Решение от 12 мая 2021 г. по делу № А29-1437/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1437/2021
12 мая 2021 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2021 года, полный текст решения изготовлен 12 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В.,

рассмотрев заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск»

о составлении мотивированного решения по делу

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Арев» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора и обязании возвратить нежилое помещение,

без вызова сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арев» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 118404 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, № 3417/18 от 18.07.2018, расторжении названного договора и обязании возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. Н-6, общей площадью 36 кв.м. по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения 12.04.2021.

Комитет обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения по делу. Заявление подано в установленный ч. 2 ст. 229 АПК РФ срок.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

18.07.2018 на основании проведенного аукциона между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) подписан договор аренды № 3417/18 (л.д. 8-13, далее - Договор), по условиям которого ответчику на срок с 18.07.2018 по 18.06.2019 предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. Н-6 общей площадью 36 кв.м. (далее – Помещение), для использования под офис.

Передача ответчику Помещения подтверждается актом от 18.07.2018 (л.д. 13).

В соответствии с п. 2.1 Договора арендная плата состоит из фиксированного платежа в сумме 10764 руб. в месяц без учета НДС и переменного платежа.

Фиксированный платеж вносится ежемесячно, до 20-го числа текущего месяца включительно (п. 2.2. Договора).

Как указывает истец, в нарушение условий Договора ответчик в период с 01.02.2020 по 31.12.2020 не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы (фиксированного платежа), задолженность за указанный период составила 118404 руб.

Претензия Комитета от 08.12.2020 (л.д. 16-17) с требованием оплатить указанную задолженность, предложением расторгнуть Договор и передать Помещение арендодателю, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

П. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку Помещение, являющееся предметом Договора, является муниципальным, к правоотношениям сторон подлежат применению положения ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», которая введена Федеральным законом от 30.06.2008 № 108-ФЗ и вступила в действие со 02.07.2008.

Как разъяснено в п. 4.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок.

Срок действия Договора определен сторонами с 18.07.2018 по 18.06.2019. При этом арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, задолженность, в том числе за период до окончания срока действия Договора (за период с декабря 2018 года), взыскана судебным приказом от 28.12.2020 по делу № А29-15762/2020.

Наличие задолженности по внесению арендной платы, даже при отсутствии уведомления ответчика истцом с однозначно выраженным отказом от Договора в связи с завершением срока аренды, не дает оснований считать Договор возобновленным на прежних условиях.

Таким образом, срок действия Договора истек 18.06.2019, в связи с чем, оснований для его расторжения не имеется.

В силу ст. 622 ГК РФ аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку Помещение истцу не возвращено, в силу положений ст. 622 ГК РФ арендодатель имеет право взыскать арендную плату до момента возврата Помещения.

Арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю при прекращении договора аренды (ст. 655 ГК РФ).

С учетом положений ст.ст. 622, 655 ГК РФ обязанность арендатора по возвращению имущества арендодателю возникает после прекращения договора аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Общество исковые требования не оспорило, доказательств оплаты задолженности и возврата Помещения не представило.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 118404 руб. и о возврате Помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арев» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 118404 руб. задолженности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Арев» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. Н-6, общей площадью 36 кв.м. по акту приема-передачи в исправном состоянии.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора отказать в связи с окончанием срока действия договора и отсутствием оснований для его возобновления на неопределённый срок.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арев» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 10552 руб. государственной пошлины.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова