Решение от 17 июня 2021 г. по делу № А41-25685/2021




Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25685/21
17 июня 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2021 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А.., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ХИМКИ, УЛИЦА МОСКОВСКАЯ, ДОМ 15, ОГРН: 1025006177525, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 5047009801)

к ООО "ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС - 1" (141400, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, ЮБИЛЕЙНЫЙ ПРОСПЕКТ, 59-А, ОГРН: 1145047010657, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2014, ИНН: 5047160200)

третье лицо: Мин имущество Московской области

о взыскании задолженности по договору,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС - 1" о взыскании 1 321 575, 74 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 3 кв. 2020 г. по 1 кв.2021 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 10 от 24.01.2005 г., а также 65 638, 26 рублей неустойки за период с 16.03.2020 г. по 23.03.2021 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В порядке ст. 49 АПК РФ истцом подано заявление об уменьшении исковых требований ввиду полного оплаты основного долга и частичной оплатой неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика 9 911, 82 рублей, расторгнуть договор аренды, обязать ответчика возвратить земельный участок.

Суд принимает отказ от иска в части.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 10 от 24.01.2005 г. аренды земельного участка КН 50:10:0010106:82.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

За взыскиваемый период с 3 кв. 2020 г. по 1 кв.2021 года арендная плата составляет 1 321 575, 74 рублей.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за период с 16.03.2020 г. по 23.03.2021 неустойка составляет 65 638, 26 рублей.

Согласно платежному поручению № 788 от 08.04.2021 г. ответчик в счет погашения долга и неустойки перечислил истцу 138 721 рублей.

Требований о взыскании неустойки за иной период истцом не завляются.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН, ответчик с 04.06.2021 г. не является собственником здания, расположенного на земельном участке КН 50:10:0010106:82.

Таким образом, в силу ст. 552 ГК РФ к новому собственнику с указанной даты перешло право аренды по договору в силу закона.

В связи с изложенным исковые требования о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В отношении исковых требований о взыскании 1 321 575, 74 рубля основного долга, 55 726, 44 рубля неустойки производство по делу прекратить.

В удовлетворении остальной части иска отказать.



Судья А.О. Уваров