Возбуждено исполнительное производство.

Поскольку вышеуказанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, , ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, влекущее возможность прекратить договорные отношения, истец обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении договора.

Оценив доводы иска, представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по указанному выше договору арендатору предоставляется имущество за плату во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды у арендатора имеется задолженность более двух раз подряд по срокам платежа – третий, четвертый кварталы 2024 года, первый и второй кварталы 2025 года, то есть использовал участок в течение 12 месяцев без оплаты в бюджет.

Ответчик данный факт не опроверг, контррасчет не представил, за разъяснением расчета к арендодателю не обращался.

На дату судебного заседания 17.03.2026 ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, что согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным и достаточным основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил предусмотренную пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность досудебного порядка досрочного расторжения договора.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно направлял в адрес ответчика (по мере возникновения задолженности) письма/претензии о наличии задолженности по спорному договору с требованием оплаты задолженности в 30-дневный срок и уведомлением о расторжении договора в противном случае.

В указанный в претензиях срок ответчик задолженность не оплатил.

Указанная задолженность впоследствии взыскана решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-24238/2025.

Возражений против удовлетворения исковых требований общество в период рассмотрения, как настоящего спора, так и дела №А33-24238/2025, не заявляло.

Таким образом, судом установлено уклонение ответчика от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей в порядке, установленном соглашением сторон. Доказательств совершения ответчиком достаточных и необходимых действий, свидетельствующих о его намерении сохранить договорные правоотношения и не допустить повторности установленных нарушений, не представлено. При этом в рассматриваемом случае установленный факт системного нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору, по мнению суда, обладает признаками существенности. Условий для вывода суда о сохранении спорных договорных отношений не установлено.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд, а также нарушение сроков внесения арендной платы, следовательно, имеются основания, предусмотренные договором и законом, для расторжения договора аренды. Иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, подлежащая оплате за рассмотрение настоящего иска, составляет 50 000 руб.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 50 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.12.2023 № 818 ФСА, заключённый между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и обществом с ограниченной ответственностью «РИФ».

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИФ» в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья

И.Е. Аношкина